El Ayuntamiento de Rinc¨®n no autorizar¨¢ m¨¢s construcciones hasta que elabore un nuevo PGOU

El Ayuntamiento de Rinc¨®n de la Victoria, gobernado por el PSOE en coalici¨®n con el PP, ha tomado una decisi¨®n con la que pretende dar un giro a la pol¨¦mica pol¨ªtica urban¨ªstica desarrollada en los ¨²ltimos a?os: dejar en suspenso la aplicaci¨®n del actual Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) en todos aquellos suelos urbanizables que a¨²n no se han puesto en desarrollo. La medida, que afecta a 1.782.000 metros cuadrados en los que se preve¨ªan 4.600 viviendas, persigue someter el desarrollo a los nuevos criterios que emanen de la revisi¨®n del PGOU.

El concejal de Urbanismo, Francisco Salado, anunci¨® ayer la medida, que ¨¦l mismo calific¨® de "valiente y atrevida", aunque al mismo tiempo reconoci¨® sus riesgos porque contar¨¢ con el rechazo de los propietarios de los terrenos. En todo caso, Salado evidenci¨® una gran convicci¨®n: "Hay que tomar estas medidas dr¨¢sticas porque si no, la ciudad se nos va al garete".

El pleno municipal aprobar¨¢ el pr¨®ximo viernes la suspensi¨®n del PGOU vigente, aprobado en 1992, por un a?o. En este per¨ªodo, el Ayuntamiento que preside el socialista Jos¨¦ Dom¨ªnguez Palma, conf¨ªa en tener ya la aprobaci¨®n provisional del nuevo PGOU de la ciudad. El documento de avance ya est¨¢ listo, y presumiblemente en septiembre se realice la aprobaci¨®n inicial.

Salado explic¨® la decisi¨®n por "congruencia", ya que en el nuevo planteamiento se van a introducir criterios muy diferentes sobre los suelos urbanizables y la edificabilidad a los contenidos en el actual PGOU. "Es il¨®gico que un mismo equipo t¨¦cnico est¨¦ planteando una programaci¨®n urban¨ªstica y al mismo tiempo est¨¦ tramitando y desarrollando un plan muy diferente".

La medida afecta a todos aquellos suelos urbanizables sobre los que a¨²n no se ha producido ning¨²n tr¨¢mite administrativo para su desarrollo y en los que por lo tanto no se han generado derechos a los propietarios. Se trata de 16 sectores que suman una superficie de 1.782.000 metros cuadrados, con un techo edificable de 463.000 metros cuadrados que permiten la construcci¨®n de 4.600 viviendas.

Salado atribuy¨® al plan de 1992 haber propiciado un desarrollo "desordenado" y caracterizado por un importante d¨¦ficit de infraestructuras. Las alarmas saltaron definitivamente con las inundaciones del pasado 28 de marzo, provocadas, seg¨²n confirman varios informes, por la merma de los cauces de los numerosos arroyos que atraviesan el t¨¦rmino municipal, invadidos por construcciones, unos encauzamientos insuficientes, y los movimientos de tierra en las cabeceras por obras de urbanizaci¨®n. La pol¨ªtica urban¨ªstica del consistorio durante el mandato del anterior alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa G¨®mez Mu?oz, expulsado del PP en 2002, se caracteriz¨® por la controversia permanente, con episodios como Huerta Juli¨¢n, Parque Victoria o la urbanizaci¨®n de El Cantal. Rinc¨®n de la Victoria es el municipio de M¨¢laga con m¨¢s crecimiento demogr¨¢fico, 150% en apenas una d¨¦cada.

Adem¨¢s de la suspensi¨®n del PGOU en los suelos a¨²n sin desarrollar, el Ayuntamiento pretende renegociar con los promotores cambios de edificabilidad en algunos de los suelos ya en proceso de ejecuci¨®n. Entre ellos, la pol¨¦mica urbanizaci¨®n de Parque Victoria, situada sobre una colina que abarca la cabecera de cinco arroyos y en donde se han realizado movimientos de tierra para la urbanizaci¨®n a los que los informes achacan la gran cantidad de piedras y material que arrastraron las aguas en la madrugada del 28 de marzo.

El equipo de Gobierno pretende rebajar en el nuevo PGOU el techo edificable autorizado, de 0,26 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de superficie a 0,20; prohibir la construcci¨®n en las cimas de los montes, crear reservas de sectores para infraestructuras, y dejar un corredor libre junto a los cauces para no impedir el curso de las aguas.