Los due?os del suelo del futuro canal de remo ol¨ªmpico llevan la recalificaci¨®n a los tribunales

El desarrollo del futuro barrio de Las Cabezadas, de Aranjuez, donde ser¨¢n levantadas unas 7.000 viviendas, puede verse frenado si prosperan los cuatro recursos contencioso-administrativos que han presentado los propietarios del suelo donde tiene que edificarse. Esta vasta zona de 2,4 millones de metros cuadrados, que se halla junto al Tajo, est¨¢ ocupada ahora por f¨¦rtiles huertas. Sus due?os no aceptan el sistema de expropiaci¨®n y la adjudicaci¨®n que ha planteado el Consistorio ribere?o para crear el nuevo barrio. Uno de los principales problemas de un eventual retraso es que una de las instalaciones estrella de Madrid 2012, el futuro canal de remo, puede sufrir serios retrasos.

El Plan de Actuaci¨®n Urban¨ªstica (PAU) o futuro barrio de Las Cabezadas se levantar¨¢ en la zona suroeste de la localidad, justo despu¨¦s de pasar delante de la estaci¨®n de ferrocarril. Su desarrollo fue recogido en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), el documento que rige el urbanismo de una localidad, aprobado en 1996. De los 2,4 millones de metros cuadrados, unos 840.000 metros ser¨¢n destinados al canal de remo ol¨ªmpico y pirag¨¹ismo.

De los 42 propietarios de esta zona, 41 se han asociado para defender sus intereses y han decidido plantar batalla al concurso convocado por el equipo de gobierno (del PP) que adjudic¨® en 2003 la expropiaci¨®n y la construcci¨®n del nuevo barrio. Para ello han acudido a asesores jur¨ªdicos y urban¨ªsticos, que ya han iniciado diversos contenciosos en contra del proceso.

El primer contencioso que han planteado es de "no lesividad". Los due?os de los terrenos entienden que el convenio firmado entre el Ayuntamiento y la adjudicataria (Isolux) no fija un justiprecio ni define el planteamiento. "La ley es clara y dice cu¨¢l debe ser el orden en las expropiaciones. No se puede expropiar para luego definir para qu¨¦ se ha expropiado", explica Fernando Mora, portavoz de la asociaci¨®n de propietarios. La ganadora del concurso fue Isolux, pero la compa?¨ªa que firma el convenio es Cabezadas Aranjuez, SL, del grupo Construction Investment SARL, con domicilio social en la calle de Jorge Juan, en Madrid. Esta compa?¨ªa pertenece al grupo Isolux.

2.000 pisos m¨¢s

El segundo contencioso recurre una modificaci¨®n del convenio firmado entre el Ayuntamiento y la adjudicataria. Este cambio supone que el terreno expropiado pasa de los primigenios dos millones de metros cuadrados a 2,4 millones. Tambi¨¦n cambia el n¨²mero de viviendas, que se incrementa en unos 2.000. Frente a las 5.000 iniciales, terminar¨¢ con unas 7.000.

Los due?os de los terrenos tambi¨¦n han denunciado el Plan General de Urbanismo de Aranjuez de 1996, ya que consideran que la expropiaci¨®n no es el sistema de ejecuci¨®n adecuado. "Estamos dispuestos a desarrollar nosotros mismos el PAU, como nos permite la ley, y nadie nos ha ofrecido esa posibilidad. Tenemos grandes empresas [entre ellas, Reyal] que estar¨ªan dispuestas a dirigir la operaci¨®n y a aceptar las condiciones que imponga el Ayuntamiento", a?ade Mora.

El cuarto y ¨²ltimo contencioso es uno de los que m¨¢s problemas puede traer a la Candidatura Ol¨ªmpica de Madrid 2012, ya que se refiere al convenio firmado entre el Consistorio ribere?o y la Oficina Ol¨ªmpica. "El Ayuntamiento no tiene la propiedad ni la capacidad legal de firmar dicho convenio sin el consentimiento de los propietarios, que s¨ª apoyamos los Juegos Ol¨ªmpicos en Madrid", comenta el portavoz.

Los afectados han aportado diversas soluciones como dar el suelo y que Isolux se encargue de levantar el barrio. Los beneficios, despu¨¦s de descontar las cargas, se repartir¨ªan a partes iguales. "Hasta ahora los propietarios s¨®lo hemos recibido una oferta rid¨ªcula de cinco euros por metro cuadrado, lo que nos ha parecido un insulto", asegura Mora.

El Ayuntamiento, por su parte, discrepa de todos los contenciosos y asegura que el proceso ha sido escrupuloso con la legalidad vigente. Los propietarios no tuvieron la voluntad de unirse para desarrollar el nuevo barrio, por lo que el Ayuntamiento ejecut¨® el plan general. "Ahora se han dado cuenta de que es una operaci¨®n muy importante y quieren dilatar el proceso todo lo que puedan para sacar m¨¢s beneficio. Pero las cosas est¨¢n como est¨¢n y el proceso ya se encuentra muy avanzado", explicaron fuentes municipales.

Estas fuentes destacaron que los propietarios del suelo "reclaman cosas imposibles". "La empresa tiene unos derechos urban¨ªsticos adquiridos y no va a renunciar a ellos. Tambi¨¦n se han creado muchas expectativas entre la poblaci¨®n por la cantidad de viviendas que se van a construir y porque Aranjuez ser¨¢ una sede ol¨ªmpica con el canal de remo", a?aden.

El Ayuntamiento aconseja ahora a los propietarios y a la empresa a que se sienten a negociar el precio de expropiaci¨®n. Si ambas llegan a un acuerdo, el Consistorio no tendr¨ªa que mediar. En caso contrario, marcar¨ªa una cantidad por metro cuadrado (justiprecio). Tambi¨¦n deber¨ªa recibir el visto bueno de la Comunidad de Madrid en caso de desavenencias posteriores.

"Lo que debe quedar claro es que el barrio y el canal de remo se van a hacer antes o despu¨¦s. De poco les va a servir que intenten retrasar el proceso para intentar ganar m¨¢s dinero. Porque, ?qu¨¦ ocurrir¨ªa si nuestra ciudad se quedara sin esa magn¨ªfica instalaci¨®n por culpa de unos cuantos propietarios de suelo? ?C¨®mo responder¨ªan ante el resto de vecinos?", concluyen las fuentes municipales.