Bazar hipotecario

Las oficinas bancarias siguen llenas de j¨®venes en busca de hipoteca. A pesar de que el precio de los pisos ha crecido un 150% acumulado desde 1998 y el Eur¨ªbor est¨¢ ya por encima del 3,8% (frente al 2,1% de junio de 2005), el mercado hipotecario no deja de crecer: el saldo rondaba en julio los 846.000 millones de euros, un 25,7% m¨¢s que el a?o anterior.

?C¨®mo se explica la robustez del mercado hipotecario? Seg¨²n los expertos, se debe a la avalancha de nuevos productos para facilitar la compra de la vivienda, especialmente a j¨®venes e inmigrantes. Las entidades han flexibilizado enormemente las condiciones que imponen a sus clientes. As¨ª, por ejemplo, se han ampliado los plazos de amortizaci¨®n (hasta 40 o incluso 50 a?os), se ofrece el 100% del valor tasado, se han incrementado los periodos de carencia y se han implantado modalidades de pago como el only interest, que supone pagar s¨®lo los intereses durante parte del pr¨¦stamo.

No todas las innovaciones llegan por la necesidad de ampliar mercados. Los bancos espa?oles han sufrido presiones de las entidades extranjeras y los brokers hipotecarios. Y en 2007 llega la nueva ley hipotecaria, que prev¨¦ una rebaja de los gastos asociados a cambiar de banco o hipoteca.