Un impulso al alquiler barato

El objetivo de Lazora es satisfacer la necesidad de acceso a la vivienda, en r¨¦gimen de alquiler, de grupos sociales con dificultades para entrar en el mercado libre. Esta sociedad, controlada en parte por cajas de ahorros, invierte exclusivamente en el mercado de vivienda protegida en alquiler. En la primera fase ha invertido 350 millones de euros, que llegar¨¢ hasta los 2.000 millones en pr¨®ximos a?os para ofrecer 20.000 viviendas. En 1960 en Espa?a el 42% de la vivienda era de alquiler. Hoy es el 8%.

Podr¨¢n acceder a la oferta las personas con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador p¨²blico de rentas de efectos m¨²ltiples: 36.175 euros anuales

El grupo ya cuenta con 33 proyectos en desarrollo en ocho autonom¨ªas para levantar 3.767 viviendas protegidas destinadas al alquiler

Lazora naci¨® en 2004 fruto de la alianza de Azora Gesti¨®n Inmobiliaria, empresa especializada en el asesoramiento de inversiones de capital privado en el sector inmobiliario espa?ol, y el Grupo Larcovi, uno de los principales en gesti¨®n y promoci¨®n de vivienda protegida en Espa?a. Su accionariado est¨¢ mayoritariamente compuesto por cajas de ahorros (Caja de ?vila, Caja de Burgos, Caja Castilla-La Mancha, Caja Duero, Caja Espa?a, Caixa Galicia, Caja Inmaculada, Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo y Caja Navarra) y fondos de pensiones (BBVA Pensiones, Fondo de Pensiones de Empleados de Telef¨®nica y Sabadell Pensiones). Ninguno de ellos tiene una participaci¨®n superior al 10% del capital social, que es de 153 millones de euros.

Las viviendas que ofrece Lazora se alquilar¨¢n a partir de 300 euros al mes. Podr¨¢n acceder a la oferta aquellas personas con ingresos inferiores a 5,5 veces el Iprem (indicador p¨²blico de rentas de efectos m¨²ltiples) que est¨¢ situado en 36.175 euros anuales.

Objetivos iniciales

Sus objetivos iniciales los ha cubierto con un a?o de antelaci¨®n respecto a sus previsiones, con 33 proyectos en desarrollo en ocho comunidades aut¨®nomas, para levantar 3.767 viviendas protegidas destinadas al alquiler y que, en algunos casos, tienen ya lista de espera. Geogr¨¢ficamente, Lazora tiene un 54% del negocio en la comunidad madrile?a, un 16% en la valenciana y otro 16% en Castilla y Le¨®n. El resto se reparte, hasta ahora, en Andaluc¨ªa, Asturias, Canarias, Murcia y Galicia.

Las viviendas protegidas son de nueva construcci¨®n, sujetas a un precio m¨¢ximo de venta o adjudicaci¨®n por metro cuadrado, que puede ser modulado por cada comunidad aut¨®noma. "Se trata de un producto bastante organizado, con rentabilidades a largo plazo, que funciona porque hay una enorme demanda que no est¨¢ satisfecha", se?ala Concha Os¨¢car Garaicoechea, consejera ejecutiva de Lazora.

Su plan de negocio se basa en una estrategia activa de captaci¨®n de inversiones en el ¨¢mbito privado y de las Administraciones P¨²blicas, lo que incluye acuerdos con promotores inmobiliarios y la presentaci¨®n a concursos para la adjudicaci¨®n de suelo p¨²blico en todas las comunidades aut¨®nomas.

Dentro de los acuerdos, en este a?o Lazora ha constituido una sociedad, Incasa, con el grupo valenciano Lubasa, para desarrollar vivienda protegida en alquiler en la comunidad valenciana. El objetivo para Incasa, hasta finales de 2006, es iniciar la construcci¨®n de 500 viviendas, proyecto que representa una inversi¨®n inicial de 50 millones de euros.

"Nosotros intervenimos en todo el proceso de desarrollo inmobiliario: identificaci¨®n de la necesidad de inversi¨®n, adquisici¨®n de suelo, promoci¨®n, construcci¨®n..., as¨ª como en la gesti¨®n del patrimonio en alquiler, incluyendo un mantenimiento total de los inmuebles", explica Os¨¢car.

La principal ejecutiva de Lazora explica que "se trata de un mercado regulado que todav¨ªa tiene que crecer". La vivienda protegida se suele destinar mayoritariamente para compra. De hecho, en el Plan Estatal de Vivienda para 2005-2008, la media anual de actuaciones para vivienda protegida de nueva construcci¨®n destinada para la venta es de 56.600 viviendas, un 31,4% del total, mientras que para el alquiler est¨¢n previstas 26.263, un 14,6% del total, seg¨²n el Ministerio de la Vivienda.

En busca de suelo

Para Os¨¢car, "es de prever que en los pr¨®ximos dos a?os salga m¨¢s suelo al mercado, y tambi¨¦n m¨¢s operadores como nosotros; en la pr¨¢ctica todav¨ªa hay mucho suelo por utilizar; por ejemplo, los dotacionales. Por otra parte, sigue pendiente la Ley del Suelo, y existen muchos planes generales en revisi¨®n, de los que tambi¨¦n podr¨ªa salir espacio destinado a esta clase de viviendas".

El futuro del mercado inmobiliario en Espa?a, seg¨²n se?ala la consejera, tiende hacia una reducci¨®n progresiva de la oferta de vivienda nueva para compra, hasta unos niveles de producci¨®n de unas 400.000 viviendas al a?o, y hacia un fuerte cambio de cultura hacia el alquiler. "El impulso vendr¨¢ porque el alquiler es la ¨²nica alternativa para quien no puede acceder a la compra; porque hay otras realidades demogr¨¢ficas de la familia espa?ola: monoparentales, unipersonales, separados, divorciados, etc.;por los flujos de inmigraci¨®n y por las reformas fiscales dirigidas a incentivar los alquileres".

En la actualidad el parque de viviendas de alquiler en Espa?a alcanza s¨®lo un 8% del total de la oferta, un porcentaje que resulta de los menores de Europa. Seg¨²n datos del Ministerio de la Vivienda, la media de oferta de alquileres europeos en 1960 era del 52% del parque total de viviendas, mientras que la misma media en 2004 fue del 38%. En el caso concreto de Espa?a, la media en 1960 era del 42%, porcentaje que baj¨® al 8% en 2004 y que contin¨²a siendo el actual. "Espa?a camina hacia una estabilizaci¨®n entre la demanda y la oferta de vivienda en propiedad y tiene por delante mucho recorrido para desarrollar la vivienda en alquiler", opina Os¨¢car.