Un aumento ya descontado por las hipotecas

El Banco Central Europeo cumpli¨® ayer no s¨®lo el pron¨®stico de la inmensa mayor¨ªa de los analistas, sino tambi¨¦n el de los operadores e inversores que hab¨ªan dado por seguro este peque?o endurecimiento de la pol¨ªtica monetaria.

El Eur¨ªbor, el tipo de inter¨¦s al que se prestan el dinero los bancos entre s¨ª, y que es el principal ¨ªndice de referencia en la contrataci¨®n de las hipotecas, ya est¨¢ desde hace unos meses por encima del 3,25% en que ayer se situ¨® el precio oficial del dinero. Por ello, las hipotecas que lo aplican ya han venido experimentando un encarecimiento que no tiene por qu¨¦ ir a m¨¢s a ra¨ªz del ¨²ltimo movimiento de la autoridad monetaria europea.

Una subida de 25 puntos b¨¢sicos representa un encarecimiento de unos 20 euros mensuales en la cuota de una hipoteca de 140.000 euros a un plazo de 25 a?os. Sin embargo, esa subida ya se ha producido en el Eur¨ªbor, que acumula 12 meses consecutivos de ascensos. En el ¨²ltimo a?o, ha pasado del 2,22% de hace un a?o al 3,715% del cierre de septiembre. En todo caso, para cada tomador de un cr¨¦dito hipotecario, la cuota de su pr¨¦stamo s¨®lo var¨ªa peri¨®dicamente.

Lo m¨¢s habitual es que la revisi¨®n tenga car¨¢cter anual, aunque tambi¨¦n son frecuentes los pr¨¦stamos con revisiones semestrales. La revisi¨®n que se efectuar¨¢ con el dato de septiembre, que ser¨¢ hecho oficial por el Banco de Espa?a a mediados de este mes, ser¨¢ la mayor de los ¨²ltimos seis a?os, de 1,49 puntos con respecto al nivel de septiembre de 2005.La subida de los tipos de inter¨¦s supone una amenaza para los hogares espa?oles, que est¨¢n m¨¢s endeudados que nunca por los altos precios de la vivienda. La deuda de las familias roza ya los 730.000 millones de euros (unos 540.000 millones son por las hipotecas). El pago del pr¨¦stamo hipotecario absorbe ya la mitad de los ingresos familiares.