La especulaci¨®n vuelve a rugir

Un voto, un pelotazo. As¨ª son las cosas en el municipio murciano de Alhama, donde un fabuloso proyecto urban¨ªstico que prev¨¦ la construcci¨®n de 60.000 viviendas y ocho campos de golf pende del hilo de la voluntad de un solo concejal. Alhama es ahora conocida por la decisi¨®n adoptada por una mujer llamada Teresa Rodr¨ªguez, una administrativa de 35 a?os, casada y con tres hijos, concejala del PP. Teresa vot¨® en contra en el pleno celebrado el 11 de noviembre. "Nunca explicaron la verdad de este proyecto", dice, y hace una sentencia: "Lo correcto es que, si es tan importante, lo lleven en su programa para las pr¨®ximas elecciones. Y que el pueblo vote".

El Partido Popular disfruta de una exigua mayor¨ªa absoluta en Alhama, 8 concejales frente a 7 de la oposici¨®n, 5 del PSOE y 2 de Izquierda Unida. Con una poblaci¨®n de casi 18.000 habitantes, disfruta de pleno empleo (apenas las listas de paro llegan a los 700 apellidos ). Teresa Rodr¨ªguez ha roto esa mayor¨ªa. Dijo no y su voto dio al traste con una recalificaci¨®n de 20 millones de metros cuadrados.

La concejala Teresa Rodr¨ªguez perdi¨® su silla y su despacho al d¨ªa siguiente de votar contra una enorme recalificaci¨®n. Ahora es la traidora en el PP

Nadie parece librarse de la fiebre urban¨ªstica, y las noticias de familiares de concejales involucrados en ventas de terreno se multiplican

Al calor de la nueva estaci¨®n todos esperan, como confiesa el alcalde de Yebes, que nazcan nuevas v¨ªas de comunicaci¨®n entre los pueblos de la zona

Este episodio es uno de tantos en el rampante escenario del urbanismo espa?ol, que sigue sin mostrar signos de agotamiento: en 2005 se habr¨¢n visado unas 800.000 viviendas y los cr¨¦ditos al sector inmobiliario alcanzan la soberana cifra de 126.000 millones de euros. En este panorama, Alhama es m¨¢s que una an¨¦cdota. Es un s¨ªntoma, dicen algunos expertos, de que el futuro mapa demogr¨¢fico de Espa?a lo est¨¢n dise?ando las constructoras a golpe de recalificaciones.

Han pasado tres semanas de aquel d¨ªa y Teresa Rodr¨ªguez sigue diciendo que no. Al d¨ªa siguiente del pleno, su despacho en la alcald¨ªa estaba ocupado por otra persona. "Se hab¨ªan llevado mis papeles, supongo que para examinarlos y ver si pod¨ªan encontrar algo contra m¨ª", dice esta mujer, que llevaba los asuntos de personal del Ayuntamiento. Ahora ya no tiene funciones. No tiene ni una silla donde sentarse. El alcalde de Alhama, Juan Romero, se refiere a ella como "la traidora" y evita mencionar su nombre. Sobre la situaci¨®n creada apunta a un pr¨®ximo acuerdo con la oposici¨®n para "salvar un proyecto que es bueno para el pueblo".

Desde entonces, los rumores corren por las esquinas de Alhama. ?Aguantar¨¢ Teresa? ?Habr¨¢ puesto precio a su voto? ?O habr¨¢ alg¨²n enjuague con la oposici¨®n? La gente de Alhama no duda de la importancia del asunto aunque s¨®lo sea por dos detalles muy particulares: Polaris, una de las constructoras involucradas en los proyectos, prometi¨® pagar los libros de texto a los ciudadanos del pueblo, y esa misma constructora organiz¨® una fiesta gigante en la localidad, con actuaciones y viandas gratuitas, para mostrar a la concurrencia las excelencias de sus proyectos d¨ªas antes de la celebraci¨®n del pleno en el que Teresa dijo que no.

