La subida del precio de los pisos nuevos en Madrid comienza a frenarse

El precio de los pisos de nueva construcci¨®n sigue al alza en Madrid, pero el incremento se ha moderado fuertemente en los ¨²ltimos seis meses, seg¨²n un informe de la consultora Sociedad de Tasaci¨®n. El precio de las viviendas nuevas ha subido un 3,9% de media en la capital en el primer semestre del a?o, frente al 15,52% que se increment¨® en los 12 meses anteriores (casi un 8% cada semestre de 2004). Esta situaci¨®n de precios contenidos ha hecho que en algunos distritos las viviendas apenas hayan subido: Chamber¨ª (0,2% de incremento), Vic¨¢lvaro (0,4%) o Moncloa (0,7)%.

El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en Madrid se ha situado en los ¨²ltimos seis meses en 3.512 euros de media (un 3,9% m¨¢s que en el anterior semestre). Pero ¨¦sta es s¨®lo una cifra indicativa, porque, dependiendo de las calidades de la vivienda y, sobre todo, del barrio elegido, se llegan a pagar hasta 7.241 euros por metro construido (Centro). S¨®lo los distritos de Villaverde y Puente de Vallecas cuentan con precios sensiblemente inferiores. En ellos, se pueden hallar pisos sin estrenar a 1.816 euros el metro cuadrado en el primer caso, y a 1.804, en el segundo.

En el resto de ¨¢reas de la ciudad, por mucho que se busque, no se encontrar¨¢ ni una sola promoci¨®n donde el metro cuadrado baje de los 2.000 euros. En Chamber¨ª, por ejemplo, por menos de 4.440 euros el metro cuadrado no se vende ni una sola vivienda sin estrenar.

De todas formas, el incremento de precios (la vivienda nueva ha multiplicado por siete su valor en los ¨²ltimos 20 a?os) parece remitir ligeramente en los ¨²ltimos meses, aunque se mantiene al alza, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n.

"Es poco probable que en un futuro inmediato baje el precio de la vivienda nueva en las ¨¢reas centrales de la ciudad, debido a la poca oferta existente, frente a una fuerte demanda. [Pero] el freno en la subida de los precios ser¨¢ m¨¢s notable en las ¨¢reas perif¨¦ricas de las ciudades, en la medida en que la oferta iguale a la demanda o la llegue a superar, en cuyo caso comenzaremos a ver bajadas de precios", indica la consultora. En la capital, los precios han subido una media de 3,9% en los ¨²ltimos seis meses, frente al 4,5% de la media nacional.

No obstante, la consultora recuerda que "la concentraci¨®n de la demanda de vivienda nueva en las ¨¢reas centrales de las ciudades, debido a las facilidades que ofrecen al ciudadano residente, unido a la debilidad de la oferta por la falta de suelo edificable, favorece la subida de los precios". Un ejemplo es Centro, donde los precios se elevaron de media un 6,5%, o bien Retiro, donde las casas subieron un 7,4%.

Los consultores creen que el "crecimiento sostenido de la econom¨ªa espa?ola", las "favorables condiciones de la financiaci¨®n hipotecaria -Euribor al 2,14% y aumento de los plazos de amortizaci¨®n-", mantienen a¨²n las subidas.

Por distritos, ¨¦ste es su an¨¢lisis:

- Centro. "Escasez total de suelo". Por ello, los promotores se han lanzado a construir viviendas "tipo estudio-apartamento y sin anejos", de los que hay una fuerte demanda, aunque los precios son muy elevados.

- Arganzuela. Sigue la subida de precios, aunque "con tendencia menos acusada". Importante resurgimiento de la vivienda usada.

- Retiro. Equilibrio entre oferta y demanda. Se mantiene la tendencia al alza.

- Salamanca. Los pisos peque?os y medios se venden bien, mientras que resulta m¨¢s dif¨ªcil hacer lo mismo con los grandes. "Los precios se ralentizan".

- Chamart¨ªn. Ocurre igual que en Salamanca. Los precios s¨®lo han crecido un 1% en los ¨²ltimos seis meses, por debajo de la inflaci¨®n.

- Tetu¨¢n. No hay casi promociones en venta, ya que casi todo est¨¢ construido. "Los precios siguen aumentando, aunque de modo menos acelerado".

- Chamber¨ª. Ya existen "s¨ªntomas de estancamiento". "En las promociones acabadas se mantienen los precios de los periodos anteriores, si bien las nuevas [a causa de la falta de suelo] salen al mercado mucho m¨¢s caras".

- Fuencarral-El Pardo. "Los precios suben con menor empuje", aunque la oferta es absorbida "al tratarse de zonas residenciales muy bien dotadas, con zonas comunes importantes. Adem¨¢s, est¨¢ prevista la llegada del metro". La vivienda nueva subi¨® el primer semestre un 0,7%.