El BCE pide a Espa?a una "estrecha vigilancia" sobre los precios de la vivienda

El Banco Central Europeo (BCE) lanz¨® ayer sin rodeos un claro mensaje de advertencia al Gobierno espa?ol sobre la necesidad de ejercer una "estrecha vigilancia" sobre la evoluci¨®n de los precios de la vivienda, que aumentaron un 17,2% en 2003, m¨¢s del doble que la media del 7,2% de la UE. El ente emisor fue tambi¨¦n claro al advertir que la subida puede llegar a perjudicar tanto a la econom¨ªa del pa¨ªs como a la del conjunto de la zona euro. En cuanto a la inflaci¨®n, el BCE no cree que vuelva a los niveles inferiores al 2% en lo que queda de a?o, pero es optimista a largo plazo.

En su informe mensual, el BCE no se anda con rodeos. En su reclamaci¨®n de que las autoridades nacionales de la zona ejerzan una "estrecha vigilancia" de la evoluci¨®n del mercado de la vivienda hizo especial hincapi¨¦ en cinco pa¨ªses, empezando por Espa?a y siguiendo por Irlanda, Luxemburgo, los Pa¨ªses Bajos y Grecia. En estos pa¨ªses los precios de los inmuebles han aumentado por encima de la media de la zona euro entre 1999 y 2003.

Espa?a se lleva la palma. La vivienda en el territorio espa?ol se encareci¨® m¨¢s que en cualquier otra parte durante el a?o pasado. Concretamente, si el incremento medio comunitario fue del 7,2%, en Espa?a fue m¨¢s del doble (17,2% ¨® 14,7% si se descuenta la inflaci¨®n). Con la subida del a?o pasado, ya son cuatro ejercicios consecutivos en los que la vivienda en la zona euro ha subido entre el 6% y 7% anual. El BCE, sin embargo, ha precisado que la evoluci¨®n no ha sido pareja entre los pa¨ªses.

Mientras que en 2003 se observ¨® una desaceleraci¨®n de los precios en los Pa¨ªses Bajos, Grecia e Irlanda, Espa?a registr¨® una mayor aceleraci¨®n. Entre los a?os 1999 y 2003, en Austria, Alemania y Portugal, las variaciones de precios fueron moderadas, manteni¨¦ndose por debajo de la media de la zona euro. Incluso el a?o pasado los precios de los inmuebles residenciales descendieron en Alemania y experimentaron una fuerte desaceleraci¨®n en Portugal. Por contra, se produjo un "acusado repunte" de los precios de las viviendas en Francia en 2003.

El BCE a?ade que la tendencia alcista de los precios continuar¨¢ este a?o en Espa?a y se registrar¨¢ una aceleraci¨®n adicional en Francia y en Finlandia. No es el caso de Grecia, donde se apreciar¨¢ una desaceleraci¨®n, y la entidad monetaria indica que la situaci¨®n se mantendr¨¢ estable en los Pa¨ªses Bajos y en Portugal, con moderados aumentos en comparaci¨®n con la media de la zona euro.

"El fuerte ritmo de incremento de los precios de los inmuebles residenciales observado en algunos pa¨ªses de la zona exige una estrecha vigilancia de la evoluci¨®n del mercado de la vivienda en estos pa¨ªses, debido a sus posibles implicaciones para estas econom¨ªas y para la zona del euro en su conjunto", concluye la autoridad monetaria europea. El BCE subraya que el impacto m¨¢s pronunciado de la evoluci¨®n del precio de la vivienda se puede dar sobre el consumo de los hogares y el cr¨¦dito.

Respecto a la inflaci¨®n, el BCE advierte de que "la reciente elevaci¨®n de los precios del petr¨®leo podr¨ªa generar a corto plazo presiones al alza sobre la inflaci¨®n". El ente emisor considera que es poco probable, ya que la inflaci¨®n interanual en la zona euro vuelve a los niveles inferiores al 2% en lo que queda del a?o. "Sin embargo", aclara el Banco Central, "a m¨¢s largo plazo, no existen en estos momentos indicios de aumento de las presiones internas". De hecho, el BCE prev¨¦ que la inflaci¨®n se situar¨¢ entre el 1,3% y el 2,3% en 2005.