"Hay que revitalizar el centro de la ciudad"

"Madrid tiene un problema de vivienda. Estamos en un momento hist¨®rico en el que hay menos infravivienda que nunca, menos marginalidad. Pero, por otro lado, hace falta vivienda. De esta situaci¨®n se est¨¢n beneficiando otras ciudades de los alrededores, porque el suelo es muy caro en la capital. La gente cambia centralidad por precio, es decir, menos centralidad igual a menos precio. ?ste es un tema que hay que resolver con las pol¨ªticas de vivienda". Es el diagn¨®stico de Jes¨²s Mart¨ªn del Prado, que lleva toda su vida trabajando en el sector inmobiliario.

"Pero Madrid tiene m¨¢s problemas, como el de las viviendas en mal estado. Hay un casco hist¨®rico muy amplio, y no me refiero s¨®lo al de los Austrias, sino tambi¨¦n a todas las casas que est¨¢n dentro de la M-30. All¨ª el Ayuntamiento y la Comunidad han hecho un esfuerzo para rehabilitar barrios, pero ha sido un esfuerzo en solitario porque eran los ¨²nicos que estaban actuando. Hace falta m¨¢s apoyo de los empresarios, que tienen que estar dispuestos a invertir". Mart¨ªn del Prado es uno los pioneros del cooperativismo, alguien que busca f¨®rmulas diferentes para las ciudades.

"Hay que recuperar la vida del barrio; la ciudad entonces se vuelve m¨¢s solidaria"

"El piso de 30 metros es algo que est¨¢ ah¨ª. Es lo que se llama el estudio, lo que utilizan los j¨®venes"

"Madrid 2012 es fant¨¢stico. Si no nos dan los Juegos, nos los tendremos que inventar"

"Hay una situaci¨®n de ciclos. Un barrio nuevo empieza con viviendas nuevas, con muchos ni?os. A los 20 a?os de haber nacido sobran los colegios, las guarder¨ªas... Eso est¨¢ pasando, por ejemplo, en el barrio del Pilar. Con los barrios hist¨®ricos tambi¨¦n se produce esta situaci¨®n. Me acuerdo de la calle de Fuencarral, de la calle Hortaleza, que en los a?os sesenta eran muy comerciales y luego bajaron. Ahora, en cambio, se han recuperado". Y ello, Mart¨ªn del Prado propone: "La ciudad lo que necesita es revitalizar su caso antiguo. Los barrios que no tienen ascensores, ni servicios, se deterioran y llega la bajada de los precios. Entonces a esas viviendas tienen acceso personas con menos posibilidades. Madrid necesita no s¨®lo rehabilitar, sino tambi¨¦n revitalizar".

Pone ejemplos: "El barrio de Tetu¨¢n, por ejemplo, lo necesita. Se llega a la plaza de Cuatro Caminos, un sitio c¨¦ntrico hist¨®rico, se entra por Bravo Murillo y se baja a la izquierda por aquellas calles y aparece otro mundo: edificios de una planta o de dos. Todos esos barrios y otros, mucho m¨¢s c¨¦ntricos, necesitan esa revitalizaci¨®n. Eso significa que hay que arreglar las viviendas y al mismo tiempo hay que crear nuevos espacios. La ciudad necesita aire. Es importante en la rehabilitaci¨®n de los barrios tirar alg¨²n bloque y crear un espacio. El barrio de Chueca necesita esta operaci¨®n, tambi¨¦n Lavapi¨¦s, tambi¨¦n el barrio de las Maravillas...".

El Ayuntamiento de Madrid impulsa lo que denomina la cirug¨ªa del Centro y Mart¨ªn de Prado est¨¢ de acuerdo con la propuesta. "Eso es lo que hay que hacer. Es ver la ciudad con una visi¨®n amplia. El centro, al ser antiguo, es muy vivo, pero como tal tiene muchas arrugas. Y ?c¨®mo se hace ese lifting? Combinando tres aspectos: rehabilitaci¨®n de viviendas, rehabilitaci¨®n de infraestructuras y remodelando".

Pero la rehabilitaci¨®n no entra en los planes de los promotores. "Los promotores prefieren construir fuera a rehabilitar en el centro. Por eso los Ayuntamientos han tenido que jugar un papel muy activo. Pero ahora, con el plan de rehabilitaci¨®n que propone Madrid, creo que la respuesta de los promotores ser¨¢ buena".

