El Gobierno pone en marcha hoy la agencia p¨²blica del alquiler de vivienda

Tras varios meses de retraso, el Gobierno decidir¨¢ hoy la puesta en marcha de la Agencia de Alquiler, cuyo objetivo es intermediar en este mercado y dar seguridad jur¨ªdica al propietario. La iniciativa forma parte de un paquete de hasta 80 medidas urgentes para impulsar la productividad, que hoy aprueba el Consejo de Ministros. En vivienda se permitir¨¢ a los fondos inmobiliarios promover el alquiler con l¨ªmites. Habr¨¢ m¨¢s competencia en la distribuci¨®n mayorista y minorista de tabaco (se autoriza la transmisi¨®n de estancos a no familiares) y las funerarias podr¨¢n operar en todo el territorio nacional.

La Agencia P¨²blica del Alquiler, uno de los proyectos estrella del Ejecutivo en su objetivo de hacer despegar el arrendamiento de pisos, ser¨¢ una realidad a partir de hoy. Esta iniciativa, que estaba prevista inicialmente para septiembre pasado, es una de las aproximadamente 80 reformas que aprobar¨¢ hoy el Consejo de Ministros mediante un decreto ley de medidas urgentes para impulsar la productividad. Se trata de una primera entrega de un ambicioso plan de dinamizaci¨®n de la econom¨ªa que el Ministerio de Econom¨ªa ha dise?ado para toda la legislatura. El vicepresidente y ministro Pedro Solbes har¨¢ p¨²blicos hoy ambos proyectos tras la reuni¨®n del Consejo de Ministros.

Impulsar el mercado del alquiler (apenas representa un 10% del parque de viviendas) es el objetivo de la Agencia P¨²blica del Alquiler, que servir¨¢ de intermediadora entre futuros inquilinos y propietarios para aumentar la seguridad jur¨ªdica en este tipo de contratos. El presupuesto del Ministerio de Vivienda para este a?o ya incluye seis millones de euros para la constituci¨®n de esta agencia.

- Fondos inmobiliarios. Se permitir¨¢ que las sociedades de inversi¨®n inmobiliaria dediquen parte de su actividad a la promoci¨®n de viviendas en alquiler, con un m¨ªnimo de 10 ofrecidas. El valor de esos inmuebles no podr¨¢ superar el 20% del total de viviendas que gestione la entidad. La norma establece que la superficie construida no exceda los 135 metros cuadrados y permite a?adir un m¨¢ximo de dos plazas de garaje. Los inmuebles deber¨¢n permanecer alquilados al menos cinco a?os (siete en caso de que el fondo haya promovido la vivienda).

Hasta ahora, estos fondos pod¨ªan participar en el alquiler, pero s¨®lo como intermediarios, una vez ya construidas las viviendas. El principal atractivo para estos fondos es que los beneficios que obtengan de la promoci¨®n de viviendas en alquiler tributar¨¢n al 1% en el impuesto de sociedades, en lugar de al 35% como el resto de empresas. Los fondos disfrutar¨¢n de una bonificaci¨®n del 85% de las rentas percibidas por el arrendamiento de vivienda, igual que el resto de promotoras de viviendas en alquiler. Esta medida ya la estableci¨® el anterior Gobierno del Partido Popular en su ¨²ltima etapa para todas aquellas empresas que se dedicasen al alquiler. Ahora, este beneficio se extiende tambi¨¦n a los fondos de inversi¨®n inmobiliaria que promuevan en alquiler.

- Tabaco. En este campo est¨¢n algunas de las medidas m¨¢s importantes y novedosas porque se refieren al comercio minorista y no s¨®lo al mayorista, como estaba previsto. As¨ª, por primera vez se permitir¨¢ la transmisi¨®n de los estancos a personas no familiares del titular y se reducir¨¢ a 25 a?os el plazo de las concesiones que se efect¨²en a partir de la entrada en vigor del decreto, as¨ª como de las que se transmitan.

Tambi¨¦n se introducir¨¢ mayor competencia en la distribuci¨®n mayorista de tabaco, un mercado liberalizado hace 20 a?os, pero que en la pr¨¢ctica sigue dominado por un operador, Altadis, que controla el 99%. El Gobierno pretende fomentar la presencia de m¨¢s operadores (ya existen cinco adicionales) que sean capaces de arrebatarle cuota a Altadis.

- Servicios funerarios. Toda empresa que cuente con autorizaci¨®n de cualquier ayuntamiento para operar estar¨¢ habilitada para hacerlo en todo el territorio nacional.

