Gallard¨®n abre una agencia que promete pisos de alquiler un 15% m¨¢s baratos
El servicio municipal va dirigido a menores de 35 a?os que ganen m¨¢s de 690 euros al mes
Alberto Ruiz-Gallard¨®n inaugur¨® ayer la Agencia Municipal de Alquiler, que lleva funcionando dos semanas y que, seg¨²n el alcalde, pretende sacar al mercado, antes de 2007, unas 8.000 de las "178.337 viviendas vac¨ªas" que hay en la capital. Los inquilinos ser¨ªan menores de 35 a?os con ingresos superiores a 690 euros mensuales. Los propietarios, a cambio de aceptar cobrar un alquiler entre un 15% y un 20% m¨¢s bajo que el de mercado, recibir¨ªan del Ayuntamiento la garant¨ªa de que, si el inquilino deja de pagar o provoca alg¨²n desperfecto en el piso, una compa?¨ªa de seguros -contratada y pagada por el municipio- se har¨¢ cargo de todos los gastos hasta que se produzca el desahucio.
El Ayuntamiento ya tiene una bolsa de vivienda joven, con una funci¨®n muy similar a la inaugurada ayer -mediar entre propietarios de casas y posibles inquilinos-, que ha sacado al mercado cerca de 2.000 pisos en tres a?os y que tambi¨¦n se hace cargo del abono de la mensualidad si el inquilino deja de pagar, aunque s¨®lo cubre los primeros 12 meses. La bolsa de vivienda joven de la Comunidad, que puso en alquiler 1.049 pisos en 2003, tambi¨¦n asume, a trav¨¦s de un convenio firmado con el Instituto de la Juventud, los riesgos de impago durante el primer a?o.
Pero los responsables del Ayuntamiento aseguran que esta nueva agencia de alquiler persigue objetivos "mucho m¨¢s ambiciosos". En n¨²mero de viviendas gestionadas, en cobertura de los seguros contratados y en los efectos que, seg¨²n sostienen, tendr¨¢ sobre el mercado inmobiliario madrile?o.
Los solicitantes deber¨¢n cumplir dos requisitos: tener menos de 35 a?os y unos ingresos superiores a 1,5 veces el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (IPREM); es decir, superiores a 690 euros mensuales (para garantizar que son solventes y pueden afrontar el pago de la mensualidad). El Ayuntamiento no ha fijado, sin embargo, un l¨ªmite m¨¢ximo de ingresos, que s¨ª rige a la hora de acceder a la vivienda p¨²blica de precio protegido.
Ruiz-Gallard¨®n asegur¨® que, seg¨²n el INE, "en 2001 hab¨ªa 178.337 casas vac¨ªas en Madrid", y lo achac¨® a que sus propietarios no las ponen en alquiler porque "desconf¨ªan": temen que los inquilinos dejen de pagar al segundo mes o les destrocen la casa. Esa desconfianza es la que la agencia municipal de alquiler pretende combatir, garantizando a los propietarios que, en caso de impago, el Ayuntamiento corre con los gastos. Sigfrido Herr¨¢ez, concejal delegado de Vivienda, asegur¨® que la meta es que 8.000 de esas casas vac¨ªas est¨¦n ya alquiladas, gracias a la mediaci¨®n municipal, dentro de dos a?os, con un precio de alquiler "entre un 15% y un 20% m¨¢s barato que el de mercado".
Objetivo menguado
El pasado mayo Herr¨¢ez afirm¨® a este peri¨®dico que las viviendas gestionadas por la futura agencia de alquiler ser¨ªan 12.000 -6.000 en la almendra central y 6.000 en la periferia-, y el precio de alquiler, "al menos un 30% inferior al de mercado". Un objetivo que se ha quedado en la mitad. Adem¨¢s, Herr¨¢ez y el alcalde advirtieron de que "no siempre" se modificar¨¢ a la baja la renta inicial que pretenda cobrar el propietario. "Depender¨¢. Por ejemplo, si el piso va a ser compartido por varias personas puede tener un alquiler global mayor", dijo el edil de Vivienda.
