Preocupaci¨®n en EE UU por las subidas de precios en el mercado inmobiliario

La Reserva Federal estadounidense (Fed) empieza a preocuparse por la espiral alcista que desde hace dos a?os se observa en el precio de la vivienda en EE UU. Pero todav¨ªa evita hablar de burbuja. Entretanto, su presidente, Alan Greenspan, volvi¨® a presionar ayer para que se aplique un mayor control a las dos grandes agencias hipotecarias del pa¨ªs, Fannie Mae y Freddie Mac.

Los signos de que el mercado inmobiliario est¨¢ acelerado en EE UU est¨¢n ah¨ª. El precio de la vivienda crece a un ritmo del 10% anual en todo el pa¨ªs, seg¨²n datos oficiales de 2004. En Estados como los de California, Florida o Nevada llegan incluso al 25%. Los analistas hablan ya de burbujas locales o regionales, que podr¨ªan llegar a tener una dimensi¨®n nacional. "Estamos en un punto en que los precios se empiezan a pasar de la raya", se?alan desde el Deutsche Bank.

Esta evoluci¨®n atrae la atenci¨®n de la Fed, aunque Greenspan evita hacer cualquier sugerencia a la existencia de una burbuja inmobiliaria a escala nacional en EE UU, que considera imposible. Lo que preocupa m¨¢s bien al presidente de la Reserva Federal es la situaci¨®n financiera de los grandes bancos hipotecarios del pa¨ªs, sobre todo despu¨¦s de que Fannie Mae se viera envuelta en un esc¨¢ndalo por manipulaci¨®n contable. Para Greenspan, la dimensi¨®n que tienen las dos grandes firmas hipotecarias es tal que su abultada deuda y posibles errores en la gesti¨®n del riesgo pueden poner en jaque al conjunto del mercado financiero.

Por eso, volvi¨® a insistir ayer en que se deber¨ªa limitar la expansi¨®n de las carteras de los dos gigantes y asegur¨® que las restricciones no da?ar¨¢n el mercado inmobiliario. Las dos entidades manejan activos de 1,5 billones de d¨®lares.