Mart¨ªn del Prado acaba de terminar un proyecto muy interesante en Barakaldo (Vizcaya). "All¨ª hemos rehabilitado un barrio completo. Lo derribamos todo y hemos hecho uno nuevo. Ahora es un barrio moderno, que tiene una visi¨®n del siglo XXI. El dise?o se ha hecho a partir de un plan de soleamiento. Se ha estudiado c¨®mo daba el sol en varios meses del a?o y a diferentes horas. Al final nos decidimos por la soluci¨®n que daba m¨¢s horas de sol en todo el a?o, lo que produce un ahorro de costes impresionante. Conseguimos del Ayuntamiento 2.000 metros para usos dotacionales. En total se han hecho 10.550 casas, con su propia central t¨¦rmica. El Ayuntamiento de Madrid conoce lo que se ha hecho en Barakaldo y est¨¢ interesado. Parte de ese proyecto se puede hacer aqu¨ª. Y si hay que ganar en altura, pues se hace. Hay que perder miedo a las alturas. Lo que se ha construido en los nuevos barrios de Las Tablas y en Sanchinarro, por ejemplo, es lo menos sostenible que se puede hacer. Como lo es el chal¨¦ adosado o los barrios con casas de cuatro alturas".

Hace unos d¨ªas estuvo en Berl¨ªn. "He asistido a unas jornadas sobre ciudades Metr¨®polis, y he caminado 25 kil¨®metros en tres d¨ªas. Es impresionante esa capital, tiene una calidad.... No hay miedo a las alturas ni a lo moderno. All¨ª se combina todo. Para que Madrid deje de ser una ciudad provinciana, que lo es, hay que tener una visi¨®n abierta".

-En Madrid, ?es posible el cambio?

-Madrid est¨¢ a punto de despegar. Si no despegamos ahora nos vamos a quedar para siempre rezagados. Madrid 2012 es algo fant¨¢stico. Si no nos dan los Juegos, tendremos que inventarlos. Debemos hacer todas las pol¨ªticas de ciudad como si fuera a haber Juegos. Las ciudades son como las personas: a veces se mueven por planteamientos espont¨¢neos lentos, que suelen ser de mala calidad, y otras veces se mueven por acontecimientos especiales. En Barcelona, los Juegos transformaron la ciudad. Aqu¨ª debe ser igual.

-Pero ?es posible conseguir viviendas m¨¢s asequibles?

-S¨ª, porque est¨¢ f¨®rmula permitir¨¢ hacer m¨¢s viviendas, viviendas de tama?o m¨¢s peque?o. Los puristas me dir¨¢n que eso es intensificar la densidad; pues s¨ª, pero las casas ahora son m¨¢s peque?as porque las necesidades son menores.

Mart¨ªn de Prado establece una tabla proporcional. "En Madrid, dentro del anillo de la M-30 la medida adecuada de un piso debe de ser un m¨ªnimo de entre 30 a 50 metros cuadrados ¨²tiles. Y fuera de este ¨¢mbito, las viviendas tienen que ser de entre 70 a 130 metros cuadrados ¨²tiles".

-Es decir, el pisito de la ministra Trujillo es posible...

-Es algo real, es algo que est¨¢ ah¨ª. Es lo que se llama el estudio, esos espacios que utilizan los j¨®venes, a los que aspiran en un momento de su vida para lograr independizarse. El error es que el debate se ha llevado a unos t¨¦rminos que no son los correctos. Mientras que tengamos la visi¨®n de que una vivienda es para toda la vida, es una visi¨®n err¨®nea. No conozco a nadie que haya nacido en una casa o se la haya comprado a los 20 a?os y siga en ella.

Y a?ade: "Mientras que se siga con esa visi¨®n, obviamente una vivienda de 30 metros es insuficiente. A los 20 a?os necesitas una casa peque?a y con centralidad, luego otra m¨¢s grande y te vas m¨¢s lejos porque se tienen ni?os y se necesitan parques. A?os despu¨¦s eso ni?os se hacen j¨®venes y se van de casa, entonces se regresa al centro, donde se vive mejor".

La revitalizaci¨®n del Centro es, para Mart¨ªn de Prado, clave: "Hay que recuperar la vida del centro de la ciudad. Una parte s¨®lo podr¨ªa ser vivienda protegida, porque no hay suelo para construir vivienda protegida. En cambio, hay demanda suficiente, un mill¨®n de personas que esperan. Hay financiaci¨®n, ya que los bancos est¨¢n locos por dar dinero y hay ayudas de las administraciones. Nos falta suelo. Una parte en esos nuevos barrios deber¨ªa ser vivienda protegida que deber¨ªa convivir con la vivienda libre. Es el mismo universo econ¨®mico. La diferencia es que a unos los padres les han podido pagar la casa y a otros no".

El dise?o de la ciudad tiene mucho que ver con la vida de la gente. "Los urbanistas necesitan tener mucho de soci¨®logos y de t¨¦cnicos comerciales. Tener un barrio nuevo sin locales comerciales te obliga, por ejemplo, a coger el coche para ir a dos kil¨®metros a comprar y eso crea una forma de vida. Hay que recuperar la vida del barrio; la ciudad entonces se vuelve m¨¢s solidaria. La gente se siente m¨¢s acompa?ada".