La demanda tur¨ªstica y la escasez de VPO suben los precios en M¨¢laga

Mucho residencial tur¨ªstico y pocos pisos protegidos. Esa es en s¨ªntesis la explicaci¨®n de que M¨¢laga sea la provincia andaluza con la vivienda m¨¢s cara y los j¨®venes malague?os, los que gastan un mayor porcentaje del sueldo en su primera casa. La soluci¨®n pasa por la voluntad pol¨ªtica para poner en marcha nuevas promociones de vivienda p¨²blica. La recomendaci¨®n, valorar despacio antes de entramparse con una hipoteca.

Emanciparse en M¨¢laga es casi un milagro. El precio medio de la vivienda es de 198.662 euros. Un joven malague?o destina de media m¨¢s de dos tercios de su sueldo (66,9%) a la hipoteca. Es la provincia m¨¢s cara de Andaluc¨ªa y est¨¢ a la cabeza del pa¨ªs con Madrid y San Sebasti¨¢n.

El turismo, motor de la provincia, es tambi¨¦n la raz¨®n principal del encarecimiento de sus pisos. "Se est¨¢ construyendo mucho residencial tur¨ªstico y se ha dejado de lado durante a?os la Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO)", explica Carlos Hern¨¢ndez-Pezzi, presidente del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de Espa?a. "Los ayuntamientos costeros, empezando por la capital, han permitido que se usen las zonas reservadas a VPO para viviendas libres y eso ha encarecido el suelo", a?ade.

"Es como si, aprovechando una gran demanda de coches, s¨®lo se fabricaran Mercedes, no todo el mundo puede comprar uno", ejemplifica Juan L¨®pez Cohard, ex presidente de los constructores de la provincia.

"Pagar m¨¢s de 180.000 euros por un piso de 70 metros cuadrados no es l¨®gico, queremos viviendas dignas y de calidad", se?ala Francisco Mu?oz, presidente del Consejo Provincial de J¨®venes, que aglutina m¨¢s de 70 asociaciones. Con 27 a?os, a¨²n no dispone de casa propia.

El organismo, relacionado con la Junta, constituir¨¢ el 26 de agosto una comisi¨®n para abordar las dificultades con el trabajo y con la casa. El mensaje es claro: "No basta con promesas, las administraciones tienen que garantizar que las ayudas nos lleguen", a?ade Mu?oz.

Pero el panorama no va a cambiar a corto plazo. Los j¨®venes malague?os tendr¨¢n que seguir apret¨¢ndose el cintur¨®n. La soluci¨®n "es lenta y costosa", seg¨²n Hern¨¢ndez-Pezzi. "Lo m¨¢s importante es la voluntad pol¨ªtica", indica L¨®pez Cohard.

Las administraciones comienzan a ofrecer alternativas. La Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA), aprobada por la Junta, obliga a los promotores a ceder un 30% de los suelos que construyan a los ayuntamientos para VPO. El efecto sobre los precios se notar¨¢ "al menos dentro de dos a?os", seg¨²n L¨®pez Cohard.

El Ayuntamiento de M¨¢laga ha anunciado que incluir¨¢ 13.400 viviendas p¨²blicas en su nuevo plan de ordenaci¨®n urbana, que se desarrollar¨¢ con un horizonte de diez a?os.

Mientras bajan o no los precios, sirven algunas recomendaciones. "Hay que mirar mucho d¨®nde se invierte", se?ala Hern¨¢ndez-Pezzi. "La gente joven suele comprar sin valorar bien, pensando en vivir cerca de los padres para que cuiden de sus futuros hijos", a?ade. "Lo mejor es buscar pisos peque?os, que con el tiempo se puedan vender para mejorar", explica L¨®pez Cohard, que tambi¨¦n recomienda estar al tanto de las pol¨ªticas de vivienda para beneficiarse de las ventajas. Otro consejo, acostumbrarse a vivir fuera de las grandes ciudades. Si nada de eso ayuda, "a coger las pancartas y a reivindicar", concluye el ex presidente de los constructores.