La antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya, acoger¨¢ 70 pisos de lujo

La promotora madrile?a Grupo Monteverde afronta una tarea tit¨¢nica: desmontar la c¨¢mara acorazada del subterr¨¢neo de la antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya, que compr¨® hace unas semanas y que convertir¨¢ en 70 viviendas de lujo. La c¨¢mara, que se transformar¨¢ en un aparcamiento con 140 plazas, es espectacular. La puerta mide un metro de grosor y en el interior centenares de cajas fuertes se distribuyen en tres alturas.

Tres compras en dos a?os y medio han generado una plusval¨ªa de 49 millones de euros

Las cajas fuertes que aparecen en las pel¨ªculas se quedan cortas. En Ocean's eleven, la puerta de la caja fuerte de los casinos de Las Vegas es grande, pero no tanto. En el interior de la que aparece en La caja 507 hay muchos dep¨®sitos, pero son una insignificancia al lado de los centenares del s¨®tano del emblem¨¢tico edificio, ubicado en los n¨²meros 10 y 11 de la plaza de Catalunya y en el n¨²mero 1 del paseo de Gr¨¤cia.

Al traspasar la imponente puerta, impresionan los tres niveles de la c¨¢mara. El espacio mide por lo menos 250 metros cuadrados y tiene siete de altura. Arriba, a lado y lado de las barandillas, est¨¢n las cajas m¨¢s peque?as. Deb¨ªan de contener dinero, objetos de valor, joyas, talones, acciones... Las del piso de en medio son medianas. Abajo no hay cajas, sino habit¨¢culos enteros: cada uno con su silla y su mesa situados ante armarios blindados. Recuerdan los antepalcos del Liceo y no cuesta imaginarse a alguien con aspecto de T¨ªo Gilito contando fajos de billetes.

Si estas paredes hablaran... Habla un cheque que est¨¢ en el suelo. Pero est¨¢ medio roto y se?ala que la fecha l¨ªmite de cobro era el a?o 1991. Tambi¨¦n hay, esparcidas, bolsas como las que utilizan las empresas de seguridad en los transportes de billetes. Y cuadros de llaves. De decenas de ellas, de todos los tama?os.

De fondo se oye un misterioso clic, clic. Podr¨ªa ser agua, pero no hay rastro. Quiz¨¢ sea un fluorescente que agoniza. Tal vez el ruido venga de la otra c¨¢mara. S¨ª. Es m¨¢s peque?a, pero hay una segunda c¨¢mara. Guardaba los documentos del banco.

La c¨¢mara acorazada fue construida durante la posguerra, entre 1941 y 1942, cuando el arquitecto Eusebi Bona i Puig edific¨® el inmueble del Banco Espa?ol de Cr¨¦dito. En el solar se levantaba anteriormente el hotel Col¨®n, que durante la Guerra Civil fue la sede del Partit Socialista Unificat de Catalunya, el PSUC. La c¨¢mara se ha convertido hoy en un elemento que a?ade complejidad al proyecto de Monteverde de crear un aparcamiento que posiblemente estar¨¢ robotizado y contar¨¢ con las ¨²ltimas medidas de seguridad. El presidente de la promotora, Carlos Monteverde, admit¨ªa ayer en Barcelona que la operaci¨®n ser¨¢ "muy compleja", pero conf¨ªa en que se podr¨¢ resolver "sin m¨¢s problemas".

Aun as¨ª, la c¨¢mara ech¨® atr¨¢s a la mayor¨ªa de los promotores que se hab¨ªan interesado por el edificio. En medios del sector, se calificaba la extracci¨®n de la caja fuerte como una tarea "antiecon¨®mica". Por ello, el primer proyecto preve¨ªa convertirla en un bar de copas, siguiendo el ejemplo de otras ciudades europeas. Su primera compra, en noviembre de 2003, ya fue sonada. El empresario Antonio Mar¨ªn la adquiri¨® a Banesto por 61 millones de euros con la intenci¨®n de levantar un hotel de lujo.

No obstante, en agosto de 2005 la promotora catalana Grup J. G. se hizo con el inmueble, donde pensaba construir pisos de lujo. La empresa no quiso hacer p¨²blica la cifra por la que lo adquiri¨®, pero varias fuentes del sector coinciden en que pag¨® 89 millones de euros. S¨®lo medio a?o despu¨¦s, en enero de 2006, el Grupo Monteverde se convirti¨® en el nuevo propietario a trav¨¦s de la compra de Kdinfo, la sociedad patrimonialista de J. G., por 110 millones. En total, en dos a?os y medio el inmueble ha generado una plusval¨ªa de 49 millones de euros.

Las oficinas del edificio se transformar¨¢n ahora en 70 viviendas de unos 150 metros cuadrados y tres habitaciones que incorporar¨¢n toda clase de lujos y comodidades, adem¨¢s de dom¨®tica de ¨²ltima generaci¨®n. La inversi¨®n de la reforma del edificio, cuya fachada -que est¨¢ catalogada- tambi¨¦n se rehabilitar¨¢, ascender¨¢ a unos 24 millones de euros.

La promotora Monteverde trabaja desde 1992 en Madrid, donde ha realizado operaciones como la del edificio de la plaza de Catalunya en inmuebles igualmente singulares o estrat¨¦gicamente situados. Ha construido pisos de lujo en las calles de Vel¨¢zquez, Jorge Juan y Santa Isabel. La compa?¨ªa dispone tambi¨¦n de un ¨¢rea de patrimonio que quiere reforzar y levanta viviendas de obra nueva. Siempre de lujo.

La ¨²ltima promoci¨®n que ha realizado son chal¨¦s de unos 1.000 metros cuadrados, pr¨®ximos a la carretera de A Coru?a, que se vendieron por unos 2,5 millones de euros. Su presencia en Barcelona es s¨®lo el comienzo. La empresa, seg¨²n asegura su presidente, anunciar¨¢ en breve nuevas adquisiciones en la capital catalana.