La construcci¨®n alcanza otro r¨¦cord en 2004 con 757.680 pisos

La construcci¨®n de viviendas nuevas registr¨® otro r¨¦cord el a?o pasado, hasta alcanzar los 757.680 pisos iniciados, un 11,2% m¨¢s que el ejercicio anterior. Se trata del cuarto m¨¢ximo consecutivo registrado al calor del boom inmobiliario, seg¨²n el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos. De esta forma, Espa?a alcanza la "plusmarca mundial" de 18 nuevas viviendas por cada mil habitantes.

El mercado inmobiliario espa?ol vive una situaci¨®n ¨²nica en Europa. Y no s¨®lo por la extraordinaria escalada del precio de la vivienda -casi un 150% desde 1998-, sino sobre todo porque Espa?a construy¨® el a?o pasado tantos pisos como Francia (unas 340.000 viviendas), Italia (200.000) y Alemania (150.000) juntos. El del a?o pasado fue, adem¨¢s, el r¨¦cord de todos los r¨¦cords: 757.680 viviendas, seg¨²n los datos adelantados ayer. Los arquitectos tambi¨¦n han calculado que el precio de los pisos nuevos subi¨® un 12,7% en 2004.

Salvo una peque?a desaceleraci¨®n en 2000, la construcci¨®n de pisos ha registrado un ascenso continuado desde hace siete a?os. La cifra de 2004 es incluso superior a las estimaciones realizadas por Seopan (grandes constructoras), que ha calculado que el a?o pasado se construyeron 675.000 pisos, un 7% m¨¢s que el ejercicio anterior. Seopan estima que en los ¨²ltimos diez a?os el n¨²mero de viviendas iniciadas anualmente ha aumentado un 123,5%, a partir de las 302.000 unidades en 1995.

Mientras el boom inmobiliario iniciado a finales de 1997 contin¨²a, las alternativas para los ciudadanos que no pueden comprar un piso en el mercado libre escasean.

Los arquitectos no proporcionar¨¢n hasta ma?ana datos sobre la evoluci¨®n de las viviendas protegidas (tienen un precio m¨¢ximo y contemplan ayudas para su compra). Pero hasta el tercer trimestre del a?o pasado -¨²ltimos datos disponibles- la construcci¨®n de estas viviendas cay¨® un 13%.

La situaci¨®n del alquiler tampoco es muy alentadora. La demanda de viviendas en alquiler en Espa?a quintuplica a la oferta, es decir, por cada piso disponible hay cinco personas o familias dispuestas a ocuparlo.

Escasez del alquiler

As¨ª consta en un informe presentado ayer por la compa?¨ªa de servicios jur¨ªdicos, defensa y reclamaci¨®n Letra2. En Espa?a s¨®lo viven en un piso de alquiler entre el 7% y el 9% de los hogares, mientras que la media europea es del 32%. El socio director de esta firma, Carlos Jordana, indic¨® que es previsible que la demanda de alquiler aumente durante los pr¨®ximos a?os, especialmente por la llegada de inmigrantes, de los que por el momento s¨®lo el 28% puede acceder a la compra de piso.

Pero alquilar es m¨¢s barato, seg¨²n esta firma, que se?ala que la compra de una vivienda absorbe una media del 43,7% de la renta familiar y el alquiler s¨®lo el 27,7%. Estos porcentajes alcanzan el 61,6% y el 36,5%, respectivamente, en Madrid. Seg¨²n Letra2, la escasez de viviendas en alquiler se debe, adem¨¢s del supuesto gusto de los espa?oles por la propiedad, a la existencia de incentivos fiscales a la compra y a la inseguridad jur¨ªdica a la que est¨¢n expuestos los propietarios.