Los andaluces gastan el salario ¨ªntegro de siete a?os para adquirir sus viviendas

El plazo de las hipotecas crece parejo al coste de los pisos. Los andaluces destinan de media el salario ¨ªntegro anual de siete a?os para adquirir sus viviendas, cuando hace s¨®lo diez a?os lo hac¨ªan con el sueldo de unos tres a?os y medio. La causa es el incremento de los precios de la vivienda, que desde 1990 ha superado el 100%, seg¨²n el ¨²ltimo informe presentado por Analistas Econ¨®micos de Andaluc¨ªa (AEA), del grupo Unicaja.

En los ¨²ltimos cuatro a?os, esa tendencia fue m¨¢s acusada en Andaluc¨ªa que en el resto de Espa?a. Desde 2000, el metro cuadrado de vivienda libre cuesta un 70% m¨¢s, frente a una subida media del 54% en todo el pa¨ªs en el mismo periodo. "Todo parece apuntar a que los incrementos de precios deber¨ªan moderarse ya que es dif¨ªcil que se mantengan niveles tan elevados de crecimiento como los actuales", dice el informe, que sin embargo admite que los ¨²ltimos datos no dan muestras de freno.

Entre 1995 y 2003, el precio medio de la vivienda se multiplic¨® por 2,2 en Andaluc¨ªa (2,1 en toda Espa?a), un incremento que no se corresponde con el del poder adquisitivo de los ciudadanos. Mientras que el valor de los pisos se duplic¨® ampliamente, los sueldos crecieron s¨®lo un 20% (un 30% en la media nacional), lo que, seg¨²n AEA ha producido "un deterioro de los ¨ªndices de solvencia".

La relaci¨®n del precio de la vivienda respecto a los ingresos (el n¨²mero de salarios anuales necesarios para comprar una casa) ha pasado del 3,6 en 1994 y 3,5 entre 1995 y 1998 al 6,3 en 2003, y 7,2 en el primer trimestre de 2004. A nivel nacional esta tendencia es a¨²n m¨¢s pronunciada (4,4 en 1994; 7,9 en 2004).

AEA ha detectado un aumento del esfuerzo bruto para adquirir una vivienda desde inicios de esta d¨¦cada, tendencia que en el primer trimestre de 2004 ha proseguido su crecimiento. Tras el descenso registrado en la segunda mitad de los noventa como consecuencia, principalmente, de la mejora de las condiciones de los pr¨¦stamos, "se han retomado los valores elevados de mediados de los 90, e incluso se han superado", dice el informe, que concluye que el margen de maniobra en los tipos de inter¨¦s es "escaso en un contexto de fuertes incrementos en los precios".