El gobierno de Gibrale¨®n revisar¨¢ cuatro convenios urban¨ªsticos del PP que recalifican 214 hect¨¢reas

El nuevo gobierno de Gibrale¨®n (Huelva), formado por ocho concejales tr¨¢nsfugas del PSOE y una del PP, ha decidido revisar cuatro convenios suscritos por el anterior equipo municipal, dirigido por el popular Jos¨¦ Ram¨®n G¨®mez Cueli. El actual alcalde, Juan Serrato, entiende que en los cuatro convenios, que prev¨¦n la recalificaci¨®n de 214 hect¨¢reas (2,14 millones de metros cuadrados), hay irregularidades. La principal es el precio de tasaci¨®n que se da a los terrenos, que considera muy inferior al precio real de mercado. Con la redacci¨®n actual, las recalificaciones suponen para el Ayuntamiento unos ingresos de 7,9 millones de euros. El nuevo gobierno afirma que estos ingresos deben ascender a, al menos, 15,3 millones.

El Ayuntamiento de Gibrale¨®n ha estado en las ¨²ltimas semanas en el ojo del hurac¨¢n a ra¨ªz de la moci¨®n de censura impulsada por ocho ex concejales del PSOE y una ex edil del PP, Esperanza Ruiz, contra G¨®mez Cueli. Esta moci¨®n de censura, defendida inicialmente por el PSOE de Huelva y luego desautorizada, se consum¨® finalmente el pasado viernes en medio de una fuerte tensi¨®n en el municipio. Los ocho concejales abandonaron el PSOE al decidir seguir adelante con la moci¨®n de censura.

En sus declaraciones p¨²blicas, el nuevo gobierno local justific¨® la moci¨®n de censura con el argumento de que quer¨ªa acabar con la especulaci¨®n urban¨ªstica en el municipio onubense, aunque sin dar m¨¢s datos. Ahora, nada m¨¢s llegar al poder, el nuevo gobierno local ha decidido poner la lupa sobre cuatro convenios urban¨ªsticos suscritos por el PP que considera sospechosos. Los cuatro convenios contemplan la construcci¨®n de 4.385 viviendas en estos terrenos, lo que supondr¨ªa unos 17.500 habitantes m¨¢s en un municipio que, actualmente, tiene unos 15.000 vecinos.

El alcalde de Gibrale¨®n, Juan Serrato, tiene previsto sentarse con los propietarios de los terrenos para "revisar" los convenios suscritos en la anterior etapa. Estos convenios est¨¢n vinculados a la aprobaci¨®n del futuro Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) del municipio, cuya redacci¨®n est¨¢ ultimada.

La principal pega que le pone el nuevo gobierno local de Gibrale¨®n a los convenios es el precio de tasaci¨®n que se da a los terrenos que est¨¢ previsto recalificar para que pasen de suelo r¨²stico a urbanizable con el fin de darles uso residencial.

Terreno o dinero

La Ley del Suelo andaluza prev¨¦ que los promotores deben ceder a los ayuntamientos el 10% del aprovechamiento lucrativo del terreno. Este 10% puede cederse a los ayuntamientos en terreno o bien en dinero, f¨®rmula por la que opt¨® el anterior gobierno del PP.

El equipo de gobierno de G¨®mez Cueli ten¨ªa previsto ingresar un total de 7,9 millones de euros con la recalificaci¨®n de estos terrenos, de los que el Ayuntamiento ya ha percibido 1,8 millones. El actual gobierno local considera que, seg¨²n los precios del mercado y el criterio utilizado por el equipo redactor del PGOU de la localidad, los beneficios para el Ayuntamiento deber¨ªan ascender en realidad a, al menos, 15,3 millones de euros.

Serrato va a plantear a los propietarios de las fincas que se haga una "tasaci¨®n real" de los terrenos y, en caso de que no haya acuerdo, dar¨¢ por rotos los acuerdos alcanzados por el PP. En este caso, el Ayuntamiento tendr¨¢ que devolver el dinero entregado a cuenta por los propietarios. "Vamos a intentar revisarlos para adaptarlos a la legalidad", se?al¨® ayer el alcalde de Gibrale¨®n.

Entre otras cuestiones, el gobierno local cuestiona la justificaci¨®n tan escueta que se hace en los convenios para tasar los terrenos. En uno de los convenios, el arquitecto municipal, Pedro Marqu¨ªnez, afirma: "Que, atendidas las circunstancias de extensi¨®n, forma, situaci¨®n, precios comparativos de mercado para el uso tur¨ªstico que se pretende desarrollar en la zona en cuesti¨®n, seg¨²n mi leal saber y entender, procede valorar el suelo urbanizado a raz¨®n de 134,03 euros el metro cuadrado, seg¨²n acuerdo entre las partes sobre el precio de venta de mercado en la zona". La expresi¨®n "seg¨²n mi leal saber y entender" aparece en otros dos convenios.

El actual gobierno municipal entiende que despachar la valoraci¨®n del terreno en esta escueta frase es inapropiado. "Los ayuntamientos est¨¢n sujetos a una normativa espec¨ªfica, hay un protocolo de valoraci¨®n que se tiene que explicar. El valor de aprovechamiento est¨¢ muy por debajo del valor de mercado", dice Serrato.

El nuevo alcalde tambi¨¦n cuestiona la nula publicidad que se dio a los convenios, que s¨ª fueron llevados a pleno. "Seg¨²n la Ley del Suelo ten¨ªan que someterse a informaci¨®n p¨²blica y publicarse en el Bolet¨ªn Oficial de la Provincia y no se hizo. Es un defecto formal", afirm¨® ayer.