El Gobierno calcula que s¨®lo hay dos millones de pisos en alquiler en Espa?a

El alquiler escasea en Espa?a m¨¢s incluso de lo que se pensaba. S¨®lo existen dos millones de pisos arrendados en la actualidad, el 6% del parque total de viviendas, seg¨²n las estimaciones del Gobierno. Este porcentaje es todav¨ªa menor al 11% recogido por el ¨²ltimo censo de viviendas del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, elaborado en 2001, y se aleja cada vez m¨¢s de la media europea, situada en el 30% del parque total de inmuebles.

Para estimular el alquiler y que se convierta en una alternativa m¨¢s asequible para los ciudadanos que no pueden (o no quieren) comprarse una casa, el Gobierno ha elaborado una estrategia basada en aumentar el grado de profesionalizaci¨®n de este negocio. El 90% de los pisos en alquiler est¨¢ ahora en manos de particulares, y apenas un 7% est¨¢ gestionado por profesionales.

Mientras el Ministerio de Vivienda ultima un plan 2005-2008 que tendr¨¢ el 50% de sus objetivos dirigidos al alquiler, el Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda trabaja en un paquete de medidas para flexibilizar el funcionamiento de los fondos de inversi¨®n inmobiliarios para hacerlos m¨¢s atractivos. Actualmente, la capitalizaci¨®n de las instituciones de inversi¨®n colectiva inmobiliaria es de 4.000 millones de euros, importe que equivale s¨®lo al 1,5% del total de la inversi¨®n colectiva en Espa?a. En Alemania, por ejemplo, esa cifra supera los 80.000 millones de euros.

Estas medidas, que se articulan a trav¨¦s del plan para dinamizar la econom¨ªa (est¨¢ en tr¨¢mite parlamentario), consisten, entre otros aspectos, en permitir a las instituciones de inversi¨®n inmobiliaria que ellas mismas promuevan viviendas -deber¨¢n estar en alquiler al menos siete a?os- y mejoras fiscales a trav¨¦s el impuesto de sociedades.

Otro paquete de medidas se regular¨¢ a trav¨¦s de una reforma del reglamento que regula el funcionamiento de las instituciones de inversi¨®n colectiva y que Econom¨ªa prev¨¦ aprobar a finales de este verano. Aqu¨ª destaca como principal novedad que se elimina el tope fijado hasta ahora para que estos fondos puedan invertir en Bolsa. Hasta ahora, s¨®lo se pod¨ªa invertir en renta variable un 5% del patrimonio; con la nueva normativa se podr¨¢ llegar al 20% para hacer m¨¢s atractivo este tipo de inversi¨®n.