Espa?a bate el r¨¦cord europeo en n¨²mero de viviendas en relaci¨®n a la poblaci¨®n

No hay pa¨ªs en Europa que tenga m¨¢s viviendas que Espa?a, en relaci¨®n a su poblaci¨®n. Suman 510 por cada mil habitantes. La mayor dotaci¨®n de viviendas se explica en buena parte por la explosi¨®n de las segundas residencias, que se da tambi¨¦n, aunque menos, en los pa¨ªses vecinos del Sur, con particular tradici¨®n tur¨ªstica. En Espa?a, una de cada cinco familias tiene una segunda vivienda, y hay que contar tambi¨¦n con el tir¨®n que la entrada en el euro ha provocado en la demanda extranjera de residencias no principales, seg¨²n un estudio de la Fundaci¨®n de Cajas de Ahorros (Funcas). Es otra de las claves del boom de la vivienda, cuyo precio equivale ya a m¨¢s de nueve veces el salario anual.

El aumento de la renta real de los hogares espa?oles, por una parte, y la demanda procedente de los no residentes (ya sean turistas o emigrantes espa?oles en el extranjero), por la otra, estar¨ªan tras el peso "significativo" de la segunda residencia en el total del parque de viviendas en Espa?a.

Este peso de las viviendas no principales ha convertido al parque espa?ol de viviendas en el mayor de Europa en relaci¨®n al n¨²mero de habitantes. As¨ª se explicita en uno de los trabajos del ¨²ltimo n¨²mero de Papeles de Econom¨ªa, editado por Funcas.

La dotaci¨®n total de viviendas en Espa?a por cada mil habitantes supera la media europea en 42 viviendas (suma 510 unidades, frente a la media europea de 468,4). Y por esos mismos mil habitantes, en Espa?a existen 160 segundas residencias, m¨¢s del doble que la media de los principales pa¨ªses europeos.

La demanda de los espa?oles que han adquirido una vivienda no principal -para su disfrute personal o como inversi¨®n- aumentar¨¢, pronostica Funcas, a medida que la renta de las familias contin¨²e escalando posiciones. La renta per c¨¢pita espa?ola ha pasado de ser el 94% de la media de la UE en 1990 al 98,8% en 2005, y el Gobierno cree que podr¨¢ desbancar a pa¨ªses como Italia en tres a?os. E incluso a Francia y Alemania en seis.

Tampoco parece desfallecer la demanda extranjera de viviendas en Espa?a. La previsi¨®n del estudio de Funcas sobre dicha demanda, de ahora al a?o 2011, es nada menos que una media anual de 100.000 viviendas. Los turistas extranjeros que pasan periodos en Espa?a en viviendas de propiedad o cedidas han pasado de suponer un 13% del total (en 1997) a representar ya un 22%.

Catalu?a, Baleares, Canarias y Valencia son las comunidades con mayor proporci¨®n de viviendas secundarias por su tradici¨®n tur¨ªstica. Pero el estudio llama la atenci¨®n sobre el peso que ¨¦stas tienen en otras comunidades con menores flujos tur¨ªsticos como las dos Castillas y Extremadura. Lo atribuye a que buena parte de dichos no residentes con casa en Espa?a son espa?oles que residen fuera (1,27 millones).

Otro de los aspectos en los que incide el informe es hasta qu¨¦ punto el aumento del precio de la vivienda ha reducido la capacidad de acceso a ella por parte de los nuevos hogares, teniendo en cuenta que el valor medio de un piso usado se ha multiplicado por 3,23 veces, hasta situar el metro cuadrado en 1.841 euros, de media, a finales de 2005, seg¨²n TINSA. En 2006, el precio de la vivienda es ya m¨¢s de nueve veces el salario anual.

La demanda persiste

Pero la demanda persiste -este a?o se estima en m¨¢s de 700.000 viviendas-, por la creaci¨®n de nuevos hogares, que de promedio para los pr¨®ximos a?os se auguran en 600.000. Aqu¨ª juegan su papel los inmigrantes, que tienden a pasar del alquiler a la compra. Y una encuesta de Funcas a 1.509 ciudadanos revela que esperan a¨²n que los pisos se revaloricen cada a?o un 23,4% en la pr¨®xima d¨¦cada.

Hoy, una familia media espa?ola (con 1,45 salarios) dedica apenas un 30% de su renta a comprar un piso de 90 metros cuadrados. El esfuerzo es mayor, del 45% de los ingresos, en el caso de una familia que depende de un ¨²nico sueldo (ver gr¨¢fico). La posici¨®n patrimonial de las familias se considera "muy s¨®lida": la morosidad sigue en niveles m¨ªnimos y la deuda supone menos de un 45% del total de activos financieros, seg¨²n Funcas.