El precio de la vivienda a¨²n no afloja

El Banco de Espa?a cree que es prematuro hablar de una desaceleraci¨®n del aumento de los precios de la vivienda. Y ello, a pesar de que los ¨²ltimos datos del Ministerio de Vivienda reflejan una ca¨ªda del crecimiento interanual de los mismos desde el 15,7% del primer trimestre hasta el 13,9% de los tres meses siguientes. "Dada la corta historia de la nueva serie elaborada por el ministerio, en principio m¨¢s vol¨¢til que la antigua, es todav¨ªa pronto para evaluar si esto supone el inicio de un claro cambio de tendencia", indica el supervisor bancario en su ¨²ltimo Bolet¨ªn Econ¨®mico. La financiaci¨®n de la vivienda sigue siendo el principal factor que impulsa el endeudamiento de las familias. Seg¨²n el Banco de Espa?a, la deuda de los hogares creci¨® un 20% en t¨¦rminos interanuales entre enero y marzo, en l¨ªnea con lo que se viene observando desde mediados de 2004.

Este crecimiento del pasivo familiar se debe, sobre todo, a los cr¨¦ditos hipotecarios, que avanzaron un 24% en el primer trimestre. Los pr¨¦stamos para el consumo aumentaron con m¨¢s moderaci¨®n, un 10%.

Seg¨²n los datos disponibles hasta mayo, se?ala el Banco, se mantiene "el dinamismo de la deuda para la adquisici¨®n de vivienda y una ligera aceleraci¨®n de los recursos destinados a otras finalidades". El protagonismo de las deudas en el balance financiero de las familias ha ido creciendo hasta llegar a representar el 100% de su renta bruta disponible. Es decir, en t¨¦rminos agregados, las familias mantienen niveles de endeudamiento iguales a su renta disponible para el gasto antes de impuestos.

El Banco de Espa?a alude al "deterioro" de la situaci¨®n financiera de las familias, cuya actividad financiera arrojaba un saldo deudor equivalente al 0,4% del PIB a finales del tercer trimestre, frente al saldo a su favor igual al 1,6% del PIB que presentaban en 2000.