?Precio especulativo?

El Ejecutivo foral ha ofrecido abundantes cifras para negar que el precio m¨¢ximo de 30 euros metro cuadrado sea especulativo. "Es sensiblemente inferior al que tendr¨ªamos que abonar en cumplimiento del ordenamiento jur¨ªdico vigente. El precio fijado es inferior al legal de expropiaci¨®n", explica el consejero Burguete, "y provocar¨¢ problemas, s¨ª, pero a la viabilidad de operaciones que parten de la compra de suelo a 300 o 500 euros el metro cuadrado y que elevan el precio de las viviendas por encima de los 500.000 euros. Quienes practiquen ese urbanismo s¨ª deben estar preocupados, pero no es mi problema ni el del 99% de los navarros".

A quienes sugieren que ser¨¢ un gueto de vivienda barata, Burguete les contesta con el ejemplo de los nuevos barrios de Pamplona, Mendillorri y Sarriguren, ¨¢reas que alcanzan casi el 100% de vivienda protegida y cuya salud c¨ªvica y calidad de vida es envidiada por muchos. En Sarriguren, una ecociudad con el 100% de VPO, el precio de expropiaci¨®n de su suelo fue calculado en 30,64 euros el metro por los t¨¦cnicos. En 2000 los tribunales determinaron que el precio de expropiaci¨®n del barrio de Mendillorri, planificado en 1989, deb¨ªa ser de 27,02 euros, precio que con los intereses legales hasta la ejecuci¨®n de la sentencia, alcanz¨® casi los 48 euros. "?C¨®mo se puede hablar entonces de precios especulativos?", se pregunta Jos¨¦ Andr¨¦s Burguete.

El Gobierno dice que las normas urban¨ªsticas de la comarca de Pamplona admiten propuestas como la de Guendul¨¢in

Los t¨¦cnicos no entran en el juego de precios, sino en el de modelos de desarrollo. El arquitecto por la Universidad de Barcelona Koldo Fernandino, redactor del Plan Municipal de Pamplona, particip¨® en un curso de la UNED sobre La construcci¨®n social de la ciudad. Nosti indic¨® que planes como Guendul¨¢in segmentan el territorio y forman islas que no generan buenas pr¨¢cticas ambientales. A?adi¨® que es la pol¨ªtica de grandes infraestructuras viarias la que allana el camino a los constructores. Otro de los asistentes, Antonio Font, catedr¨¢tico de urban¨ªstica y ordenaci¨®n del territorio de la Universidad Polit¨¦cnica de Catalu?a, dijo que en la actualidad se construye vivienda "dos y tres veces por encima de las necesidades reales". El departamento de Ordenaci¨®n del Territorio recuerda que las normas urban¨ªsticas de la comarca de Pamplona, con 300.000 habitantes, admite propuestas como la de Guendul¨¢in, colindante con la v¨ªa interurbana de la autov¨ªa a Estella que le otorga buena comunicaci¨®n con ¨¢reas de "centralidad" como las universidades y hospitales de la capital. "No ser¨¢ suficiente dise?ar un nuevo barrio, ni tan siquiera una nueva ciudad", ha reconocido Burguete. "Ser¨¢ preciso configurar una nueva ¨¢rea comarcal cuya integraci¨®n territorial y sostenibilidad econ¨®mica garantizaremos", asegura.