El volumen de las hipotecas crece el 40% en un a?o y el importe medio llega a 124.248 euros

Los espa?oles se endeudan cada vez m¨¢s para comprar piso. El importe del conjunto de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos en agosto pasado se dispar¨® un 39,7% respecto a id¨¦ntico mes de 2003, hasta los 14.573 millones de euros, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). As¨ª, el mercado hipotecario sigue en ebullici¨®n pese a la ininterrumpida escalada del precio de los pisos, que provoc¨® que el importe medio por hipoteca volviera a subir en agosto, un 10,4% en tasa interanual, hasta alcanzar un r¨¦cord de 124.284 euros. En los ocho primeros meses, el n¨²mero de hipotecas aument¨® un 19,6%.

El mercado hipotecario sigue viviendo un momento de euforia, impulsado por el boom inmobiliario iniciado a finales de 1997, que se ha traducido en un alza del precio de la vivienda del 130%. S¨®lo en agosto se constituyeron 117.259 hipotecas (83.682 eran viviendas), un 27% m¨¢s que en igual mes del a?o pasado, seg¨²n los datos publicados ayer por el INE.

Mucho mayor que el crecimiento del n¨²mero de hipotecas es el del importe de ¨¦stas, principalmente por los altos precios de la vivienda: el total de las constituidas en agosto creci¨® un 39,7% en tasa interanual y un 38,6% en los ocho primeros meses del a?o, mientras que el importe medio se sit¨²a en 124.284 euros, un 10% m¨¢s que en agosto de 2003 y un 2,3% superior al de julio de 2004.

La tendencia al alza contin¨²a, aunque los datos dejan entrever una ligera desaceleraci¨®n en este mercado si se comparan los resultados de agosto respecto a los del mes anterior. As¨ª, el n¨²mero de fincas hipotecadas cay¨® un 10,78% entre agosto y julio, mientras el capital prestado por el conjunto de cajas y bancos se redujo un 8,77% intermensual.

Las cajas de ahorro fueron las entidades financieras que mayor volumen de pr¨¦stamos hipotecarios concedieron en agosto, con un importe total de 7.198 millones de euros. Por detr¨¢s se situaron los bancos, con 6.161 millones, mientras que el importe financiado por otras entidades financieras fue de 1.214 millones.

Por provincias, Tarragona y Almer¨ªa concentraron el mayor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes en agosto (con 769 y 746, respectivamente). Estas mismas provincias, pero en orden inverso, fueron las que tuvieron mayor capital prestado, con 853 euros por habitante en Almer¨ªa y 819 euros por habitante en Tarragona. Por el contrario, Soria y Teruel fueron las provincias con menor n¨²mero de hipotecas por cada 100.000 habitantes (85 y 119, respectivamente), y Teruel y Badajoz las que tuvieron menor capital prestado por habitante (107 y 117 euros, respectivamente).

Posibles subidas de tipos

Precisamente ayer el gobernador del Banco de Espa?a, Jaime Caruana, reiter¨® sus avisos de prudencia a las entidades financieras en cuanto a la concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios y record¨® que el importe de los cr¨¦ditos hipotecarios no debe superar el 80% del valor del inmueble.

Caruana inst¨® a las entidades a que compartan con los clientes el estudio de riesgos ante posibles subidas de tipos de inter¨¦s.