Defensa plane¨® en 1999 ganar entre 547 y 1.106 millones con los cuarteles de Campamento

El PP no consigui¨® poner en marcha la Operaci¨®n Campamento, pero la ten¨ªa dise?ada hasta el ¨²ltimo detalle. El estudio realizado por Infoinvest preve¨ªa que los solares de Campamento fueran vendidos a la filial inmobiliaria de la SEPI, que actuar¨ªa como promotor inmobiliario y repercutir¨ªa las plusval¨ªas a Defensa, cobrando los gastos de gesti¨®n. A cambio, Defensa dedicar¨ªa este dinero a encargar pedidos a las empresas de armamento de la SEPI en proceso de privatizaci¨®n con el objetivo de revalorizarlas.

Seg¨²n el informe de Infoinvest, la operaci¨®n inmobiliaria afectaba a un total de 8.911.914 metros cuadrados, de los que 2.111.914 ten¨ªan la calificaci¨®n de "¨¢rea de planeamiento remitido"; es decir, suelo ya calificado de urbanizable y susceptible de negocio a corto plazo. Los restantes 6.800.000 metros cuadrados eran suelo "urbanizable no programado" y requer¨ªan una serie de tr¨¢mites antes de su urbanizaci¨®n.

El estudio describ¨ªa tres escenarios posibles. El primero, denominado "opci¨®n conservadora", atribu¨ªa a Defensa unos beneficios de 547 millones de euros de la ¨¦poca, con una valoraci¨®n del suelo "por debajo del [precio] de mercado actual"; es decir, 90.000 pesetas (540 euros) por metro cuadrado para la vivienda libre.

El segundo escenario, llamado "opci¨®n intermedia" atribu¨ªa a Defensa un beneficio de 903 millones de euros, con un precio de 100.000 pesetas (600 euros) por metro cuadrado para la vivienda libre. El tercer supuesto, que el informe denomina "opci¨®n agresiva", atribu¨ªa a Defensa un margen, tras descontar gastos, de 1.106 millones de euros.

En los tres escenarios, el porcentaje de vivienda libre prevista era del 46%, destin¨¢ndose el resto a viviendas protegidas o de precio tasado. En comparaci¨®n, la Operaci¨®n Campamento que ha dise?ado el nuevo Gobierno socialista limita las casas de precio libre al 35% como m¨¢ximo.

Seg¨²n la Comunidad de Madrid, las plusval¨ªas que obtendr¨¢ ahora Defensa por la venta de los cuarteles suman 380 millones de euros. Pero Defensa niega esta cifra -muy inferior, en todo caso, al m¨ªnimo previsto en el informe de 1999- con el argumento de que deben descontarse los gastos derivados del traslado de unidades y la contribuci¨®n al futuro convenio de infraestructuras.

En julio de 2001, la SEPI y Defensa firmaron un protocolo por el que este ¨²ltimo se compromet¨ªa a comprar hasta 30.000 millones de pesetas (180 millones de euros) en munici¨®n de la Empresa Nacional Santa B¨¢rbara, para facilitar su compra por la firma estadounidense General Dynamics a cuenta de las plusval¨ªas de Campamento.