El Consistorio endurece los requisitos para comprar un apartamento tur¨ªstico

El Ayuntamiento de Madrid endurecer¨¢ los requisitos para obtener la licencia de funcionamiento de los apartamentos tur¨ªsticos con el fin de evitar que estos pisos de alquiler limitado (entre 3 y 45 d¨ªas) sean utilizados como vivienda habitual, infringiendo la ley. As¨ª lo anunci¨® ayer la coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lob¨®n, que explic¨® que el propietario de este tipo de apartamentos deber¨¢ estar inscrito en el Registro General de Empresas y Entidades Tur¨ªsticas, tener una autorizaci¨®n de la Direcci¨®n General de Turismo y el titular ser¨¢ una ¨²nica persona f¨ªsica o jur¨ªdica.

Los apartamentos tur¨ªsticos est¨¢n regulados en el Real Decreto 2877/82 sobre ordenaci¨®n de apartamentos y viviendas vacacionales, que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupaci¨®n por motivos vacacionales o tur¨ªsticos".

La normativa permite que este tipo de pisos sean construidos en suelo terciario, no residencial, donde el plan general permite el uso hostelero. Sin embargo, en estas parcelas la Administraci¨®n no est¨¢ obligada a proporcionar equipamientos.

El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opci¨®n legal para levantar bloques de viviendas sobre suelo terciario, que est¨¢n catalogadas como apartamentos tur¨ªsticos pero que, en la pr¨¢ctica, se venden como vivienda habitual y su precio es notablemente inferior a la de un piso de similares caracter¨ªsticas en suelo residencial.

La mayor¨ªa de los apartamentos en esta situaci¨®n est¨¢n en el distrito de San Blas, seg¨²n explic¨® Beatriz Lob¨®n. Muchos terrenos de esta zona al este de la capital est¨¢n calificados como sector terciario, porque hasta hace unos a?os era un pol¨ªgono industrial. Pero no hay ninguna raz¨®n que justifique en esta parte de la ciudad el uso tur¨ªstico, salvo su proximidad con el aeropuerto de Barajas.

La coordinadora general de Urbanismo tambi¨¦n explic¨® que la mayor parte de estas viviendas no tiene licencia de funcionamiento "porque no la ha solicitado". Por otro lado, utilizar los apartamentos para el fin al que est¨¢n destinados es dif¨ªcil en una zona perif¨¦rica como la del distrito de San Blas.

De ah¨ª que tanto el Consistorio como la Direcci¨®n General de Turismo se hayan puesto de acuerdo para endurecer los requisitos que afectan a estas viviendas y controlar tanto su construcci¨®n como su uso.

Para ello, ser¨¢ obligatorio "describir de forma clara su uso y categor¨ªa" en las licencias urban¨ªsticas para la construcci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos en zonas calificadas como industriales. Luego, el Consistorio comprobar¨¢ ese uso y ser¨¢n inscritas en el Registro de la Propiedad.

De esta forma, al solicitar la nota simple de una vivienda deber¨¢ quedar reflejado que se trata de un apartamento tur¨ªstico, que la licencia de funcionamientos de este tipo de pisos est¨¢ condicionada a que se mantenga el uso de hospedaje, as¨ª como la prohibici¨®n expresa de llevar a cabo la divisi¨®n horizontal del edificio. Beatriz Lob¨®n hizo hincapi¨¦ en que Urbanismo todav¨ªa no sabe a cu¨¢ntas viviendas afecta esta irregularidad, aunque su departamento est¨¢ haciendo un estudio sobre la situaci¨®n y ha detectado un gran n¨²mero de casos en la calle de Juli¨¢n Camarillo.

La concejal¨ªa est¨¢ tratando de ejercer controles sobre la explotaci¨®n de las viviendas ya construidas para comprobar qu¨¦ empresas est¨¢n detr¨¢s de este supuesto fraude. "Cuando se detecte un uso ilegal en estos apartamentos, como requieren de licencia de explotaci¨®n, se clausurar¨¢n", afirm¨® Lob¨®n.

La coordinadora de Urbanismo subray¨® tambi¨¦n que este tipo de apartamentos "nunca va a convertirse en viviendas habituales". Y recalc¨®: "Nunca se va a recalificar el suelo para legalizar infracciones urban¨ªsticas".

Sobre las opciones que pueden tener los actuales propietarios de apartamentos tur¨ªsticos, Lob¨®n asegur¨® que no les queda m¨¢s que "demandar la compra, resolver el contrato y acudir a los tribunales".

Lob¨®n tambi¨¦n reconoci¨® que los compradores de este tipo de viviendas no son del todo inocentes, puesto que, en muchos casos alentados por las propias promotoras que les explican c¨®mo eludir la normativa, s¨ª conocen que est¨¢n haciendo un uso indebido. De ah¨ª que esta situaci¨®n no se pueda encasillar como una estafa.