- Deducciones por I+D. Las peque?as y medianas empresas recibir¨¢n un impulso a la inversi¨®n en nuevas tecnolog¨ªas de la informaci¨®n y la comunicaci¨®n. Se incentivar¨¢ el uso de servicios de radio y televisi¨®n digital, incluidas las cuotas de abono de la televisi¨®n de pago. Tambi¨¦n habr¨¢ deducciones fiscales por inversi¨®n en tecnolog¨ªas en el impuesto de sociedades. Las empresas podr¨¢n deducirse un 15% de sus inversiones y gastos en tecnolog¨ªas. Entre esos gastos figura el acceso a Internet (equipos, conexiones, sistemas), la presencia en la red (dise?o y desarrollo de p¨¢ginas, formaci¨®n de personal), el fomento del comercio electr¨®nico y la incorporaci¨®n de tecnolog¨ªas a los procesos empresariales.

- Mercado financiero. La reforma pretende flexibilizar el r¨¦gimen administrativo de las entidades de capital riesgo (ECR) y dotarlas de figuras financieras comunes a otros pa¨ªses de nuestro entorno. As¨ª, se ampliar¨¢ el ¨¢mbito de asesoramiento de estas entidades y de sus sociedades gestoras. Tambi¨¦n se permitir¨¢ que tomen participaciones en empresas no financieras que coticen en el primer mercado para excluirlas de cotizaci¨®n, una reivindicaci¨®n muy importante del sector.

Tambi¨¦n se ofrecer¨¢ la posibilidad de que las entidades de capital riesgo inviertan en otras ECR con unos l¨ªmites. Por primera vez se introducir¨¢n figuras de diversificaci¨®n de la inversi¨®n, como son los fondos y sociedades que colocan sus recursos en ECR.

Adem¨¢s, la reforma diferenciar¨¢ entre las entidades de r¨¦gimen com¨²n o simplificado. ?stas son las que hacen oferta de acciones con car¨¢cter privado y no debe haber trasmisiones a terceros que no sean accionistas. A cada inversor se le debe exigir un m¨ªnimo de 500.000 euros y deben tener, al menos, veinte acciones. Las entidades de r¨¦gimen com¨²n son las que no cumplen estas condiciones. Tambi¨¦n se flexibilizar¨¢n los plazos y el silencio administrativo para la autorizaci¨®n de la constituci¨®n y modificaci¨®n de estatutos.

- Reforma de la Administraci¨®n. Se facilitar¨¢ el cambio de denominaci¨®n social de las empresas y se agilizar¨¢n los tr¨¢mites para su creaci¨®n. En los procedimientos administrativos no se exigir¨¢ la aportaci¨®n de los certificados de la Agencia Tributaria. Adem¨¢s, notarios y registradores dispondr¨¢n obligatoriamente de sistemas telem¨¢ticos.

- Fomento del Turismo. El Gobierno elaborar¨¢ un Plan de Fomento del Turismo para mantener en unos casos y mejorar en otros la calidad de esta industria vital para la econom¨ªa espa?ola. Asimismo, se crear¨¢ una sociedad para captar inversiones del exterior.

- Televisi¨®n digital. El Gobierno se compromete a aprobar medidas fiscales para favorecer la transici¨®n del sistema de televisi¨®n anal¨®gico al digital.

- Telecomunicaciones. Se desregularizar¨¢n completamente los precios de los servicios de informaci¨®n telef¨®nica y, en particular, el 11818 (el antiguo 1003), que presta Telef¨®nica de Espa?a. Adem¨¢s, se regular¨¢ la telefon¨ªa por internet (voz sobre IP).

- M¨¢s autov¨ªas. Aparte del plan de dinamizaci¨®n, otra de las medidas que tiene previsto aprobar hoy el Consejo de Ministros es un contrato de obra p¨²blica por un valor superior a los 450 millones de euros para construir nuevos tramos de autov¨ªas. Afectar¨¢ principalmente a los nuevos tramos de la autov¨ªa Ruta de la Plata y a la del Mediterr¨¢neo.

Todas las medidas que se aprueban hoy persiguen el incremento de la productividad, la l¨ªnea que vertebra la pol¨ªtica econ¨®mica del Gobierno. Las medidas son fruto de la labor realizada por la unidad de la productividad, un ¨®rgano que integran los secretarios de Estado de Econom¨ªa y Hacienda, David Vegara y Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez, junto al jefe de la Oficina Econ¨®mica de La Moncloa, Miguel Sebasti¨¢n. Esta unidad trabaja con todos los ministerios para promover medidas aplicables en cada departamento.