La agencia tiene dos sedes: una en el n¨²mero 11 de la calle de Hortaleza, junto a la Gran V¨ªa, y otra en el 57 de Carril del Conde (distrito de Hortaleza). En ellas trabajan 35 personas de la Fundaci¨®n de Derechos Civiles, la ONG que gestiona el servicio con dinero p¨²blico (1,3 millones de euros en 2005). Los ciudadanos pueden contactar con este servicio a trav¨¦s del tel¨¦fono 010.
La mediaci¨®n es gratuita para arrendador y arrendatario, y el mecanismo es el siguiente: el joven interesado en vivir de alquiler entra en la agencia, da sus datos y explica qu¨¦ tipo de casa querr¨ªa, en qu¨¦ zona y cu¨¢nto est¨¢ dispuesto a pagar; en una segunda fase tendr¨¢ que demostrar que cobra m¨¢s de 690 euros mensuales. Los trabajadores de la agencia meten esos datos en el ordenador y los cruzan con los de due?os de viviendas que han expresado su intenci¨®n de ponerlas en alquiler siempre y cuando el Ayuntamiento avale al inquilino y responda ante impagos.
Una vez puestas de acuerdo ambas partes, la agencia se encarga, si es necesario, de limpiar o pintar la vivienda para dejarla en "condiciones higi¨¦nicas", y a continuaci¨®n contrata a una compa?¨ªa de seguros, a la que pagar¨¢ una p¨®liza mensual de, aproximadamente, un 4% del precio de alquiler -con dinero del Ayuntamiento-. Esa compa?¨ªa ser¨¢ la que, en caso de impago o desperfectos causados por el inquilino, asuma el abono de las rentas hasta que se produzca el desahucio. A cambio de contar con esa seguridad, el propietario tendr¨¢ que aceptar rebajar un poco el precio de alquiler: la agencia evaluar¨¢ cu¨¢l es el alquiler medio de las casas en esa zona y fijar¨¢, sobre esa cantidad, un precio entre un 15% y un 20% m¨¢s bajo.
El juicio por desahucio lo pagar¨¢ el Ayuntamiento (incluidas las costas de abogado y procurador), pero, si lo gana, el dinero revertir¨¢ en la compa?¨ªa de seguros que haya hecho frente previamente al impago.
La "competencia" advierte al alcalde
Justo enfrente de la sede de la nueva Agencia Municipal del Alquiler, en la calle de Hortaleza, est¨¢n las oficinas de la inmobiliaria privada Gamero. Su director, Carlos Fern¨¢ndez, se col¨® ayer en el acto de inauguraci¨®n y, al final de los discursos, se acerc¨® al alcalde y le dijo: "Mira, Gallard¨®n, yo soy de la competencia. Llevo 35 a?os en esto y te quiero explicar por qu¨¦ esto que hab¨¦is contado hoy no puede funcionar".
Ante los ojos algo estupefactos del regidor, Fern¨¢ndez continu¨®: "El problema que vais a tener es que los propietarios de casas que pretendan ponerlas en alquiler no van a querer venir aqu¨ª, porque temen que, al ser una cosa gestionada por el Ayuntamiento, van a estar controlados fiscalmente, vamos, que vais a controlar que declaren a Hacienda la renta percibida por el alquiler". "?Pero es que ahora no la declaran?", pregunt¨® Ruiz-Gallard¨®n. "Hombre, claro que no, el 90% no declara nada. ?sa es mi experiencia en todos estos a?os", respondi¨® el empresario.
A pesar de estos malos presagios, el Ayuntamiento conf¨ªa en lograr, con su mediaci¨®n, que 8.000 casas ahora vac¨ªas salgan al mercado. En sus primeras dos semanas de funcionamiento la agencia ha recibido m¨¢s de 70 solicitudes y ha preasignado casa a 25 futuros inquilinos.
Cinco contratos est¨¢n ya apalabrados: una casa de 60 metros cuadrados en Lavapi¨¦s por 520 euros; otra en San Blas, de 80 metros y dos habitaciones, por 900 euros (ser¨¢ compartida entre dos inquilinos); una tercera de 70 metros en el distrito de Barajas, por 550 euros; otra en Moratalaz, tambi¨¦n de 70 metros, con una renta de 600 euros; y la ¨²ltima, de 75 metros, en Retiro y por 800 euros.
Seg¨²n un estudio elaborado este a?o por el Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud, el 66% de los j¨®venes de entre 18 y 34 a?os siguen viviendo con sus padres.
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