Los extranjeros compran un 30% de la vivienda usada

Los intermediarios inmobiliarios y financieros ven en la inmigraci¨®n un nuevo fil¨®n de compradores, ahora que el boom parece lentificarse. Un estudio de la Universidad Pompeu Fabra y la red Tecnocasa indica que los inmigrantes extracomunitarios efectuaron en 2006 cerca del 30% de las compras de vivienda de segunda mano. Despu¨¦s de los espa?oles, el colectivo que m¨¢s casas usadas adquiri¨® fueron los latinoamericanos (18,6%), en especial ecuatorianos y colombianos. Les siguen marroqu¨ªes, nigerianos y paquistan¨ªes.

Seg¨²n el mismo estudio, si los espa?oles suelen pedir una hipoteca por el 80% del valor de tasaci¨®n del piso, en el caso de los inmigrantes la media suele acercarse al 90%. Fuentes del sector explican que ello se debe a que los ciudadanos extracomunitarios quiz¨¢ tienen rentas m¨¢s bajas, pero tambi¨¦n m¨¢s gastos: compran pisos muchas veces por reformar porque son m¨¢s asequibles, deben amueblarlos, enfrentarse a sus gastos diarios y enviar dinero a sus familiares. Por ello, el pr¨¦stamo medio que pide un inmigrante latinoamericano tambi¨¦n es superior al de un espa?ol: 227.292 euros de los primeros frente a los 202.787 euros de los aut¨®ctonos.

Si los inmigrantes acceden a estos pr¨¦stamos es tambi¨¦n porque alrededor de algunas franquicias inmobiliarias que se dedican a este segmento se han ido creando empresas que dan prest¨¢mos a medida para ellos, de hasta el 120% del valor de la vivienda y con plazos de amortizaci¨®n largos.

Un estudio encargado por el Ministerio de Vivienda apunta que el verdadero impacto de la inmigraci¨®n a¨²n est¨¢ por llegar. El informe coincide con que el 33% de los extranjeros que residen en Catalu?a viven en un piso de su propiedad. Los que m¨¢s compran son, seg¨²n el documento, los centroamericanos, los africanos y los asi¨¢ticos (ver cuadro). El resto de los inmigrantes opta sobre todo por el alquiler o bien por otras f¨®rmulas como la cesi¨®n de uso.

En cualquier caso, estudios de inmobiliarias, administraciones y entidades financieras coinciden en que en los pr¨®ximos a?os tambi¨¦n aumentar¨¢ el volumen de inmigrantes que demandar¨¢ pisos nuevos, y que el a?o pasado fue de entre el 1,5% y el 2%, seg¨²n se?alan las consultoras.

Sin embargo, de este mercado quedan fuera pr¨¢cticamente todos los inmigrantes sin papeles. Una portavoz de SOS Racismo recuerda que ¨¦stos deben enfrentarse a habitar pisos sobreocupados o a la discriminaci¨®n que sufren por parte de algunos propietarios que se niegan a tenerlos como inquilinos.