El Ayuntamiento de M¨¢laga cobrar¨¢ 106 millones de euros por dos recalificaciones

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de M¨¢laga dar¨¢ luz verde hoy a tres convenios urban¨ªsticos para la recalificaci¨®n de los suelos industriales de la antigua Repsol, de Telef¨®nica y de la f¨¢brica de Confecciones Sur, en los que se podr¨¢n construir un total de 2.400 viviendas, de las que 641 ser¨¢n de VPO. S¨®lo los dos primeros reportar¨¢n a las arcas municipales unos ingresos de 106,5 millones de euros. La oposici¨®n critica que se introduzcan cambios en el vigente PGOU cuando en apenas un mes est¨¢ prevista a la aprobaci¨®n inicial del nuevo planeamiento.

La oposici¨®n considera esta operaci¨®n una prueba de que el equipo de Gobierno de Francisco de la Torre (PP) ha optado por un urbanismo a la carta al servicio del mejor postor y con fines meramente recaudatorios.

La Ley de Medidas de Vivienda Protegida y Suelo, aprobada el pasado diciembre, impide a los ayuntamientos disponer del dinero que obtengan por convenios urban¨ªsticos hasta que est¨¦ aprobado definitivamente el plan de desarrollo urban¨ªstico. Y la modificaci¨®n de elemento del plan anterior implica un procedimiento m¨¢s r¨¢pido que el de la aprobaci¨®n del nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), motivo por el que el Ayuntamiento ha optado por dicha f¨®rmula, "il¨®gica" para la oposici¨®n cuando se est¨¢ a punto de aprobar el nuevo planeamiento.

Los convenios de Repsol y Citesa han avivado el debate sobre la construcci¨®n en altura en una ciudad en la que, salvo en la zona de Malagueta, no se han construido grandes bloques y en la que estos proyectos incluyen cinco edificios de 20 o m¨¢s plantas adem¨¢s de un rascacielos de 40 pisos que ser¨¢ el m¨¢s alto de M¨¢laga.

En el caso del convenio con la promotora Comarex para el desarrollo de los terrenos que ocupaban los antiguos dep¨®sitos de Repsol firmado el pasado 21 de marzo, se contempla la entrega de nueve millones de euros a los 30 d¨ªas de la aprobaci¨®n inicial de la modificaci¨®n de elemento al PGOU, que se har¨¢ en el pleno del d¨ªa 29.

En los terrenos de Repsol, el PGOU vigente ya conced¨ªa un uso residencial, pero el convenio con Comarex supone multiplicar por tres la edificabilidad permitida ahora para un ambicioso proyecto urban¨ªstico, que incluye el que ser¨¢ edificio m¨¢s alto de la ciudad (una torre de 160 metros de altura con 40 plantas) en una zona de la ciudad muy revalorizada por el soterramiento de las v¨ªas del tren, que ahora dividen la parcela, muy pr¨®xima al mar y a la nueva estaci¨®n del AVE. Por este convenio, el Ayuntamiento ingresar¨¢ 83,3 millones de euros.

Rascacielos de 40 plantas

Los suelos de Repsol ten¨ªan asignado un techo edificable de 61.000 metros cuadrados, que con la recalificaci¨®n pasan a 177.000. La construcci¨®n en altura -est¨¢n previstos cuatro grandes edificios- permitir¨¢ dejar una zona de parque de 80.000 metros cuadrados, en una de cuyas esquinas se ubicar¨¢ un bloque circular con 399 viviendas de VPO: Las 933 viviendas libres previstas ir¨¢n repartidas entre el citado rascacielos de 40 plantas y otros tres bloques de 25, 26 y 28 pisos, en los que habr¨¢ usos comerciales.

La ordenaci¨®n de los terrenos de la antigua Citesa, propiedad de la compa?¨ªa Telef¨®nica, tambi¨¦n incluye tres grandes edificios de 20 plantas con un total de 674 viviendas, de las que 202 ser¨¢n de VPO y el resto libres. Por este convenio, el Ayuntamiento ingresar¨¢ 23,2 millones. La edificabilidad prevista es algo superior a la que aparec¨ªa inicialmente en el documento de avance del nuevo PGOU -dos plantas m¨¢s en cada uno de los tres edificios-. La nueva ordenaci¨®n de la zona prev¨¦ que el terreno de la avenida de Martiricos, al otro lado de la antigua f¨¢brica de tel¨¦fonos, donde ahora se ubica el mercadillo de los domingos, sea convertido en zona verde.

Otro suelo que perder¨¢ su condici¨®n de industrial para convertirse en residencial ser¨¢ el de la f¨¢brica de Confecciones Sur. Apenas un mes despu¨¦s de que la direcci¨®n del grupo Cortefiel y los 40 trabajadores llegaran a un acuerdo para el cierre de la ¨²ltima f¨¢brica de ropa que a esta sociedad le quedaba en Espa?a, el Ayuntamiento de M¨¢laga va a autorizar la recalificaci¨®n de la planta y de otras dos parcelas colindantes que suman un total de 238.835 metros cuadrados. El nuevo plan de ordenaci¨®n de esta zona contempla la construcci¨®n de 400 viviendas, de las que 40 ser¨¢n de VPO.

Adem¨¢s de estos pol¨¦micos convenios, la comisi¨®n de Urbanismo tambi¨¦n ver¨¢ hoy el expediente de recalificaci¨®n de la finca Dos Hermanas, en Churriana, que el actual PGOU contemplaba como reserva de suelo no urbanizable. Con la modificaci¨®n a urbanizable, el Ayuntamiento intenta dar una soluci¨®n a unas 80 familias afectadas por las expropiaciones para la ampliaci¨®n del aeropuerto, ya que se les permitir¨¢ construir viviendas de VPO. La finca dispone de un total de 105.241 metros cuadrados, con un techo m¨¢ximo edificable de 34.203 metros cuadrados. La mitad de ellos ser¨¢n para VPO y el resto, viviendas libres y uso comercial.