El Atl¨¦tico pretende recalificar el estadio Calder¨®n para construir 2.200 viviendas

El Atl¨¦tico quiere dejar el Calder¨®n y marcharse a jugar a La Peineta. De este cambio de ubicaci¨®n depende su futuro econ¨®mico. El club tiene una deuda de 120 millones y la operaci¨®n urban¨ªstica podr¨ªa reportarle m¨¢s de 500 millones y la titularidad de La Peineta. El Ayuntamiento y los representantes rojiblancos negocian desde hace dos a?os. La viabilidad del plan depende de la edificabilidad que se dar¨¢ a la superficie de 91.389 metros cuadrados que conforman las parcelas de la antigua f¨¢brica Mahou y el estadio. Enrique Cerezo, presidente del Atl¨¦tico, dice querer "cuanto m¨¢s mejor". El Ayuntamiento se resiste a dar el coeficiente de edificabilidad que exige Cerezo (al menos dos metros por metro cuadrado) y que le permitir¨ªa construir 2.200 casas.

Hace un a?o Enrique Cerezo, presidente del Atl¨¦tico, aseguraba: "Nos iremos del Calder¨®n si recibimos una oferta que nos interese". Ayer, a preguntas de este peri¨®dico, el dirigente dio por hecho que el equipo dejar¨¢ el estadio y se mostr¨® interesado en la edificabilidad que lograr¨¢ por los terrenos del club. "El Atl¨¦tico jugar¨¢ en Madrid. Hemos recibido ofertas de Alcorc¨®n y de otros municipios, pero ¨¦ste es un club de la capital y corresponde al Ayuntamiento encontrar una soluci¨®n", asegura Cerezo. "El alcalde ha dicho en p¨²blico y en privado que el Atl¨¦tico ser¨¢ tratado de la misma manera que en su d¨ªa lo fue el Real Madrid".

El futuro del Atl¨¦tico pasa en buena parte por su marcha del estadio Calder¨®n. Su situaci¨®n econ¨®mica es preocupante y busca una salida en la negociaci¨®n que mantiene con el Ayuntamiento para marcharse a La Peineta. La deuda oficial del club asciende a 120 millones. El equipo es propiedad de la familia Gil y de Enrique Cerezo, que se llevar¨ªan la mayor parte de las plusval¨ªas de la operaci¨®n.

El Madrid logr¨® que sus terrenos en la Ciudad Deportiva, situados en la prolongaci¨®n del paseo de la Castellana, fueran recalificados. Ahora all¨ª se construyen cuatro grandes rascacielos. La operaci¨®n supuso para el club unas plusval¨ªas de 501 millones.

El Atl¨¦tico y el Ayuntamiento negocian sobre una parcela de 91.389 metros cuadrados, que es el ¨¢mbito que se obtiene si une el espacio que ocupa el estadio Calder¨®n y la antigua f¨¢brica de cerveza Mahou. Para realizar esta operaci¨®n son necesarios dos requisitos: recalificar los terrenos de la f¨¢brica, que son de uso industrial- para lo cual es necesario una modificaci¨®n parcial del Plan General de Urbanismo-, y obtener el visto bueno de la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del Tajo, que como propietaria anterior del espacio que ocupa el estadio tiene derecho de veto.

Jos¨¦ Mar¨ªa Mac¨ªas, presidente de la Confederaci¨®n, ha explicado que dar¨¢ el visto bueno si donde ahora se levanta el Calder¨®n se construyen zonas verdes o deportivas.

El Ayuntamiento ha solicitado al Atl¨¦tico que dibuje lo que pretende hacer en estos 91.389 metros cuadrados. "Para poder negociar es necesario que se ponga en un papel qu¨¦ espacio se dedicar¨ªa a uso residencial, a terciario y a dotacional", aseguran fuentes de la operaci¨®n. Pero el Atl¨¦tico no ha aportado estos datos. "Nosotros queremos cuanto m¨¢s mejor", advierte Cerezo. "Cuando se negocia, lo que se pretende es eso", admite.

El Madrid obtuvo 1,49 metros cuadrados de edificabilidad en los 105.677 metros cuadrados sobre los que se levantaba su Ciudad Deportiva. La construcci¨®n de cuatro rascacielos en sus campos de entrenamiento fue posible gracias a que el Ayuntamiento multiplic¨® por cinco la edificabilidad de la zona. En el barrio, la edificabilidad es de 0,3 metros por cada metro cuadrado. Fuentes de la negociaci¨®n informan de que el Atl¨¦tico espera obtener una edificabilidad de m¨¢s de dos metros cuadrados por metro cuadrado, es decir, por cada metro de suelo que tenga, poder edificar dos metros. Con esta regla podr¨ªa llegar a construir 20 bloques de viviendas de siete alturas; es decir 2.200 pisos. En esa zona, el metro cuadrado vale 4.200 euros, seg¨²n c¨¢lculos realizados por el Foro Consultores

"Estamos hablando", dice Enrique Cerezo, "de uno de los ¨²ltimos terrenos importantes que quedan por recalificar en esa zona, junto a la remodelaci¨®n de la M-30. Y eso tiene su valor".

El Ayuntamiento no est¨¢ dispuesto a hablar de porcentajes hasta que el proyecto est¨¦ dibujado y tampoco tiene prisa por acelerar el proyecto. "Hay que estudiar si es posible hacer lo que pretende el Atl¨¦tico de Madrid, tambi¨¦n hay que negociar qui¨¦n se va a hacer cargo de los equipamientos y los accesos, para que no ocurra lo mismo que en la Ciudad Deportiva", aseguran.

En el Consistorio est¨¢n interesados en hacerse con estos terrenos, pero "no a cualquier precio", seg¨²n repite el alcalde cuando se le pregunta por esta cuesti¨®n. De hecho, el Ayuntamiento en todos los concursos que ha convocado sobre la reforma de la M-30 junto al r¨ªo ha incluido los terrenos del Calder¨®n.

Beneficios

Seg¨²n consultores especializados, si la edificabilidad lograda por el Atl¨¦tico fuera de dos metros cuadrados, las plusval¨ªas podr¨ªan superar los 500 millones y, si llegaran a tres metros cuadrados, aumentar¨ªan hasta los 700 millones. La operaci¨®n ha levantado tantas expectativas en el sector urban¨ªstico que son muchas las empresas que se ofrecen de intermediarias de la operaci¨®n.

El Atl¨¦tico, incluso, ha obtenido ya dinero por vender parte de los llamados "usos lucrativos de la operaci¨®n" -beneficios futuros de la operaci¨®n-. El club la admiti¨® hace un a?o en un comunicado oficial. En ¨¦l inform¨® de que el entonces presidente del Real Madrid, el constructor Fernando Mart¨ªn, se hab¨ªa hecho con parte de estos derechos. Para cederle esos derechos, Miguel ?ngel Gil Mar¨ªn, en representaci¨®n de la familia Gil y Gil, y Enrique Cerezo, actual presidente, constituyeron la Divisi¨®n Inmobiliaria del Atl¨¦tico y fijaron el valor de los terrenos del Calder¨®n en 226,2 millones.

La segunda fase de la operaci¨®n es determinar a qui¨¦n debe corresponder la titularidad de La Peineta, donde jugar¨ªa el equipo rojiblanco. Su actual propietario es el Ayuntamiento, quien ha decidido, adem¨¢s, que sea el estadio ol¨ªmpico. Pero el Atl¨¦tico quiere ser su due?o. Adem¨¢s, habr¨¢ que decidir qui¨¦n debe pagar los 170 millones que vale su reforma.