Un estudio destaca la persistencia de la corrupci¨®n en la vivienda

Uno de los principales problemas del mercado de la vivienda en Espa?a es la falta de transparencia y la corrupci¨®n. Estas caracter¨ªsticas se ponen de manifiesto en la contrataci¨®n p¨²blica y, muy especialmente, en el ¨¢mbito del sector inmobiliario y en materia de vivienda y suelo. ?sta es una de las conclusiones que el Observatorio de la Vivienda destaca en su memoria 2004-2005, presentada ayer en el Parlamento.

Seg¨²n el Observatorio de la Vivienda -creado por el Consejo General del Notariado de Espa?a y el despacho de abogados Garrigues-, la insuficiente financiaci¨®n de las Administraciones locales lleva a ¨¦stas a utilizar procedimientos no objetivos de transformaci¨®n de suelo y con ello la pr¨¢ctica de la apropiaci¨®n de plusval¨ªas que se a?aden a las cesiones de suelo y del 10% del aprovechamiento urban¨ªstico.

Se ha extendido, se?ala el documento, la pr¨¢ctica en los ayuntamientos de apropiarse, mediante convenio urban¨ªstico, en estos procesos de transformaci¨®n de hasta el 50% de las plusval¨ªas esperadas.

Dado que los ayuntamientos se financian en gran parte mediante la enajenaci¨®n de suelo p¨²blico, el Observatorio recomienda modificar el sistema de financiaci¨®n, no tanto a trav¨¦s de un aumento de los impuestos, sino llevando a cabo una redistribuci¨®n impositiva, "m¨¢xime cuando los ayuntamientos est¨¢n asumiendo competencias y cargas sociales m¨¢s propias de las administraciones auton¨®micas o estatal".

En la presentaci¨®n ante la Comisi¨®n de Fomento y Vivienda, el presidente del Observatorio, Antonio Garrigues, se?al¨® que una de las conclusiones es que el mercado inmobiliario "mueve tal cantidad de dinero que se genera corrupci¨®n", y que lo "mejor para luchar contra la corrupci¨®n es la transparencia, cosa que no existe en el sector".

D¨¦ficit estad¨ªstico

En este sentido, destac¨® que en Espa?a hay un "aut¨¦ntico d¨¦ficit estad¨ªstico por la falta de unificaci¨®n de datos en el mercado inmobiliario", por lo que insisti¨® hay que trabajar en mejorar este aspecto con el fin de aumentar la transparencia.

A juicio del Observatorio, el urbanismo tiene que basarse en la concertaci¨®n y la colaboraci¨®n entre las administraciones, as¨ª como de ¨¦stas con el sector privado, porque los patrimonios municipales de suelo "no pueden convertirse en instrumentos especulativos".

Los expertos del Observatorio coincidieron en que el problema de la vivienda en Espa?a no es uno s¨®lo sino varios, y tambi¨¦n en que el precio de la vivienda es el que condiciona el precio del suelo y no al rev¨¦s.

Prueba de ello es, seg¨²n el Observatorio, que hasta ahora cualquier ayuda que ha ido al precio de la adquisici¨®n ha sido absorbida por el precio del suelo.

La memoria de conclusiones destaca que el precio del suelo, coste del mismo y el precio de la vivienda est¨¢n interrelacionados, pero, argumenta, en la medida en que el precio de la vivienda est¨¢ condicionado tambi¨¦n por el stock de viviendas, "el precio del suelo depende considerablemente de las expectativas".

Tambi¨¦n se?ala que la evoluci¨®n del crecimiento en el precio de la vivienda no guarda relaci¨®n con otros precios ni con variables como los salarios medios o costes de edificaci¨®n.