Las noticias de recientes reuniones entre constructores y concejales de la oposici¨®n han movido a sospecha, pero las ejecutivas de ambos partidos dicen estar muy en contacto con su gente en Alhama y tranquilizan a sus votantes. "No habr¨¢ marcha atr¨¢s", explican en el PSOE e Izquierda Unida. Uno de los concejales de IU, Jos¨¦ D¨ªaz, parece tener la lecci¨®n aprendida y demuestra haberse estudiado el problema. "No se trata de una recalificaci¨®n cualquiera. Estamos ante un proyecto que afecta al futuro del pueblo, que originar¨¢ una tensi¨®n demogr¨¢fica como no ha sucedido en dos mil a?os en esta localidad". D¨ªaz aporta datos extra¨ªdos de los propios informes de los proyectos. "Seg¨²n la empresa redactora del plan, Alhama pasar¨¢ a tener 200.639 habitantes dentro de 20 a?os, lo que significa crecer a un ritmo de 9.000 habitantes por a?o. Esto es lo que se nos viene encima, cuando en los ¨²ltimos 20 a?os Alhama ha crecido a un ritmo de 400 habitantes por a?o. Todo esto se dise?a a espaldas de las instituciones".

Fiebre urban¨ªstica

El caso de Alhama, sin embargo, es pura rutina en el devenir diario de Murcia, una comunidad donde puede afirmarse que cada semana se firma un convenio urban¨ªstico. Ejemplos los hay para todos los gustos y afectan a los dos grandes partidos, aunque el PSOE s¨®lo domina en 13 de los 45 municipios de la regi¨®n. Nadie parece librarse de la fiebre urban¨ªstica y las noticias de familiares de concejales involucrados en ventas de terrenos se multiplican. Seg¨²n las memorias de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas y Urbanismo de Murcia, se habr¨¢n firmado 286 convenios urban¨ªsticos entre 2001 y 2005, de los cuales 126 s¨®lo en lo que llevamos de 2005. Todav¨ªa no hay un c¨¢lculo detallado del n¨²mero de viviendas, pero se habla de 300.000 y m¨¢s de 40 campos de golf proyectados a corto y medio plazo, un hecho que significa, si las viviendas se ocupan, que la poblaci¨®n de Murcia se puede quintuplicar en un plazo no demasiado largo. Todo ello en una comunidad que sufre un terrible problema de abastecimiento de agua.

Pero el agua ya no es problema. Las constructoras anuncian, ahora que el trasvase del Ebro es agua pasada, la construcci¨®n de desalinizadoras. El primer anuncio lo hizo, precisamente, Polaris, la empresa estrella en el firmamento murciano. Fundada en 2001, factura 600 millones de euros, tiene 4.500 empleados y construir¨¢ m¨¢s de 10.000 viviendas en cinco a?os, seg¨²n explica Jos¨¦ Luis Hern¨¢ndez, su director general. Polaris es un caso ¨²nico en Espa?a porque no se limita al ladrillo. Polaris ofrece en sus urbanizaciones todos los proyectos al cliente: "Pondremos los camareros de los restaurantes, los jardineros, las empleadas de servicio, los m¨¦dicos del centro de salud". Polaris ofrece al cliente decorar su piso, amueblarlo (tiene una divisi¨®n al efecto) y limpiarlo si hace al caso. Polaris tiene su propia seguridad y ofrece tambi¨¦n servicios de telefon¨ªa y de telecomunicaciones a trav¨¦s de su filial Polaristelecom.

Polaris considera que no hay tal expansi¨®n en Murcia. "Lo que sucede es que se est¨¢ planificando el suelo para los pr¨®ximos 60 a?os en Murcia, y eso no significa que se vayan a construir tantas viviendas de golpe. Eso ser¨ªa imposible. Murcia est¨¢ muy lejos todav¨ªa de M¨¢laga o Alicante", explica Hern¨¢ndez. Respecto al caso de Alhama, dice que "se va a reconducir, porque es legal y debe aprobarse".

Muros de hormig¨®n

Hay gente que piensa de otra manera en Murcia. La explosi¨®n urban¨ªstica ha propiciado el nacimiento de un movimiento denominado Murcia no se Vende, en el que se han incorporado asociaciones ciudadanas y grupos ecologistas al margen de los partidos pol¨ªticos. "Lo que no sabemos es si habremos llegado tarde, si nos vamos a encontrar con que Murcia ya est¨¢ vendida al paso que vamos", confiesa uno de sus miembros. El colectivo organiz¨® el pasado domingo una marcha por alguna de estas urbanizaciones. Se encontraron con una sorpresa: una de ellas estaba rodeada por un muro de hormig¨®n de tres metros de altura. "No hay mejor se?al de que esto va a ser un gueto", dijo uno de los asistentes.

