Aguirre sube un 25% el precio medio de los pisos protegidos menores de 110 metros

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado una subida del precio de venta de la vivienda de protecci¨®n p¨²blica en la Comunidad. El coeficiente auton¨®mico que fija la Comunidad hasta un m¨¢ximo permitido por el Gobierno central, pasa del 1,25% al 1,56% para todos los pisos protegidos, es decir, un incremento del 24,8%. Esto es, si la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, no hubiera subido el m¨®dulo auton¨®mico, un piso de 100 metros cuadrados en Madrid costar¨ªa 84.367 euros, en lugar de los 105.290 que el comprador habr¨¢ de desembolsar como m¨¢ximo con esta subida.

Antonio Fern¨¢ndez Gordillo, diputado socialista en la Asamblea de Madrid, denuncia que este incremento "no tiene parang¨®n en la historia de Madrid y supone un aumento muy superior al del precio de la vivienda libre".

Los precios m¨¢ximos de venta por metro cuadrado de superficie ¨²til de las viviendas sujetas a reg¨ªmenes de protecci¨®n p¨²blica se determinan multiplicando el precio b¨¢sico, que establece el Gobierno central, por el llamado coeficiente auton¨®mico, que determinan los gobiernos de las comunidades aut¨®nomas hasta un tope propuesto por el Gobierno central.

El Ministerio de Vivienda ha aumentado el precio b¨¢sico desde 648,98 euros el metro cuadrado a 674,94 euros, lo que supone una subida del 4%. El Ejecutivo de Esperanza Aguirre ha acrecentado el m¨®dulo auton¨®mico un 24,8% -dentro del marco que le permite el ministerio-, lo que supone que si en marzo pasado hab¨ªa que multiplicar el precio b¨¢sico de venta de un piso menor de 110 metros cuadrados por 1,25, ahora ha de hacerse por 1,56. Esto es posible por lo legislado en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci¨®n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 2002-2005, aprobado por el ex ministro Francisco ?lvarez Cascos, del PP.

En este texto legal se dice en su art¨ªculo 8 que las comunidades aut¨®nomas, seg¨²n su propia normativa, podr¨¢n "fijar las cuant¨ªas m¨¢ximas de dichos precios de venta" [de los pisos de protecci¨®n p¨²blica] para cada una de las localidades de su ¨¢mbito. Este decreto establece que el precio m¨¢ximo de venta de las viviendas ser¨¢ fijado por la comunidad aut¨®noma y "tendr¨¢ un l¨ªmite de 1,56 veces el precio b¨¢sico" a escala nacional. Aguirre, que en marzo no aplic¨® el coeficiente auton¨®mico m¨¢ximo, salvo para los pisos mayores de 110 metros, extiende la subida a cualquier piso de protecci¨®n sea del tama?o que sea.Tanto la Administraci¨®n central -que ha subido el precio m¨¢ximo estatal en un 4%- como la madrile?a justifican el incremento del precio de la vivienda protegida como forma de afrontar las quejas de los constructores respecto al escaso beneficio que les reporta edificar este tipo de inmuebles.

En la anterior legislaci¨®n, publicada en el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el martes 23 de marzo de 2004, se establec¨ªa una diferencia entre los pisos de protecci¨®n p¨²blica de m¨¢s de 110 metros cuadrados y los de menos superficie. Entonces, el coeficiente auton¨®mico para los pisos menores de 110 metros era de 1,25, y el de m¨¢s de esta superficie, de 1,56. Ahora, seg¨²n la orden publicada el pasado lunes, todos los pisos protegidos tendr¨¢n un coeficiente de 1,56 (el m¨¢ximo permitido).

Seg¨²n el libro editado en 2003 por la Direcci¨®n General del Suelo de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes, "el 80% de la vivienda protegida, desde 1998 hasta la fecha, ha sido construida por consorcios urban¨ªsticos". En este mismo texto se asegura que en los consorcios en ejecuci¨®n en la Comunidad Aut¨®noma de Madrid, 25.918 viviendas de protecci¨®n p¨²blica son menores de 110 metros cuadrados, mientras que s¨®lo 5.451 son mayores de esta superficie. En cuanto a los ya ejecutados, el n¨²mero de viviendas menores de 110 metros es de 30.620, mientras que las m¨¢s grandes no llegan a las 2.700.

