El Banco de Espa?a no ve signos de desaceleraci¨®n en la vivienda

El precio de la vivienda contin¨²a creciendo a tasas elevadas, "sin que se aprecien s¨ªntomas de desaceleraci¨®n", seg¨²n constata el Banco de Espa?a en su ¨²ltimo Informe de Estabilidad Financiera, publicado ayer. La instituci¨®n advierte de que el endeudamiento de los hogares sigue creciendo y ha pedido a las entidades financieras que extremen la precauci¨®n en la concesi¨®n de cr¨¦ditos a promotores inmobiliarios, despu¨¦s de que el a?o pasado incrementaran m¨¢s del 46% su riesgo en este sector, muy por encima de cualquier otro segmento.

La escalada del precio de la vivienda -se ha m¨¢s que duplicado en los ¨²ltimos seis a?os- y su impacto en el presupuesto de las familias -su endeudamiento super¨® por vez primera en 2003 el medio bill¨®n de euros- son desde hace meses motivo de preocupaci¨®n del Banco de Espa?a. En su informe, advierte de que una subida significativa y r¨¢pida de los tipos de inter¨¦s, un aumento del desempleo o una ca¨ªda de los precios de la vivienda podr¨ªan "agravar" el creciente endeudamiento de las familias, que ya tienen comprometido el 90% de su renta disponible.

"No obstante, el riesgo para ¨¦stas [las entidades financieras], hist¨®ricamente, ha provenido de la financiaci¨®n a empresas constructoras e inmobiliarias m¨¢s que de la financiaci¨®n a los hogares para adquisici¨®n de vivienda", afirma.

Sobre la evoluci¨®n del cr¨¦dito a los promotores inmobiliarios, el organismo supervisor cree que merece "una atenci¨®n especial" porque el sector tiene una elevada morosidad hist¨®rica y representa ya el 10,4% del cr¨¦dito al sector privado residente. S¨®lo el ejercicio pasado, 26 entidades duplicaron su riesgo con promotores y otras 60 los aumentaron por encima del 50%, seg¨²n los c¨¢lculos del Banco de Espa?a, que reconoce que en los primeros meses de 2004 ha empezado a desacelerarse el ritmo.

Pese a todas estas advertencias, la instituci¨®n afirma que los datos conocidos hasta ahora no muestran ning¨²n aumento de la morosidad del sistema financiero espa?ol, que se encuentra en niveles m¨ªnimos.