El precio de la vivienda nueva supera el de la usada por primera vez desde 1998

El mercado inmobiliario del Pa¨ªs Vasco ha dado la vuelta a una situaci¨®n que resultaba parad¨®jica y que se hab¨ªa mantenido desde el a?o 1998. En aquel momento, el precio de los pisos usados super¨® por primera vez al de la vivienda de nueva construcci¨®n y as¨ª se ha seguido manteniendo hasta el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado. La evoluci¨®n de esos tres meses ha devuelto la l¨®gica a su sitio. El precio medio del metro cuadrado ¨²til de la vivienda nueva lleg¨® en ese plazo hasta los 3.646 euros, lo que supone un 8,2% de crecimiento con relaci¨®n al mismo trimestre de 2005, frente a los 3.637 euros (con un 6% de incremento) del metro cuadrado de los pisos de segunda mano.

Estas cifras corresponden al informe que trimestralmente elabora el Departamento de Vivienda, que encabeza Javier Madrazo, para conocer la evoluci¨®n de la oferta inmobiliaria. Frente a otros informes, como el que realiza la Sociedad Espa?ola de Tasaci¨®n, que s¨®lo tiene en cuenta la vivienda libre nueva, el elaborado por el Gobierno vasco resulta m¨¢s completo al recoger el conjunto de la vivienda libre, tanto nueva como usada, que se encuentra en oferta en cada trimestre. Los datos de los ¨²ltimos tres meses confirman la tendencia a la moderaci¨®n de los precios observada a lo largo de todo el a?o pasado.

En conjunto, el precio de la vivienda libre subi¨® un 6,8% durante el ¨²ltimo a?o, entre diciembre de 2005 y diciembre de 2006. Resulta un dato alentador si se tiene en cuenta que la subida anterior hab¨ªa sido del 15,9%. Seg¨²n los pron¨®sticos realizados por los operadores del sector y recogidos en el informe, el precio de los pisos libres va a crecer a lo largo de este ejercicio a un ritmo m¨¢s moderado que el registrado en 2006. Sin embargo, en t¨¦rminos de precio por vivienda, se pone de relieve un importante desplazamiento hacia los segmentos m¨¢s elevados. De esta forma, pr¨¢cticamente no existen en el mercado libre pisos que se ofrezcan a un precio inferior a los 180.000 euros.

El coste medio de las casas libres de nueva construcci¨®n se cifra en 312.000 euros, alcanzado un promedio de 321.000 euros los de segunda mano. En cuanto a las viviendas protegidas, el precio medio se sit¨²a en 101.000 euros.

Evoluci¨®n por provincias

Por territorios, la evoluci¨®n de los precios de los pisos nuevos durante el ¨²ltimo a?o refleja incrementos de diferente magnitud. Mientras que ?lava y Vizcaya se disparan a tasas de subida de dos d¨ªgitos (un 11,8% y un 10%, respectivamente), Guip¨²zcoa presenta un crecimiento significativamente m¨¢s moderado (un 4%). Sobre el segmento de viviendas usadas, las diferencias en valores absolutos resultan importantes entre las tres provincias: ?lava es la m¨¢s cara, con 3.768 euros el metro cuadrado de media, seguida por Guip¨²zcoa (3.618 euros) y con Vizcaya (3.571 euros) en la cola. En cambio, las tasas de incremento porcentual presentan una clasificaci¨®n opuesta, siendo Vizcaya donde se registra el mayor aumento (7,5%), seguida por Guip¨²zcoa (6%), mientras que ?lava presenta la subida m¨¢s contenida (2,3%).

San Sebasti¨¢n sigue a la cabeza de las capitales en cuanto a carest¨ªa de los pisos libres nuevos con 4.648 euros el metro cuadrado; en Bilbao se cifra en 4.496 y en Vitoria en 4.214. Con relaci¨®n a la vivienda usada, Vitoria y San Sebasti¨¢n registran promedios muy parecidos (3.829 y 3.818 euros por metro cuadrado, respectivamente). Bilbao se halla a un nivel de precios inferior (3.575 euros).

Atendiendo al mercado de alquiler, la renta media de las viviendas de segunda mano pertenecientes a particulares y puesta en oferta de arrendamiento a trav¨¦s de agentes de la propiedad inmobiliaria asciende a 820 euros mensuales. Se aprecia una gran estabilidad en el ¨²ltimo a?o (una subida de 1,5%). Por territorios, el promedio m¨¢s elevado corresponde a ?lava (867 euros), seguida por Guip¨²zcoa (803) y por ¨²ltimo se encuentra Vizcaya (796). La renta media en el mercado protegido asciende a 385 euros para las viviendas de protecci¨®n oficial y a 141 para las sociales.

Dejando al margen las diferencias entre los tres territorios, los operadores inmobiliarios consultados por el Gobierno coinciden en predecir que el precio de la vivienda conservar¨¢ su tendencia al alza, aunque de una forma m¨¢s contenida que en los a?os precedentes.

A la hora de hacer pron¨®sticos sobre la evoluci¨®n de las ventas en un futuro cercano, se muestran optimistas y, en general, estiman que se ver¨¢n incrementadas durante el primer trimestre de 2007.