Marbella calcula que reparar las anomal¨ªas urban¨ªsticas cuesta 6.500 millones de euros

El nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana que se est¨¢ redactando con el objetivo de poner orden en el caos de Marbella recomienda una serie de operaciones para deshacer todas las irregularidades urban¨ªsticas detectadas. El gobierno municipal de Marbella a¨²n no ha decidido si acepta el Plan General propuesto, que implicar¨ªa un gasto de 6.500 millones de euros en indemnizaciones a los beneficiarios de convenios urban¨ªsticos que habr¨ªa que anular, a due?os de viviendas alegales que habr¨ªa que derribar (30.000 levantadas con un millar de licencias ilegales) y en compensar a propietarios de suelo que deber¨ªan ser expropiados.

La ciudad tiene en la actualidad 80.000 viviendas y 122.500 habitantes. Durante el mandato del fallecido Jes¨²s Gil y Gil (entre 1991 y 2002), Marbella creci¨® con actuaciones urban¨ªsticas que, en su mayor¨ªa, no se amparaban en el Plan General vigente, de 1986. Como Gil no logr¨® aprobar un Plan General nuevo, muchos de los convenios urban¨ªsticos que firm¨® quedaron en una situaci¨®n de alegalidad que ahora pretenden solventar los redactores del nuevo Plan General de Marbella.

El nuevo documento propone la recalificaci¨®n de 3.661 hect¨¢reas de las 12.000 que tiene la localidad para levantar 50.000 viviendas (unos 150.000 nuevos vecinos) en los pr¨®ximos 15 a?os. Esa previsi¨®n de crecimiento residencial supone el doble de las necesidades previstas por la proyecci¨®n m¨¢s optimista del Instituto Nacional de Estad¨ªstica para Marbella.

El coordinador para el Plan General de Marbella, Arturo Moya, asegur¨® ayer en conferencia de prensa que deshacer todas las irregularidades cometidas en el municipio por los distintos gobiernos del GIL siguiendo los consejos de los redactores del nuevo Plan costar¨ªa al Ayuntamiento una cifra superior a los 12.000 millones de euros en concepto de indemnizaciones y compra de suelo. "Dos billones de las antiguas pesetas", dijo Moya, "que a?adi¨® una cifra de v¨¦rtigo"

Cuando detall¨® la cuenta a EL PA?S rebaj¨® la cifra a cerca de 6.500 millones de euros: "Anular los convenios puede suponer una cifra superior a los 360 millones de euros", explica Moya. El resto, hasta los 6.500 millones, corresponder¨ªa al derribo de las 30.000 viviendas alegales levantadas desde 1968 a ahora -la indemnizaci¨®n a sus propietarios alcanzar¨ªa 5.400 millones de euros-; y a las compensaciones (cerca de 690 millones de euros) a propietarios de terrenos de suelo urbanizables (69 hect¨¢reas) que pasar¨ªan a ser propiedad del Ayuntamiento para sistemas generales de ¨¢reas libres (suelo p¨²blico para parques, calles y distintos equipamientos).

Pesada losa econ¨®mica

Esa cantidad supondr¨ªa, seg¨²n Arturo Moya, una "pesada losa econ¨®mica" para el municipio habida cuenta de la cr¨ªtica situaci¨®n por la que atraviesan las arcas municipales. En cualquier caso, consider¨® que deben ser legalizadas el 100% de las viviendas irregulares, y no s¨®lo el 85% como recoge el avance del Plan General elaborado por el arquitecto Manuel Gonz¨¢lez Fustegueras, una postura que ya defendi¨® en el pasado la alcaldesa, Marisol Yag¨¹e. "La responsabilidad de lo ocurrido es tanto del Ayuntamiento como de la Junta, uno por acci¨®n y el otro por omisi¨®n", subray¨® Moya.

El coordinador tambi¨¦n considera muy dif¨ªcil que el Ayuntamiento, con sus fondos, pueda compensar a todos los propietarios de viviendas o suelo afectados por las medidas propuestas en el nuevo Plan. "Tampoco hay que frivolizar con la demolici¨®n de viviendas ilegales, porque esas viviendas han sido compradas de buena fe y en su adquisici¨®n m¨¢s de 100.000 millones de pesetas han ido a las arcas del Estado y la Junta".

Moya reconoci¨® que "no es f¨¢cil" encontrar una soluci¨®n a la situaci¨®n urban¨ªstica de Marbella, y que, en cualquier caso, ¨¦sta la deben dar los redactores del nuevo Plan General. "Si no las daremos nosotros", apunt¨® Moya, que sin embargo pidi¨® "armon¨ªa" entre el Ayuntamiento y la Junta de Andaluc¨ªa para buscar soluciones "solidariamente". No obstante, admiti¨® que los promotores que actuaron de mala fe "tendr¨¢n que compensar por los da?os causados". La propuesta del futuro urban¨ªstico de Marbella ha sido sometida a informaci¨®n p¨²blica y ha recibido 2.560 alegaciones de los vecinos.

"Marbella ha hablado. Las sugerencias planteadas han enriquecido el avance y sin duda lo transformar¨¢ en un documento realista que responda a las necesidades de ciudadanos, empresarios, organizaciones, propietarios y partidos pol¨ªticos. Armonizar estos intereses es el reto que ahora tiene el equipo redactor", dijo Arturo Moya, que se?al¨® a modo de advertencia que el nuevo documento ser¨¢ sometido a aprobaci¨®n inicial por parte del Ayuntamiento marbell¨ª "siempre que resulte conforme a los intereses de la ciudad".