Los primeros 500 pisos del PAU de Carabanchel ya pueden ser habitados

El Ayuntamiento firm¨® ayer las primeras tres licencias de primera ocupaci¨®n del PAU de Carabanchel. Corresponden a 500 viviendas de precio libre, del total de 11.350 pisos, incluyendo las viviendas protegidas, con las que contar¨¢ el nuevo barrio del suroeste de la capital. La gerente de Urbanismo, Beatriz Lob¨®n, se?al¨® que las firmas se han producido despu¨¦s de "asegurar" las condiciones de las obras de urbanizaci¨®n. Una vez iniciado el proceso, Lob¨®n a?adi¨® que las licencias se conceder¨¢n de acuerdo a las solicitudes presentadas ante el Ayuntamiento "con la mayor rapidez posible".

Las 500 nuevas viviendas pertenecen a la Unidad de Ejecuci¨®n 2 -la m¨¢s avanzada- del Plan de Actuaci¨®n Urban¨ªstica (PAU), en las calles de Patrimonio de la Humanidad, Pinar de San Jos¨¦ y la avenida de la Peseta. Los pisos estaban terminados desde hace tiempo, pero el principal escollo para que recibieran la licencia de ocupaci¨®n era la falta de condiciones de habitabilidad de la zona, como por ejemplo infraestructuras, agua, luz, etc¨¦tera. Ni siquiera contaban con calles asfaltadas.

Estas carencias ya han sido solventadas en parte. En este sentido, Beatriz Lob¨®n declar¨® que, antes de otorgar las licencias, la Gerencia Municipal de Urbanismo asegur¨® "que las obras de urbanizaci¨®n garantizan la seguridad vial y el suministro de los servicios de luz, agua, gas y tel¨¦fono a los servicios". Asimismo, afirm¨® que las licencias de ocupaci¨®n se ir¨¢n sucediendo a medida que las obras de urbanizaci¨®n en el PAU se vayan solucionando.

Hasta que se ha llegado a este punto han pasado a?os de angustia y reclamaciones por parte de los vecinos. Los pisos del nuevo barrio, proyectado en 1995, empezaron a comercializarse a partir de 1997 con la promesa de que ser¨ªan entregados poco despu¨¦s. Hasta el momento s¨®lo 3.000 de estas viviendas est¨¢n listas, el 20% del total, seg¨²n la plataforma de afectados del PAU.

La causa de este retraso se debe a que las licencias de obras de construcci¨®n fueron concedidas simult¨¢neamente con las de urbanizaci¨®n, cuando lo habitual es conceder primero la de urbanizaci¨®n. Seg¨²n fuentes del Ayuntamiento, la Junta de Compensaci¨®n, presidida por Manuel Dapena, invirti¨® la mayor parte del dinero en la construcci¨®n de los pisos, dejando de lado las obras de urbanizaci¨®n. As¨ª pues, mientras que en la edificaci¨®n de los pisos se cumplieron, en muchos casos, los plazos previstos, la urbanizaci¨®n no segu¨ªa el mismo ritmo. "Esto provoc¨® que no se pudieran conceder las licencias de primera ocupaci¨®n a los edificios terminados, ya que no se cumpl¨ªa el compromiso de ejecuci¨®n simult¨¢nea entre la urbanizaci¨®n y la edificaci¨®n", explican las mismas fuentes.

?ltimo pleno municipal

En el ¨²ltimo pleno del Ayuntamiento, celebrado a finales del pasado mes de mayo, se decidi¨® poner fin a esta situaci¨®n de incertidumbre para los futuros inquilinos, y se acord¨® acelerar el proceso de las obras de urbanizaci¨®n para estar en condiciones de otorgar las licencias en el plazo de un mes. El Consistorio, aseguran estas fuentes, pens¨® incluso forzar las obras mediante acci¨®n sustitutoria -el Ayuntamiento realizar¨ªa las obras y luego pasar¨ªa la factura a los promotores-, pero los tr¨¢mites, que hubiesen retrasado las licencias otros ocho meses m¨¢s, hicieron que el Ayuntamiento desistiera de esta medida.

No fue necesario, ya que los t¨¦cnicos de la Gerencia de Urbanismo, enviados a diario para comprobar el estado de las obras, por fin pudieron dar el visto bueno para que los primeros vecinos puedan habitar el barrio.

Aunque las obras de urbanizaci¨®n b¨¢sica ya han concluido, a¨²n quedan algunos equipamientos por construir. El problema radica en que el PAU "es un desarrollo privado, cuyas obras las ejecuta la Junta de Compensaci¨®n, integrada por los propietarios del suelo", record¨® Lob¨®n.

La plataforma de afectados del PAU teme que hasta que el Ayuntamiento no recepcione el nuevo barrio, estos equipamientos (como escuelas, centros de salud, etc¨¦tera) no ser¨¢n construidos, ya que la norma establece que deber¨ªan ser responsabilidad de la Junta de Compensaci¨®n, y "no nos fiamos de que lo vayan a hacer", asegura un portavoz.

Por otro lado, las tres licencias otorgadas ayer por el Ayuntamiento se limitan a pisos de precio libre. Seg¨²n el portavoz de la plataforma, este tipo de pisos son una minor¨ªa frente a los pisos de protecci¨®n oficial con los que contar¨¢ el PAU. La plataforma denuncia que las obras de la mayor¨ªa de estos pisos se encuentra paralizada "porque Manuel Dapena trata de aplicar el ¨²ltimo m¨®dulo establecido por la Comunidad [la tarifa establecida por el Gobierno regional para la vivienda de protecci¨®n oficial] y poder cobrar as¨ª m¨¢s dinero, ya que los m¨®dulos suben cada a?o m¨¢s".

La aplicaci¨®n de este m¨®dulo depende del acuerdo de todos los compradores, "y claro, siempre hay alguien que se opone", afirma el portavoz. Por tanto, prosigue, "los futuros inquilinos todav¨ªa no saben cu¨¢ndo podr¨¢n mudarse all¨ª",

La Gerencia de Urbanismo no podr¨¢ conceder las licencias de ocupaci¨®n a estos pisos hasta que la Comunidad no los califique como protegidos, es decir, no se aplique el ¨²ltimo m¨®dulo.