El Gobierno aplaza el 'plan de choque' de la vivienda hasta pactar con las comunidades

La ministra de la Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, manifest¨® ayer que el plan de choque de la vivienda no se aprobar¨¢ en junio como hab¨ªa anunciado, sino que se abordar¨¢ en dos etapas. El pr¨®ximo viernes, el Consejo de Ministros podr¨ªa aprobar "un acuerdo pol¨ªtico" y en otro pr¨®ximo, sin concretar, "se producir¨¢n las modificaciones normativas". Un aplazamiento que justific¨® en la necesidad de un pacto con las comunidades aut¨®nomas. Dentro del goteo de medidas que la ministra ha anunciado desde su nombramiento, ayer adelant¨® que el plan incluye ayudas directas tanto a inquilinos como a arrendadores de pisos.

El plan de choque de la vivienda tendr¨¢ que esperar. Pese a que la ministra del ramo hab¨ªa anunciado que se aprobar¨ªa en junio, no podr¨¢ ser porque en el pr¨®ximo Consejo de Ministros (¨²ltimo del mes) a lo sumo anunciar¨¢ un "acuerdo pol¨ªtico" sobre el plan, aplaz¨¢ndose las modificaciones normativas. Adem¨¢s de conseguir el benepl¨¢cito del Gobierno, la ministra considera necesario pactar antes con las comunidades aut¨®nomas distintas aspectos del plan en una "conferencia sectorial".

As¨ª lo manifest¨® la ministra de la Vivienda en el Foro Perspectivas Econ¨®micas del Gobierno organizado por el diario Cinco D¨ªas en el que anunci¨® que se establecer¨¢n ayudas para arrendador y arrendatario con el fin de promover el alquiler y facilitar las 180.000 viviendas al a?o previstas en este plan, tanto en propiedad como en arrendamiento.

Unas medidas que no concret¨® pero "que garantizar¨¢n la residencia del inquilino y la inversi¨®n del arrendador". Para el inquilino habr¨¢ ayudas directas, en tanto que para el arrendador se prev¨¦n ayudas, por ejemplo, para acondicionar los pisos y permitir as¨ª su salida al mercado. No habr¨¢ finalmente cambios en los plazos de los contratos de alquiler, actualmente en un m¨ªnimo de 5 a?os. "Apuesto porque el ciudadano pueda elegir entre compra o alquiler", dijo.

Dentro de este plan de choque se potenciar¨¢ la vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) y habr¨¢ una revisi¨®n al alza de los m¨®dulos para hacer m¨¢s atractiva la construcci¨®n de este tipo de vivienda a los promotores. La subida no ser¨¢ del 25%, como reclaman los promotores, ni ser¨¢ general porque depender¨¢ de cada comunidad aut¨®noma, ya que en algunas de ellas los niveles actuales ya hacen rentable la promoci¨®n de estas viviendas. En el plan de choque recoger¨¢ el inicio de la tramitaci¨®n de la Ley del Suelo y Valoraciones y desistir¨¢ de los recursos del Gobierno anterior contra las leyes del Suelo de las comunidades.

Aterrizaje suave

Trujillo dio un repaso a la situaci¨®n de la vivienda, confiando en un aterrizaje suave de los precios, como el producido en el periodo 1992-1998 donde su coste creci¨® menos que la inflaci¨®n. Y lanz¨® una cr¨ªtica velada a aquellos organismos -el Banco de Espa?a en su informe anual de 2003 dijo que la vivienda continuaba sobrevalorada y que espera un "pronto y ordenado" ajuste de los precios- por crear "alarmismo" al hablar de burbuja inmobiliaria. Reiter¨® que la Administraci¨®n eliminar¨¢ el sistema de subasta para adjudicar suelo ya que "este Gobierno no quiere especular con la vivienda".

Con el horizonte de 2005, y dentro de un gran pacto de suelo y vivienda, la ministra se refiri¨® tambi¨¦n al nuevo Plan de Vivienda y Suelo para 2005 que "acometer¨¢ reformas normativas que clarifiquen y actualicen la realidad del suelo y la vivienda". Trujillo manifest¨® que el Gobierno sigue trabajando para movilizar los patrimonios de suelo p¨²blico para VPO, pero indic¨® que hay otras f¨®rmulas distintas a la venta para evitar "despatrimonializar a esta Administraci¨®n". El plan de vivienda dar¨¢ entrada a la entidad p¨²blica empresarial de suelo, Sepes, en el sector residencial (hasta ahora hab¨ªa operado s¨®lo en el industrial), y recoger¨¢ un c¨®digo t¨¦cnico de la edificaci¨®n y un Libro Blanco como paso previo a un plan estrat¨¦gico de edificaci¨®n sostenible.

Respecto a la fiscalidad de la vivienda, la ministra dijo que se iba a abordar una reforma que no s¨®lo afecte al alquiler sino que tenga en cuenta todos los aspectos y "ser¨¢ m¨¢s justa y progresista en cuanto a la compra y el alquiler". Reiter¨® su deseo de que exista una neutralidad fiscal entre comprar o alquilar una vivienda.