Las hipotecas se disparan un 39% pese al temor a una subida de tipos

Los espa?oles demandaron hipotecas el pasado febrero por valor de 16.201 millones de euros, el 39,1% m¨¢s que en igual mes de 2003 (el 37% en los dos primeros meses). La carest¨ªa de la vivienda ha propiciado un aumento del 22% en el importe medio de la hipoteca, que se situ¨® en 122.000 euros. Una pujanza que persiste pese al fantasma de la subida de tipos. El euribor ya creci¨® en abril hasta el 2,163% y en mayo se prev¨¦ que alcance el 2,29%, la primera alza para la actualizaci¨®n de la hipoteca desde abril de 2001.

El mercado inmobilario y su referente en la financiaci¨®n, el hipotecario, siguen imparables sin dar las muestras de cansancio que muchos preve¨ªan para este ejercicio. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica ofreci¨® ayer los datos de hipotecas correspondientes al mes de febrero, que muestran una gran pujanza, que se corresponde con el alza del precio medio de la vivienda del 17% en el primer trimestre del a?o, seg¨²n datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) corroborados por el Ministerio de Fomento.

As¨ª, en febrero se constituyeron hipotecas por valor de 16.201 millones de euros con un aumento del 39% sobre febrero del ejercicio anterior, cuando se alcanz¨® una cifra de 11.649 millones. Un dato que refleja que la demanda de hipotecas no pierde pulso. Adem¨¢s, el valor medio de la hipoteca ha alcanzado un nuevo r¨¦cord de 122.000 euros. M¨¢s moderdado fue el porcentaje de hipotecas concedidas que aument¨® el 14% respecto a las solicitadas en febrero de 2003 hasta las 132.785.

En la concesi¨®n de hipotecas, las cajas de ahorros han sido las entidades m¨¢s activas en febrero, con un importe de 7.633 millones de euros, seguidas muy de cerca por los bancos, que dieron cr¨¦ditos por valor de 7.017 millones. Otro tipo de entidades financieras prest¨® con garant¨ªa inmobiliaria por valor de 1.552 millones. Las cajas han vuelto a tomar la delantera a los bancos, despu¨¦s de que en los ¨²ltimos meses del pasado ejercicio estos ¨²ltimos ara?asen cuota de mercado a las cajas con una pol¨ªtica m¨¢s agresiva en la concesi¨®n de cr¨¦ditos.

Almer¨ªa, a la cabeza

En febrero fueron Almer¨ªa y Alicante las provincias que concentraron mayor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes (706 y 691 fincas, respectivamente). Las provincias que tienen mayor capital prestado por habitante son La Rioja (1.220 euros por habitante, y Baleares, con 817 euros). Teruel y Ourense se sit¨²an a la cola en fincas hipotecadas y en capital prestado por habitante.

Pero tan espectaculares datos se moderan con la evoluci¨®n del saldo vivo de cr¨¦dito hipotecario (volumen de dinero pendiente de pagar). Con datos del Banco de Espa?a correspondientes al primer trimestre de este a?o, el volumen de cr¨¦dito hipotecario hab¨ªa crecido un 24,7% en tasa anual, hasta los 494.041 millones de euros. En estos datos se incluyen tanto las hipotecas concedidas a las familias como a las personas jur¨ªdicas (promotores, empresas, etc¨¦tera).

Las continuas llamadas a la prudencia en el endeudamiento de las familias por parte de las autoridades econ¨®micas no ha tenido todav¨ªa reflejo en los datos de demanda. Una moderaci¨®n que se justifica en el temor a subidas de tipos de inter¨¦s, despu¨¦s de que el precio del dinero haya alcanzado su nivel m¨ªnimo hist¨®rico.

El pasado mes de abril se produjo un repunte en el tipo del euribor a un a?o -resultado del coste al que las entidades financieras se prestan el dinero a ese plazo- que se toma como referencia de los cr¨¦ditos variables. Aunque el Banco de Espa?a ofrecer¨¢ el dato de mayo el pr¨®ximo d¨ªa 17 o 18 de junio, a tenor de su evoluci¨®n y a falta de una sesi¨®n para el cierre del mes, los expertos han situado el euribor en mayo en 2,297 puntos, la primera alza en la revisi¨®n de hipotecas desde abril de 2001.