El precio de la vivienda se desacelera pero a¨²n sube un 12% hasta marzo

El precio de la vivienda libre -nueva y usada- subi¨® el 12% en el ¨²ltimo a?o, lo que supone triplicar la inflaci¨®n. No obstante, esta tasa es la m¨¢s baja desde el ¨²ltimo trimestre de 2001, lo que permite al Gobierno decir que los precios "se est¨¢n moderando, sin abruptos descensos, lo que es positivo para la econom¨ªa". El precio medio del metro cuadrado se situ¨® en 1.887,6 euros a finales de marzo, con una revalorizaci¨®n del 3,5% en los tres primeros meses.

El Gobierno no quiso reconocer si los precios de los pisos est¨¢n sobrevalorados, como ha afirmado el Banco de Espa?a en diferentes informes. El director general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Rafael Pacheco, se limit¨® a se?alar que se ha superado "la situaci¨®n de la que ven¨ªamos en 2004, con incrementos insoportables del 18% anual".

A su juicio, la situaci¨®n ha mejorado por las pol¨ªticas del Gobierno, que ha elevado la construcci¨®n de vivienda protegida (VPO), ya que se construyeron casi 80.000 en 2005, un 13,5% m¨¢s. Tambi¨¦n destac¨® el papel de la Sociedad P¨²blica de Alquiler, la movilizaci¨®n de suelo p¨²blico y "en alguna medida, la situaci¨®n de subida de los tipos de inter¨¦s". Pacheco coment¨® que Murcia y Galicia son las comunidades con menor construcci¨®n de VPO "ya que los Gobiernos del PP han apostado por la vivienda libre".

La vivienda protegida subi¨® un 6,4% en los ¨²ltimos doce meses y del 2,8% en los tres primeros meses del a?o, hasta alcanzar los 971 euros por metro cuadrado. Pacheco afirm¨® que es muy importante que aumente el precio de la VPO "porque si se congela, como hizo el PP, ning¨²n promotor quiere construir porque no interesa".

As¨ª, el incremento del ¨ªndice general de precios, que incluye tanto a la vivienda libre como a la protegida, se situ¨® en el 11,8% en el ¨²ltimo a?o y en el 3,4% en el primer trimestre.

Pacheco, que no quiso adelantar sus previsiones para la subida anual de 2006, coment¨® que "seguir¨¢ la constante moderaci¨®n de precios".

El sector mantiene la disparidad de precios por zonas, de forma que las m¨¢s caras para comprar una vivienda nueva son Barcelona (4.236,8 euros por metro cuadrado), Madrid (3.916,9 euros) y San Sebasti¨¢n (3.615,7 euros). En el lado opuesto, destacan Lugo (1.073,6 euros por metro), Badajoz (1.492 euros) y Zamora (1.463,4 euros).

Por su parte, el suelo urbano, principal coste en la construcci¨®n de un piso, subi¨® una media del 8,1%, en este caso en 2005 respecto a 2004, seg¨²n la nueva estad¨ªstica que hoy present¨® el Ministerio. El metro de terreno se situ¨® en 267,3 euros, si bien se eleva hasta casi 600 euros metro cuadrados dependiendo de la zona.

En 2005 cambiaron de manos 901.574 viviendas, de las que el 37% eran nuevas y el 62% usadas. En los tres primeros meses del a?o ya se han vendido 247.405 pisos, lo que indica que si el resto del a?o sigue al mismo ritmo, 2006 acabar¨¢ con un volumen de compraventa de casi un mill¨®n de viviendas.