El alcalde convertir¨¢ un palacio de Centro en 88 estudios de alquiler a 350 euros

Una de las medidas de "ejecuci¨®n inmediata" del plan municipal de revitalizaci¨®n del centro, la creaci¨®n de 360 "alojamientos temporales para j¨®venes" en solares y edificios municipales, empezar¨¢ a ser realidad dentro de a?o y medio. Entonces se adjudicar¨¢n los primeros 88 apartamentos-estudio, resultado de la rehabilitaci¨®n del palacio de la duquesa de Sueca sito en la plaza del Duque de Alba, a un paso de Tirso de Molina. Para conseguir uno de estos alojamientos -en los que no se podr¨¢ permanecer m¨¢s de cinco a?os- habr¨¢ que acreditar ser menor de 35 a?os, tener unos ingresos mensuales de entre 700 y 1.700 euros (aproximadamente) y vivir a¨²n con los padres. El alquiler ser¨¢ de unos 350 euros.

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), que dirige el concejal delegado de Vivienda, Sigfrido Herr¨¢ez, quiere poner en marcha este mismo verano uno de los proyectos anunciados el pasado viernes por el alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n: la creaci¨®n de una red de 360 "alojamientos temporales para j¨®venes" en edificios municipales que ahora est¨¢n abandonados o infrautilizados por el Ayuntamiento. El primero es el palacio de la duquesa de Sueca, vac¨ªo y apuntalado desde hace a?os, un inmueble con m¨¢s de dos siglos de historia que se va a transformar en un bloque de 88 apartamentos y una escuela de m¨²sica.

El proyecto inicial ya est¨¢ terminado, y la EMV s¨®lo espera que Gerencia de Urbanismo, actual titular del inmueble, ceda la propiedad a esa empresa p¨²blica para poder acometer las obras de reforma. Herr¨¢ez calcula que los trabajos podr¨ªan adjudicarse a finales del verano, comenzar en oto?o y prolongarse "unos 15 meses". A principios de 2006, por tanto, el Ayuntamiento podr¨ªa adjudicar los alojamientos a sus inquilinos.

El concejal habla de "alojamientos" y no de viviendas, porque el suelo en el que se asienta el palacio est¨¢ catalogado como de uso dotacional (para equipamientos p¨²blicos) y no residencial: all¨ª, te¨®ricamente, no se puede edificar pisos. Pero el Ayuntamiento ha decidido que hay muchos solares y edificios "dotacionales" en Madrid que pueden aprovecharse como vivienda, y eso es lo que va a hacer: los alojamientos para j¨®venes se presentan como una especie de "residencia de estudiantes", pero sin reglas de funcionamiento interno. A todos los efectos, viviendas particulares.

Una escuela de m¨²sica

El palacio, con unos 7.200 metros cuadrados de superficie, tiene tres alturas. En la planta baja se har¨¢ una escuela de m¨²sica con una decena de aulas; en las dos superiores, 88 apartamentos: 52 de ellos tendr¨¢n entre 38 y 46 metros cuadrados ¨²tiles, y el resto entre 46 y 61 metros. Eso seg¨²n el proyecto inicial, pero los responsables de la EMV advierten de que probablemente esta distribuci¨®n se modificar¨¢ en las pr¨®ximas semanas para obtener m¨¢s viviendas a costa de reducir las dimensiones de los estudios m¨¢s amplios, los de 57 y 61 metros. Cada apartamento constar¨¢ de una sala-dormitorio, ba?o y cocina. Adem¨¢s, habr¨¢ "espacios comunes" como lavander¨ªas colectivas, aulas de estudio, internet o cafeter¨ªa.

El precio de estos alquileres no est¨¢ todav¨ªa fijado, pero Sigfrido Herr¨¢ez calcula que ser¨¢ "la mitad de lo habitual". "Por este tipo de estudios, en pleno centro, se est¨¢ cobrando 600 o 620 euros. Nosotros los alquilaremos por 300 o 350", afirma. El afortunado que consiga uno no podr¨¢ permanecer en ¨¦l m¨¢s de un lustro, y probablemente tendr¨¢ que irse antes. "El m¨¢ximo ser¨¢n cinco a?os, pero queremos que los inquilinos vayan rotando cada dos o tres a?os", dice el concejal. Ese tiempo m¨¢ximo, que podr¨¢ variar seg¨²n los casos, se fijar¨¢ al firmar el contrato; y es que estos alquileres no se regir¨¢n por la Ley de Arrendamientos Urbanos (que establece la pr¨®rroga autom¨¢tica hasta cinco a?os), precisamente porque no se trata de viviendas sino de "alojamientos municipales".

El Ayuntamiento conceder¨¢ los alojamientos aplicando unos baremos (a¨²n por fijar) a los interesados, que deber¨¢n cumplir, en cualquier caso, cuatro requisitos: ser menor de 35 a?os; residir a¨²n en el domicilio familiar; no ser propietario ni arrendatario de otra vivienda (ni libre ni protegida) en Madrid o en cualquier otro lugar de Espa?a; y disponer de unos ingresos m¨ªnimos de unos 700 euros y m¨¢ximos de 1.700 (aproximadamente: esto tambi¨¦n est¨¢ por determinar).

La misma f¨®rmula del Palacio de la Duquesa de Sueca se aplicar¨¢ a una decena de cantones municipales donde ahora se guardan los aparejos de limpieza y que ser¨¢n rehabilitados para conseguir el resto de "alojamientos temporales" hasta la cifra prevista de 360. Pero ese proyecto va m¨¢s retrasado: en la mayor¨ªa de los casos habr¨¢ que demoler los cantones, volver a edificar y, mientras, buscar un almac¨¦n alternativo para el utillaje. No estar¨¢n listos antes de dos a?os.