La vivienda elevar¨¢ otro 14,5% la deuda de los hogares este a?o

El endeudamiento de las familias alcanzar¨¢ la cifra r¨¦cord de 580.546 millones de euros a final de a?o, un 14,5% m¨¢s que en 2003, por la compra de vivienda. ?sta es una de las previsiones de la Fundaci¨®n de las Cajas de Ahorros (Funcas), que advierte de que esta situaci¨®n es preocupante, ya que la riqueza financiera de los hogares se ha estancado en los ¨²ltimos a?os. El importe del total de cr¨¦ditos hipotecarios creci¨® un 38,5% en los siete primeros meses, hasta 111.412 millones, seg¨²n el INE.

Las familias espa?olas est¨¢n cada vez m¨¢s endeudadas, sobre todo porque la escalada del precio de la vivienda -ha subido un 130% desde 1997- ha disparado el importe medio de las hipotecas (un 13,2% en junio en tasa interanual, hasta 121.541 euros). En el ¨²ltimo n¨²mero de Cuadernos de Informaci¨®n Econ¨®mica, que ayer present¨® Funcas, se advierte del riesgo que supondr¨ªa para el conjunto de la econom¨ªa espa?ola una "brusca correcci¨®n en los precios de la vivienda" combinada con una subida de los tipos de inter¨¦s.

Lo cierto es que los espa?oles tienen cada vez menor margen para el ahorro. El endeudamiento financiero de los hogares fue de 200.954 millones en 1996. Desde entonces, la deuda contra¨ªda por las familias ha crecido de forma ininterrumpida, hasta alcanzar 506.912 millones en 2003. La tasa de ahorro de los hogares registr¨® una profunda ca¨ªda entre 1995 y 2001, del 14,5% de su renta bruta disponible. En 2002 inici¨® una recuperaci¨®n que se rompi¨® en 2003, seg¨²n Funcas, que prev¨¦ que vuelva a descender este a?o.

El informe no ofrece datos sobre cu¨¢les son las comunidades con hogares m¨¢s endeudados, pero s¨ª hace esa distinci¨®n en t¨¦rminos de ahorro. Las familias que menos ahorran son las andaluzas (9,2% de su renta bruta), las gallegas (11,2%) y las murcianas (11,3%). Las comunidades con mayor ahorro son Canarias (20,3%), La Rioja (18,6%) y Baleares (18,5%).

Necesidad de financiaci¨®n

Adem¨¢s, la riqueza financiera neta de los hogares se mantiene estancada, una situaci¨®n que resulta "preocupante". Esta riqueza ha pasado de los 490.000 millones de euros de 1996 a los 760.000 millones previstos por Funcas para 2004. Sin embargo, en tasas de crecimiento anuales, se redujo un 3,3% en 2000 y un 9,5% en 2002.

La consecuencia de todo esto es que, por primera vez en 20 a?os, las familias se endeudar¨¢n por encima de su capacidad de ahorro en 2004. Funcas cifra esta necesidad de financiaci¨®n en un porcentaje equivalente al 0,2% del PIB. En cuanto al conjunto de la econom¨ªa, su necesidad de financiaci¨®n se situar¨¢ en el 3% del PIB, el nivel m¨¢s alto desde 1992.

El boom inmobiliario actual, iniciado a finales de 1997, contin¨²a, pero se empiezan a apreciar los primeros s¨ªntomas de recuperaci¨®n. Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el n¨²mero de hipotecas formalizadas en julio descendi¨® un 6,65% respecto a junio, al igual que el capital prestado, que sufri¨® una ca¨ªda del 5,1%.

Adem¨¢s, el tiempo que se tarda en vender un piso ha pasado de cuatro o cinco meses a un a?o, seg¨²n el responsable del Consejo de Agentes Inmobiliarios, Fernando Garc¨ªa Notario, informa Servimedia.