La inmobiliaria 'rojilla'

La gesti¨®n inmobiliaria ya no entra?a secretos para los socios de Osasuna. Tras varios a?os de planes a largo plazo, rumores sobre el patrimonio del club y peque?as tentativas de negocio, el club rojillo ha presentado dos operaciones urban¨ªsticas para aliviar el depauperado estado de sus arcas. Con una deuda de unos 40 millones de euros, Osasuna se ha visto obligado a tirar de sus bienes inmuebles con el objeto de sacarles el m¨¢ximo rendimiento posible.

Esta semana, el club ha hecho p¨²blico su primer plan, consistente en la venta de una parcela de 15.000 metros cuadrados en los campos de entrenamiento de Tajonar (a unos cinco kil¨®metros de Pamplona) que ser¨¢ destinada a uso comercial. Los terrenos, que el conjunto de ayuntamientos del Valle de Aranguren hab¨ªa cedido a Osasuna, tienen un coste en el mercado de entre 4,2 y 4,8 millones de euros, aunque no todo este dinero engrosar¨¢ la caja rojilla. Con el remanente, el club de Patxi Izco ha planeado comprar 160.000 metros cuadrados de suelo para doblar las instalaciones deportivas de Tajonar, lo que dejar¨ªa los beneficios netos de la operaci¨®n en un mill¨®n de euros, teniendo en cuenta el coste de los terrenos y su urbanizaci¨®n. Por lo tanto, este aumento de patrimonio inmueble es una apuesta de futuro m¨¢s que un parche, aunque algunos abonados consideran que un club con semejantes deudas deber¨ªa preocuparse m¨¢s por el presente.

En Pamplona todo el mundo sabe que el futuro de Osasuna pasar¨¢ por El Sadar

"Entendemos que una inversi¨®n en patrimonio es lo m¨¢s adecuado actualmente para Osasuna porque hemos visto los ejemplos de clubes que han ido vendiendo paulatinamente sus recursos para superar deudas hasta quedarse sin nada propio", esgrime ?ngel Vizcay, gerente del conjunto, para defenderse de los designios m¨¢s agoreros. Con esta ampliaci¨®n de los campos de Tajonar, Osasuna reforzar¨ªa su cantera, doblar¨ªa el n¨²mero de equipos y cimentar¨ªa la Ciudad del F¨²tbol m¨¢s grande del norte de Espa?a.

Pero la cantera no es un aval aceptado todav¨ªa por ning¨²n banco y Osasuna tiene que enfrentarse a n¨²meros rojos por valor de 40 millones de euros. Esta acuciante necesidad monetaria es la que ha hecho exprimirse el cerebro a los dirigentes navarros hasta llegar a una soluci¨®n de la mejor ingenier¨ªa financiera. El conjunto pamplon¨¦s cuenta con unas instalaciones junto al estadio de El Sadar utilizadas como piscinas y aparcamientos para los socios, que no generan beneficio econ¨®mico alguno y cuyos terrenos, por el momento, tampoco pueden ser urbanizados.

Ante esta tesitura, la directiva lanz¨® a sus socios una idea arriesgada y que debe contar con el apoyo del Ayuntamiento: crear en ese espacio colindante a El Sadar una residencia para la tercera edad, un balneario, un apart-hotel, un aparcamiento para 300 veh¨ªculos y un edificio para uso municipal. Osasuna ya ha dejado claro que los terrenos no se vender¨¢n, sino que s¨®lo se explotar¨¢n para darles beneficio econ¨®mico, aunque todav¨ªa no se han hecho valoraciones p¨²blicas. Todo depende del s¨ª del Ayuntamiento, que debe permitir la recalificaci¨®n de estos terrenos. "Una vez cumplido este tr¨¢mite, Osasuna no gestionar¨ªa nada, sino que se limitar¨ªa a arrendar las instalaciones y servicios", puntualiza Vizcay.

Con la misma premura que el conjunto navarro ha hecho p¨²blico su plan de futuro, la directiva tambi¨¦n ha empezado a moverse en los despachos municipales. "Hemos mantenido conversaciones muy provechosas con todos los grupos municipales y esperamos que el Ayuntamiento nos d¨¦ una respuesta afirmativa", se?ala Vizcay. Todav¨ªa m¨¢s contundente se mostr¨® el directivo Miguel Archanco, quien asegur¨® que Osasuna "no desea un trato de favor, sino que necesitamos un trato distinguido", al mismo tiempo que repet¨ªa que esta operaci¨®n no era "ning¨²n pelotazo".

Pero en Pamplona todo el mundo sabe que el futuro de Osasuna, tarde o temprano, acabar¨¢ pasando por la superficie que ocupa El Sadar. Alrededor del campo ya han comenzado a construirse casas y el espacio que ocupa es demasiado jugoso como para desaprovecharlo econ¨®micamente. Adem¨¢s, ya ocurri¨® hace 37 a?os, cuando Osasuna vendi¨® su estadio de San Juan, situado en una zona c¨¦ntrica de la ciudad, para sanear su econom¨ªa y construir el actual. La venta de los terrenos que ahora ocupa El Sadar s¨ª ser¨ªa un verdadero "pelotazo", aunque los dirigentes de Osasuna se muestran contundentes: "La decisi¨®n es que El Sadar no se va a mover ni a corto ni a medio plazo, aunque sabemos el valor de estos terrenos", afirma el gerente ?ngel Vizcay. S¨®lo presiones econ¨®micas extremas podr¨ªan hacer variar esta decisi¨®n y, de momento, las apuestas de Osasuna ya est¨¢n hechas y pasan por Tajonar y las piscinas de El Sadar.