Repsol invertir¨¢ 300 millones en un parque empresarial en Madrid que ser¨¢ su sede

Repsol YPF ha acordado la compra de una parcela de 30.000 metros cuadrados con su participada, Compa?¨ªa Log¨ªstica de Hidrocarburos (CLH), para construir su nueva sede social en la calle de M¨¦ndez ?lvaro de Madrid. La petrolera levantar¨¢ un parque empresarial de varios edificios, entre seis y ocho, en el que invertir¨¢ m¨¢s de 300 millones de euros, abandonando su proyecto inicial de agrupar a sus empleados en el rascacielos que est¨¢ edificando al final del paseo de la Castellana, con el sello del arquitecto brit¨¢nico Norman Foster. La torre saldr¨¢ a la venta.

La compa?¨ªa presidida por Antonio Brufau ha decidido agrupar a sus 3.800 empleados madrile?os en un complejo empresarial con zonas verdes y servicios, en el centro de Madrid, siguiendo un modelo que hasta ahora s¨®lo han protagonizado el SCH y Telef¨®nica. Para ello abandonar¨¢ 10 de los 12 edificios en que est¨¢n repartidos actualmente sus trabajadores y se trasladar¨¢ previsiblemente a finales de 2009 o a principios de 2010 a la calle de M¨¦ndez ?lvaro, 44, pr¨®xima a la estaci¨®n de Atocha.

Repsol ha acordado con su participada, Compa?¨ªa Log¨ªstica de Hidrocarburos (CLH), la compra de una parcela de unos 30.000 metros cuadrados de superficie para desarrollar un complejo empresarial de unos seis u ocho edificios, en el que la edificabilidad superar¨¢ los 50.000 metros cuadrados. Aunque no ha trascendido el precio de adquisici¨®n de estos terrenos, ocupados actualmente por las instalaciones de CLH, que est¨¢ buscando un nuevo emplazamiento, fuentes del mercado inmobiliario se?alan que podr¨ªa alcanzar 160 millones de euros.

Como se est¨¢ desarrollando el denominado master plan, es decir, aquel que estudia lo que hay alrededor de la parcela, c¨®mo funciona el tr¨¢fico o cu¨¢les son los impactos que el complejo tendr¨¢ sobre la zona, el dise?o del parque empresarial que Repsol ha encargado al arquitecto Rafael de la Hoz es todav¨ªa preliminar. En principio, la petrolera desarrollar¨ªa un complejo empresarial en torno a una gran zona verde, uno de los requisitos que ped¨ªa al proyecto, lo mismo que el hecho de que estuviera en un entorno bien comunicado y que dispusiera de una buena dotaci¨®n de aparcamientos (se prev¨¦n 2.100 plazas) y servicios para los empleados (restaurante, gimnasio, zonas de ocio, etc¨¦tera), aseguran fuentes de la petrolera.

Rebaja en los costes

La inversi¨®n que tiene previsto destinar la compa?¨ªa presidida por Brufau a su futura sede madrile?a alcanza los 300 millones de euros. Una cifra bastante m¨¢s baja de lo que costar¨¢ la torre de su propiedad que construye en los antiguos terrenos de la Ciudad Deportiva del Real Madrid, cuya inauguraci¨®n est¨¢ prevista para el a?o que viene. El rascacielos encargado al arquitecto Norman Foster forma parte de un conjunto de cuatro edificios que se convertir¨¢n en los m¨¢s elevados de Madrid, con 250 metros de altura, y desplazar¨¢n hacia ellos el centro financiero de la ciudad gracias a su representatividad. Este car¨¢cter de emblema y el hecho de ser una construcci¨®n en altura eleva considerablemente el presupuesto de ejecuci¨®n, en palabras del arquitecto Rafael de la Hoz.

Tanto como para que, seg¨²n los expertos inmobiliarios, cada metro cuadrado construido en el rascacielos pueda costar unos 4.300 euros, mientras que en el parque empresarial que ahora pretende desarrollar la petrolera este precio de construcci¨®n es de unos 1.900 euros por metro. Adem¨¢s, a igualdad de superficie, un edificio vertical es mucho menos aprovechable que uno en horizontal (el rascacielos est¨¢ pensado para albergar a 3.500 empleados, en tanto que el complejo de la calle de M¨¦ndez ?lvaro tendr¨¢ capacidad para m¨¢s de 4.000), as¨ª como m¨¢s caro de mantener.

Por ello, es lo que en el mercado denominan como "menos inmobiliario", es decir, su aprovechamiento es inferior y su flexibilidad tambi¨¦n, con lo que el rascacielos no sirve para cualquier inquilino y sus posibilidades de alquiler son, por tanto, menores. ?se es precisamente uno de los handicaps a los que se enfrenta Repsol ahora que va a poner en venta el edificio de Norman Foster que, l¨®gicamente, cuenta con la gran ventaja que le da la imagen, un atractivo por el que siempre se decantan las multinacionales a la hora de elegir su sede social.

No as¨ª Repsol, que m¨¢s que representaci¨®n buscaba un entorno c¨¦ntrico y agradable para los empleados tras el cambio de cultura empresarial que ha incorporado Brufau en la compa?¨ªa. La petrolera, que acaba de vender cuatro de los edificios que ten¨ªa en propiedad en Madrid, agrupar¨¢ a sus empleados en las instalaciones de CLH, pero mantendr¨¢ operativos el centro inform¨¢tico y el tecnol¨®gico que tiene en Tres Cantos y M¨®stoles, respectivamente, dejando el resto de los inmuebles.