Cr¨¦ditos 'gran reserva' o 'crianza'

Los analistas coinciden en que, en caso de crisis, s¨ª ser¨¢ relevante si la cartera de hipotecas se ha construido en los a?os m¨¢s calientes, los cinco ¨²ltimos, o no. En este caso, el BBVA es el mejor posicionado ya que ha incrementado su cartera en un 59% desde 2000, frente al Popular, que lo ha hecho en un 80%. El Santander ha crecido en un 73%; La Caixa, un 67%, y Caja Madrid, un 69%.

El sector financiero no ve tan negro el panorama. A su juicio, existen factores que explican la compra de tantas viviendas. El primero es el cambio social sobre la diversidad de tipos de familias y la nueva demanda de pisos unipersonales. Tambi¨¦n es muy relevante la llegada de 4,5 millones de inmigrantes desde 2000, as¨ª como la "floridificaci¨®n de Espa?a", seg¨²n Jos¨¦ Ignacio Goirigolzarri, consejero delegado del BBVA. Hace referencia con este t¨¦rmino a la masiva llegada de extranjeros del norte de Europa que compran viviendas en Espa?a a precios m¨¢s bajos que en otros pa¨ªses mediterr¨¢neos.

Pese a todo, hace unos d¨ªas, Alfredo S¨¢enz, vicepresidente y consejero delegado del Santander (la entidad que m¨¢s hipotecas tiene concedidas en Espa?a), reconoci¨®: "Miramos y remiramos la cartera hipotecaria porque la presi¨®n social es fuerte. Naturalmente, las hipotecas gran reserva (m¨¢s antiguas) nos dan m¨¢s confianza que las que son crianza (m¨¢s j¨®venes), pero no tenemos datos para alarmarnos".