Alhama es un ejemplo entre cientos. Murcia es, si acaso, una comunidad en expansi¨®n. Y no la ¨²nica. La Consejer¨ªa de Vivienda de la Junta de Castilla-La Mancha reconoce que, en el mes de noviembre, se han presentado proyectos para recalificar 5,1 millones de metros cuadrados, la mayor parte de los cuales est¨¢n en las inmediaciones de Madrid, en sus proximidades a Guadalajara (corredor del Henares), Cuenca (Taranc¨®n) y Toledo (La Sagra, beneficiada por la inauguraci¨®n del AVE Madrid-Toledo). El propio consejero de Vivienda, Alejandro Gil, anunciaba a la prensa que, entre 2004 y 2005, se han recalificado m¨¢s de 60 millones de metros cuadrados, y que "de aqu¨ª a 2010 vamos a necesitar, s¨®lo como vivienda habitual, 132.000 nuevas casas".

800.000 viviendas en 2005

Seg¨²n los datos de viviendas libres visadas por los colegios de arquitectos, en Espa?a se habr¨¢n iniciado o construido 2.630.000 viviendas en los ¨²ltimos cinco a?os. En 2005, la cifra ronda las 800.000, lo cual es un s¨ªntoma de que la explosi¨®n no ha cedido. "No sabemos lo que est¨¢ pasando", dice Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra y experto en la materia. "?Cu¨¢nta gente compra por inversi¨®n? ?Qui¨¦n compra suelo? Del suelo no sabemos nada. Nos faltan indicadores para conocer la realidad. Y adem¨¢s los n¨²meros no cuadran. Este a?o se construir¨¢n 800.000 viviendas. Sumando demanda vegetativa, inmigrantes y residentes extranjeros, nos sobran casi 450.000. ?Qu¨¦ pasa con esos cientos de miles de viviendas fantasmas que nadie ocupa? Los 124.000 millones de euros del cr¨¦dito enterrados en actividades inmobiliarias tienen la explicaci¨®n".

"Esto explica", prosigue Garc¨ªa Montalvo, "el crecimiento desbordado del cr¨¦dito al sector de actividades inmobiliarias (promoci¨®n e intermediaci¨®n, no construcci¨®n). En 1997, el cr¨¦dito industrial era 3,3 veces mayor que el cr¨¦dito a actividades inmobiliarias. En 2005, el cr¨¦dito al total de la industria espa?ola es inferior al cr¨¦dito a actividades inmobiliarias, que tambi¨¦n supera con claridad al total del cr¨¦dito al sector de la construcci¨®n. Esto es s¨ªntoma de que estamos ante una especulaci¨®n alarmante. Aqu¨ª pasa algo raro. M¨¢xime cuando se est¨¢ registrando una ca¨ªda en la inversi¨®n extranjera y cuando se sabe que hay fondos de inversi¨®n ingleses que se est¨¢n desviando hacia el mercado inmobiliario chino".

Plan de ordenaci¨®n de la costa

M¨¢laga. Costa del Sol. Centro neur¨¢lgico de la expansi¨®n urban¨ªstica en los ¨²ltimos a?os, cuando hace tan s¨®lo dos a?os se constru¨ªan m¨¢s viviendas que en toda Catalu?a y casi el doble que en Madrid. Hace unas semanas, altos funcionarios de la Junta de Andaluc¨ªa se reun¨ªan con los nueve alcaldes de la Costa del Sol Occidental. La Junta ten¨ªa en su poder un proyecto de plan de ordenaci¨®n para la costa. Se trataba de negociar el visto bueno de los alcaldes. Los redactores del plan hab¨ªan puesto l¨ªmites al desarrollo de la costa, l¨ªmites que, para los ecologistas, resultaban muy generosos. Era un primer paso. Los funcionarios de la Junta esperaban convencer a los alcaldes de que aceptaran ese plan. Entre ellos hab¨ªa alcaldes socialistas (Mijas y Estepona). La respuesta negativa fue casi un¨¢nime. Ni siquiera funcion¨® la disciplina de partido.

Casi un¨¢nime. S¨®lo vot¨® a favor el alcalde de Manilva, que apenas llevaba 24 horas en el cargo y que estaba amenazado de expulsi¨®n del propio PSOE por aceptar ocupar el cargo en coalici¨®n con antiguos concejales del GIL. Manilva hab¨ªa saltado a las p¨¢ginas de los peri¨®dicos d¨ªas atr¨¢s: su alcalde electo, Pedro Tirado, estaba en la c¨¢rcel, imputado en la Operaci¨®n Ballena Blanca. La polic¨ªa hab¨ªa encontrado en su casa una bolsa de pl¨¢stico con casi 700.000 euros.