El TSJ investiga el cobro de cuotas especiales en un PAI en La Nucia

El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana ha admitido a tr¨¢mite dos recursos contencioso-administrativos contra la aprobaci¨®n del PAI de la Serreta, una iniciativa que ocupar¨¢ 2,7 millones de metros cuadrados en plena huerta de La Nucia para levantar 3.884 viviendas y un campo de golf. El recurrente, la formaci¨®n extramunicipal Iniciativa Independiente de La Nucia, ha impugnado dos aspectos del programa: primero su adjudicaci¨®n al margen del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de la localidad y, en segundo t¨¦rmino, una cuota adicional de urbanizaci¨®n de 12 millones de euros que el promotor, el grupo Ballester, ha repercutido en los propietarios del suelo (un centenar de agricultores) para luego ceder el beneficio al Ayuntamiento.

Sendos recursos contencioso-administrativos fueron presentados a finales del pasado a?o por Mar¨ªa Jos¨¦ Campos Portillo, candidata a la alcald¨ªa de la mencionada formaci¨®n independiente en los comicios de 2003. El abogado de la recurrente, el letrado Juan Jos¨¦ Servet, asegura que el primer recurso pide la anulaci¨®n del plan parcial y la propuesta de homologaci¨®n del sector por tramitarse al margen de la revisi¨®n del PGOU. "Entendemos que una iniciativa de esta envergadura por su dimensi¨®n, casi tres millones de metros cuadrados, e impacto sobre el medio ambiente debe tramitarse dentro del planeamiento global del municipio", asegura el abogado.

El segundo recurso va contra la decisi¨®n del agente urbanizador de repercutir en los due?os de los terrenos (un centenar de propietarios) una cuota de urbanizaci¨®n de 12 millones de euros con la que el promotor beneficiar¨¢ al Ayuntamiento, adem¨¢s, de la carga legal del 10% que prev¨¦ la normativa de urbanismo. "Esta carga extra, incluida en la propuesta jur¨ªdico-econ¨®mica del promotor bajo el ep¨ªgrafe de participaci¨®n de la colectividad en las plusval¨ªas generadas por la actividad urban¨ªstica no est¨¢ regida ni en la extinta LRAU ni en la LUV, por tanto, es ilegal", explica el letrado.

Expediente sancionador

El PAI de la Serreta fue autorizado definitivamente en mayo de 2006. La futura urbanizaci¨®n tambi¨¦n afectar¨¢ a una infraestructura hidr¨¢ulica de valor hist¨®rico-art¨ªstico, como la S¨¨quia Mare, canalizaci¨®n del siglo XVII, de ocho kil¨®metros de recorrido que, a juicio de varios colectivos, debe protegerse. Adem¨¢s, El PAI, que promueve la mercantil Les Cases del Pinar, SL, del contratista Andr¨¦s Ballester, es objeto de un expediente sancionador incoado por la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del J¨²car (CHJ) por supuesta invasi¨®n de suelo de dominio hidr¨¢ulico en el cauce del Barranc de Lopes y del Barranc del Rac¨® de Lopes.

Los afectados por el PAI denuncian, adem¨¢s, que el programa no tiene garantizado el abastecimiento de agua a la futura poblaci¨®n.