Una gota de mil pisos en un mar de millones

Javier Morales tiene en Legan¨¦s (Madrid) seis pisos en alquiler con el aval del Estado.

No se preocupa por el cobro de la renta, porque est¨¢ garantizada por cinco a?os. Tampoco se ocupa de las aver¨ªas en esas viviendas; lo hace el seguro. "Me he desentendido de todo; ni conozco a los inquilinos", explica este abogado de 30 a?os. Sus pisos forman parte del millar de contratos de arrendamiento firmados a trav¨¦s de la Sociedad P¨²blica de Alquiler (SPA), la agencia inmobiliaria dependiente del Ministerio de Vivienda, cuando se cumplen seis meses de su puesta en marcha. Mientras el Gobierno se muestra satisfecho, el PP hace un balance muy negativo y pide su disoluci¨®n.

Unos 4.000 propietarios se han interesado por las condiciones de los alquileres que ofrece la SPA, la f¨®rmula estrella de Vivienda para dar garant¨ªas al propietario e impulsar el arrendamiento, que en Espa?a apenas supone un 15% del total de viviendas, frente al 30% de la media europea. Desde que la SPA se puso en marcha el 15 de octubre pasado, m¨¢s de 15.000 ciudadanos (casi todos menores de 35 a?os) han pedido informaci¨®n. Un 70% procede de Madrid. Al final, en estos seis meses se han firmado "m¨¢s de mil contratos" de arrendamiento gestionados por la sociedad, seg¨²n Vivienda, que no concreta mucho m¨¢s, ni ofrece el reparto por comunidades.

Tecnocasa ha alquilado 363 pisos en medio a?o, y la Comunidad de Madrid, 1.426 en 2005

El propietario rebaja un 18% el precio a cambio de cinco a?os de renta asegurada

El departamento de Mar¨ªa Antonia Trujillo se da por satisfecho, porque recuerda que esa cifra era el objetivo marcado para el primer a?o. En cuatro ejercicios, prev¨¦ llegar a 25.000, un 1,5% del mercado del alquiler. "Lo importante es el papel de la SPA como dinamizadora del mercado", seg¨²n su presidente, Javier Rodr¨ªguez Ma?as.

La cifra queda lejos de los tres millones de pisos vac¨ªos que hay en Espa?a y que no se alquilan por miedo a los morosos y los destrozapisos. "La SPA es un disparate", afirma Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso. "La cifra de contratos es rid¨ªcula; no se han firmado ni 20 pisos por provincia", a?ade.

A modo de comparaci¨®n, la agencia Tecnocasa ha intermediado en los ¨²ltimos seis meses en 363 alquileres. En todo 2005, la red de oficinas de Bolsa de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid alquil¨® 1.426 pisosy la Agencia Municipal del Alquiler de la capital ha gestionado 2.408. "Muchas comunidades ya tienen sus agencias de alquiler y no necesitan la SPA; es un gasto innecesario", concluye Matos. El PP present¨® el mes pasado una proposici¨®n no de ley para pedir la disoluci¨®n de la SPA. Jordi Jan¨¦, portavoz de CiU: "El balance de estos seis meses es negativo. Mil pisos es poco, no justifica el coste de la SPA; si ¨¦ste era el objetivo del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda, no es que fuera muy ambicioso". La SPA cuenta con un capital social de 20 millones de euros, 22 empleados y tendr¨¢ beneficios en 2007.

N¨²meros aparte, muchos se preguntan si la SPA es ¨¢gil. Para el propietario, el proceso comienza cuando uno de los 3.000 agentes intermediarios que colaboran con el organismo tasa su piso. La renta llega a ser un 18% inferior al precio de mercado. Si accede a ello, el due?o firma un contrato por el que la SPA, gracias a un seguro, se compromete a pagarle la renta cinco a?os, aunque el inquilino deje el piso.El acuerdo incluye seguros contra destrozos. Para financiar todos estos gastos, el 80% de la renta que se fija se destina al propietario y el 20% a la SPA.

De forma paralela, el inquilino solicita un piso a la SPA a trav¨¦s de www.spaviv.es, el tel¨¦fono 902 13 02 13 o uno de los intermediarios oficiales. Se le busca piso y es sometido a un estudio econ¨®mico: si tiene un empleo estable con un seguro suele ser suficiente; si no, se le pide un aval bancario de cuatro meses. "S¨®lo se exige aval a un 12% de los inquilinos", dice Luis Poblaciones, de la aseguradora Das. La renta no puede ser superior al 30% de los ingresos del solicitante, que no paga ninguna comisi¨®n; s¨®lo un mes de fianza. En seis meses de vida, la SPA no ha sido v¨ªctima de ning¨²n impago.

Mar¨ªa Antonia Corchado, jefa administrativa de 36 a?os y una de las inquilinas de la SPA, lo tiene claro: "Desde este mes vivo en un piso nuevo de 110 metros en Legan¨¦s por 760 euros al mes; en el mercado libre por ese precio s¨®lo hab¨ªa casas viejas. Vi el piso y en una semana me mud¨¦". Otros se quejan porque la SPA no ha contactado con ellos. A veces se trata de imposibles, como una mujer que quer¨ªa un piso de 80 metros en la calle de Vel¨¢zquez de Madrid (una de las m¨¢s caras) por 100 euros. Quiz¨¢ haya pasado lo mismo con la solicitud realizada por esta periodista en diciembre para un piso en Madrid por 600 euros y que no ha tenido respuesta.

Del lado de los propietarios, algunos dicen que las rentas que se fijan son a veces muy bajas. Entre los intermediarios hay de todo. Los partidarios dicen que el sistema es positivo. "Cada vez m¨¢s gente prefiere alquilar con la SPA", asegura Alberto San Juan, consejero delegado de la agencia Tri¨¢ngulo, que tiene alquilados unos 40 pisos con la SPA. Reconoce que muchos desconf¨ªan, por "desconocimiento". "Rebajar un 18% el precio del alquiler quiz¨¢ es mucho; en la pr¨¢ctica suele ser menor la reducci¨®n", dice Manuel Garrido, de Fincas Corral. "Estamos convenciendo a nuestros clientes de que alquilen sus pisos vac¨ªos con la SPA".

Otros intermediarios del sector consultados se?alan que hay problemas de organizaci¨®n, que la gesti¨®n es muy lenta y que las rentas que se ofrecen son demasiado bajas. Como dice un agente de la propiedad: "La SPA est¨¢ siendo menos de lo que se esperaba, al menos de momento".