La agencia de alquiler cobrar¨¢ al due?o una comisi¨®n del 20% por arrendar su piso

El Gobierno autoriz¨® ayer la creaci¨®n de uno de sus proyectos estrella, la Sociedad P¨²blica de Alquiler, cuyo objetivo es intermediar en este mercado y dar seguridad jur¨ªdica a los arrendatarios. El propietario del piso deber¨¢ pagar a esa sociedad una comisi¨®n del 20% de la renta del inmueble que le cobre al inquilino. A cambio, el nuevo organismo p¨²blico le garantizar¨¢ el cobro de la renta mensual durante cinco a?os y el perfecto estado de la vivienda. Si el inquilino deja de pagar o provoca alg¨²n da?o, la entidad p¨²blica se har¨¢ cargo de todos los gastos, incluyendo los judiciales, mediante p¨®lizas de seguros.

La nueva agencia estar¨¢ plenamente operativa en oto?o pr¨®ximo, con un bolsa inicial de 1.000 viviendas que llegar¨¢ a un m¨ªnimo de 25.000 en cuatro a?os, es decir, un 1,5% del mercado de alquiler en Espa?a, seg¨²n indic¨® la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, durante la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros. "El objetivo es dinamizar este mercado", asegur¨®. S¨®lo un 10% de las viviendas est¨¢ en alquiler (1,6 millones de pisos) en Espa?a, frente a la media europea del 30%. Adem¨¢s, hay 3,2 millones de casas vac¨ªas y el Gobierno quiere promover que salgan al mercado.

La Sociedad P¨²blica del Alquiler se constituir¨¢ la pr¨®xima semana, tendr¨¢ forma jur¨ªdica de sociedad an¨®nima y se autofinanciar¨¢. Las rentas de los inquilinos ser¨¢n su principal recurso, ya que se quedar¨¢ con un 20% del total de la renta fijada, seg¨²n inform¨® la vicepresidenta Mar¨ªa Teresa Fern¨¢ndez de la Vega. Fuentes de Vivienda matizaron m¨¢s tarde que ese porcentaje es un tope, y que podr¨¢ oscilar a la baja, seg¨²n el tama?o y localizaci¨®n del piso, aunque todav¨ªa faltan detalles por concretar.

En esta bolsa de vivienda tutelada por el Gobierno s¨®lo se aceptar¨¢n pisos "a precios asequibles", dijo Trujillo. Habr¨¢ pues un l¨ªmite m¨¢ximo de precio y superficie de las diferentes tipolog¨ªas de viviendas, que todav¨ªa no se han concretado. Para desarrollar esta bolsa se alcanzar¨¢n acuerdos con comunidades aut¨®nomas, ayuntamientos, asociaciones juveniles, tasadoras, aseguradoras, inmobiliarias, etc¨¦tera, para coordinar con la Sociedad de Alquiler las viviendas que estas entidades ya gestionan.

A cambio de ceder parte de la renta, el propietario tendr¨¢ la garant¨ªa de que cobrar¨¢ todos los meses durante cinco a?os -duraci¨®n legal m¨¢xima de un contrato de alquiler- desde el momento en que la sociedad le encuentre un primer inquilino. Si el arrendatario deja de pagar, un seguro contratado por la sociedad se har¨¢ cargo del pago en su lugar. De la misma forma, si el inquilino decide marcharse del piso antes de que venza el plazo de cinco a?os, la sociedad buscar¨¢ un sustituto y, mientras, el propietario seguir¨¢ cobrando igualmente.

Viviendas en perfecto estado

Habr¨¢ otros seguros multirriesgo que garantizar¨¢n al arrendador que el piso se devuelve en perfecto estado tras el fin del contrato. Adem¨¢s, la Sociedad P¨²blica de Alquiler ofrecer¨¢ asistencia jur¨ªdica y pagar¨¢ los gastos de los procesos judiciales. Eso s¨ª, si se produce un impago de m¨¢s de dos meses, el propietario se compromete a demandar al inquilino para pedir el desalojo, ya que el nuevo organismo p¨²blico no podr¨¢ iniciar el proceso judicial, aunque le asistir¨¢ legalmente durante el litigio.

La vicepresidenta del Gobierno indic¨® que el ministro de Justicia se ha comprometido a agilizar los procesos de desahucio. La Ley de Enjuiciamiento Civil ya prev¨¦ juicios r¨¢pidos para estos casos, pero hasta ahora no se han puesto a la pr¨¢ctica por falta de medios. En la actualidad, se pueden tardar hasta unos dos a?os en desalojar a un moroso.

El inquilino, por su parte, no pagar¨¢ ninguna tasa a la agencia; s¨®lo tendr¨¢ que depositar como aval un mes de fianza, tal y como establece la normativa actual.

Para recibir ofertas, la sociedad tiene previsto habilitar una p¨¢gina de Internet y un centro de atenci¨®n de llamadas telef¨®nicas, detall¨® Trujillo. En principio, no abrir¨¢ oficinas propias por todo el pa¨ªs, sino que trabajar¨¢ a trav¨¦s de las auton¨®micas y locales, y s¨®lo contar¨¢ con 20 empleados.

En cuatro a?os, esta entidad p¨²blica podr¨ªa alcanzar el punto de equilibrio y empezar a ser rentable, al tiempo que un a?o m¨¢s tarde podr¨ªa llegar a gestionar cerca del 1% del mercado de alquiler espa?ol. En principio, su vida se ha limitado a 10 a?os y, una vez transcurrido ese periodo, se revisar¨¢ la situaci¨®n del mercado del alquiler para ver si es conveniente que siga activa.

La sociedad -que depender¨¢ de la Entidad P¨²blica Empresarial del Suelo (Sepes) y estar¨¢ tutelada por Vivienda- fomentar¨¢ la creaci¨®n de entidades y herramientas que faciliten el aumento de las viviendas alquiladas.