Las expectativas de expansi¨®n de M¨¢laga disparan la especulaci¨®n en barriadas perif¨¦ricas rurales

La revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de M¨¢laga localizar¨¢ las principales zonas de expansi¨®n de la ciudad en las barriadas de Campanillas y Puerto de la Torre, zonas de origen rural que cada vez son m¨¢s apreciadas para residir, y en las que las nuevas expectativas de que el suelo pase de r¨²stico a urbanizable han disparado la especulaci¨®n. Peque?os propietarios de parcelas rurales de secano de escaso valor Puerto de la Torre est¨¢n recibiendo ofertas mareantes, aunque a¨²n bajas en comparaci¨®n con el precio que podr¨ªan tener una vez recalificadas.

Una familia de tres hermanos propietaria de una parcela de 20.000 metros cuadrados de suelo r¨²stico en El Puerto de la Torre acaba de venderla por 811.366 euros, a raz¨®n de 40,5 euros el metro cuadrado. El precio es 10 veces superior al valor del suelo r¨²stico, pero desde luego muy inferior al que podr¨ªa tener una vez que el nuevo PGOU lo clasifique como suelo urbanizable no programado, caso en el que podr¨ªa dispararse hasta los 60 euros.

"45 euros no es dinero, parece mucho teniendo en cuenta que hace tres o cuatro a?os el metro cuadrado pod¨ªa costar cuatro o cinco euros, pero es que si es urbanizable costar¨ªa much¨ªsimo m¨¢s", dice Jos¨¦ Montiel, presidente de la asociaci¨®n de vecinos Mujeres de El Cortijuelo.

Las peque?as propiedades r¨²sticas en Campanillas y Puerto de la Torre se han convertido as¨ª en un suculento negocio para las grandes promotoras inmobiliarias. El PSOE calcula que en estas dos barriadas el nuevo plan puede convertir en urbanizable unos siete millones de metros cuadrados de suelo, algunos de muy alto valor porque estar¨¢n muy bien comunicados con la futura hiperronda de circunvalaci¨®n.

Hay pocos datos pero muchos rumores, como reconoce el presidente de la asociaci¨®n de vecinos Mujeres de El Cortijuelo, Jos¨¦ Montiel, quien asegura que hay propietarios que est¨¢n recibiendo una "fuerte presi¨®n" de compradores. Una propietaria de una parcela asegura haber recibido llamadas de hasta siete grupos diferentes, aunque dice no saber sus nombres. Uno de estos rumores apunta a que la comunidad de propietarios de los 300.000 metros cuadrados de la finca Salas han recibido una oferta de 6o euros por unidad y que est¨¢n a punto de vender.

Este dirigente vecinal se queja de que el Ayuntamiento no da informaci¨®n a los vecinos sobre el nuevo plan, pero lamenta que "loes especuladores lo saben todo". La asociaci¨®n recomienda a los vecinos que no vendan, y que tengan paciencia para esperar a conocer el plan, porque pueden encontrarse que sus propiedades valen mucho m¨¢s.

El presidente de la asociaci¨®n de vecinos de El Puerto de la Torre, ?lvaro Siles, se queja de la "inutilidad" de una reciente reuni¨®n con el equipo redactor del plan, "porque vinieron a recoger nuestras ideas, pero ellos no contaron nada de las suyas, y aqu¨ª nadie sabe lo que va a pasar". "No tengo la menor duda de que los promotores se van a hacer con el suelo, pero el problema es que la especulaci¨®n va a disparar el precio de las viviendas", apostilla.