Zonas singulares

Fern¨¢ndez Gordillo considera, adem¨¢s, que la subida es mucho mayor en determinadas localidades debido a "la pol¨ªtica err¨¢tica en la clasificaci¨®n de municipios como zonas singulares que han sido aprobadas por los distintos gobiernos del PP".

Para determinar el precio m¨¢ximo de venta de una vivienda de protecci¨®n p¨²blica, al coeficiente auton¨®mico hay que sumar un coeficiente por municipio singular que oscila entre el 40% y el 10%, dependiendo del grado de protecci¨®n que se le asigne. La legislaci¨®n define como municipios singulares aquellos en los que el precio medio de la vivienda es tan elevado que la comparaci¨®n entre la vivienda de precio libre y la protegida hace especialmente poco rentable a los promotores la construcci¨®n de viviendas p¨²blicas.

Fern¨¢ndez Gordillo asegura que, "siendo Francisco ?lvarez-Cascos ministro de Fomento en funciones, emiti¨® un decreto [en marzo y publicado el 16 de abril en el Bolet¨ªn Oficial del Estado] por el que se determinaban cu¨¢les eran estos municipios singulares. Entonces incluy¨® entre ellos a Aranjuez, Ciempozuelos y El Escorial. Esto ha supuesto que comprar una vivienda protegida en estas localidades sea ahora un 55,7% m¨¢s caro que antes de marzo. "Es dif¨ªcil de imaginar qu¨¦ tienen que ver municipios como Fuente el Saz del Jarama con Alcal¨¢ de Henares, o Moraleja de Enmedio con Getafe", concluye el parlamentario socialista.

Seg¨²n los c¨¢lculos del PSOE, el incremento ser¨¢ del 51,4% en municipios como Majadahonda, Pozuelo de Alarc¨®n y San Sebasti¨¢n de los Reyes; del 42,7% en Alpedrete, San Agust¨ªn de Guadalix y Torrej¨®n de la Calzada; del 41,6% en Arroyomolinos y Ajalvir, y un 30% en Madrid capital.

Fern¨¢ndez Gordillo afirm¨®: "El incremento desorbitado para la vivienda protegida aprobado por el Gobierno regional y que oscila entre casi el 30% y el 56%, no tiene parang¨®n en la historia de la Comunidad de Madrid y supone una subida muy superior a la alcanzada por la vivienda libre en el ¨²ltimo trimestre".

Por su parte, el parlamentario de IU Eduardo Cuenca manifest¨® que "en un discurso de bajada de impuestos, como es el de Aguirre, es m¨¢s que curioso que en el mismo a?o haya habido dos subidas del coeficiente auton¨®mico". Seg¨²n Cuenca, ¨¦sta es una "subida fort¨ªsima que va a tener dos repercusiones: har¨¢ mucho da?o a los j¨®venes y beneficiar¨¢ a los promotores privados de vivienda".

El director general de la Vivienda de la Comunidad, Juan Blasco, justific¨® esta subida afirmando que "no era l¨®gica jur¨ªdicamente la diferenciaci¨®n entre pisos de m¨¢s de 110 metros y de menos de 110 metros". Adem¨¢s, Blasco asegura que "no se ha implantado el m¨¢ximo permitido por el Ministerio de la Vivienda, que es del 55% para los municipios singulares del tipo A [los de mayor protecci¨®n]". Seg¨²n Blasco, "el incremento se ha fijado en el 40%, menos del m¨¢ximo permitido por el Gobierno central". "Todav¨ªa estamos un 15% por debajo de ciudades como Barcelona o comunidades como Baleares, y los promotores nos criticar¨¢n por no haber aplicado la subida m¨¢xima".

En el decreto 1721/2004, de 23 de julio, el Ministerio de la Vivienda da la posibilidad a las comunidades aut¨®nomas de aumentar entre un 10% y un 55% el precio m¨¢ximo de una vivienda de protecci¨®n p¨²blica en municipios singulares, dependiendo del grado de protecci¨®n que se establezca en cada una de las zonas de esos municipios. Pero nada se dice del coeficiente auton¨®mico aplicable a todas las viviendas, que Aguirre ha subido del 1,25 al 1,56.