El Banco de Espa?a advierte a la banca de que el alto nivel de cr¨¦ditos hipotecarios puede elevar la morosidad

La morosidad est¨¢ en m¨ªnimos hist¨®ricos, el 0,68%. Los bancos, pero sobre todo cajas de ahorro, parecen no temer al posible cambio de ciclo inmobiliario y siguen elevando los pr¨¦stamos a un ritmo del 26,5% hasta junio. La situaci¨®n preocupa al Banco de Espa?a y ayer lanz¨® una advertencia clara.

En su ¨²ltimo Informe de estabilidad financiera de noviembre, esta instituci¨®n comenta que el fuerte crecimiento del cr¨¦dito y su concentraci¨®n en el segmento inmobiliario, supone asumir fuertes riesgos de morosidad futura. Por eso, el supervisor recomienda "prudencia", a la vez que se?ala d¨®nde est¨¢ la piel de pl¨¢tano donde las entidades pueden resbalar: los promotores inmobiliarios, la parte m¨¢s sensible si cambia el ciclo. El supervisor advierte que el cr¨¦dito a constructoras y promoci¨®n inmobiliaria ha alcanzado en junio el 39,7%, mientras que la financiaci¨®n s¨®lo a promotores se aceler¨® en el primer semestre, con una tasa de crecimiento del 46,7%. "En los tres ¨²ltimos a?os el cr¨¦dito a promotores ha crecido a tasas superiores al 40% interanual.

El organismo que dirige Fern¨¢ndez Ord¨®?ez destaca que "en el pasado fuertes crecimientos del cr¨¦dito acabaron traduci¨¦ndose en una elevada morosidad cuando la posici¨®n c¨ªclica de la econom¨ªa empeor¨® significativamente". La luz de alarma no se ha encendido porque el ratio de morosidad en el cr¨¦dito a construcci¨®n y promoci¨®n es inferior al de empresas, pero "los activos dudosos est¨¢n creciendo al 18% en tasa interanual". ?ste es el riesgo.

Asimismo, el informe subraya la concentraci¨®n del cr¨¦dito inmobiliario. En junio de 2006, casi una cuarta parte (23,8%) del cr¨¦dito al sector privado residente estaba destinado a financiar constructoras y promotoras, cuando el valor a?adido del sector sobre el PIB es del 11,4%. De toda la financiaci¨®n empresarial, casi la mitad de la cartera es para empresas no financieras (47,4%), y el 30% para promotores.

Por otro lado, el Banco de Espa?a hizo p¨²blico ayer que las empresas, las familias y las administraciones p¨²blicas han superado en septiembre, por primera vez en la historia, los dos billones de euros de deuda, el doble que hace cinco a?os, al alcanzar los 2.001.178 millones, un 19% m¨¢s.