Juego a tres bandas en el Grupo Rayet

Rayet vuelve a pisar el acelerador en su estrategia de colocarse entre las 20 mayores inmobiliarias espa?olas en cinco a?os. Esta semana ha hecho caja en Astroc, donde se ha embolsado en tres meses unas plusval¨ªas netas de 94,37 millones, para financiar nuevos proyectos de diversificaci¨®n, y ha suscrito, adem¨¢s, un acuerdo con Pau Guardans para poner en marcha un proyecto de hoteles urbanos de gran lujo con una inversi¨®n inicial que ronda los 350 millones de euros.

El grupo alcarre?o ha cerrado 2006 con una facturaci¨®n de 310 millones, un 20% m¨¢s que en 2005, y un resultado de m¨¢s de 300 millones

El presidente y m¨¢ximo accionista de Astroc, Enrique Ba?uelos, recompr¨® el martes a Rayet el 5,1% de la inmobiliaria valenciana que el grupo alcarre?o adquiri¨® en diciembre, dentro del pacto entre ambas sociedades para que Astroc tomara el 60% de Rayet Promoci¨®n. Hace tres meses compr¨® esa participaci¨®n a 24,73 euros por acci¨®n y ahora las ha revendido a un precio pactado de 40 euros (6,85 euros menos que el precio de cierre de mercado de esas acciones en esa misma jornada).

"Nuestras relaciones con Astroc siguen siendo excelentes y vamos a seguir trabajando juntos como socios en el negocio de la promoci¨®n inmobiliaria", explican fuentes de Rayet. La desinversi¨®n en el grupo valenciano no se ha debido a una eventual p¨¦rdida de unos beneficios fiscales para Rayet -al disminuir su participaci¨®n por una ampliaci¨®n de capital en Astroc a la que no iba a acudir-, agregan dichas fuentes. "Ni la inversi¨®n en el grupo valenciano en diciembre ni la desinversi¨®n en el mismo ahora se han hecho contando con una posible aplicaci¨®n de tales beneficios fiscales", explican.

La raz¨®n ¨²ltima, agregan, es que Rayet tiene en cartera varios proyectos de expansi¨®n que va a abordar a corto plazo y que quiere sumar a su financiaci¨®n el dinero que ten¨ªa colocado hasta ahora en Astroc.

Entre los nuevos proyectos del grupo alcarre?o figura la alianza con la sociedad In Hotels & Real Estate, propiedad de Pau Guardans, para promover un nuevo proyecto patrimonial y hotelero en el segmento de los hoteles de gran lujo. La inversi¨®n inicial prevista y comprometida alcanzar¨¢ los 350 millones de euros en la adquisici¨®n y rehabilitaci¨®n de, al menos, cinco establecimientos en los pr¨®ximos cinco a?os.

El acuerdo, anunciado el pasado lunes, va a permitir al Grupo Rayet, seg¨²n fuentes de la compa?¨ªa, "reforzar dos de sus actividades estrat¨¦gicas, la hotelera y la de patrimonio en renta, en l¨ªnea con su pol¨ªtica de diversificaci¨®n, al incorporar la propiedad de los inmuebles adquiridos en zonas prime de las principales capitales internacionales".

Grupo Rayet agrupar¨¢ estos activos en renta en una sociedad, en la que seg¨²n dice podr¨ªa dar entrada a nuevos inversores en un futuro.

La nueva sociedad gestora, controlada mayoritariamente por Pau Guardans (60%) y con participaci¨®n de Rayet del 40%, explotar¨¢ los hoteles por un periodo inicial de 15 a?os (con una pr¨®rroga adicional de 10 a?os) y supervisar¨¢ el proceso de b¨²squeda de activos, transformaci¨®n y adaptaci¨®n de los mismos para convertirlos en hoteles de m¨¢xima categor¨ªa.

"Queremos crecer tanto en sectores nuevos como en los que ya estamos, y cuando ves oportunidades de inversi¨®n, hay que marcar prioridades", se?alan fuentes de este grupo inmobiliario y financiero que ha alcanzado en 2006 una facturaci¨®n de unos 310 millones de euros, un 20% m¨¢s que en 2005, y un resultado agregado de m¨¢s de 300 millones de euros, pese a las inversiones y operaciones corporativas realizadas en los ¨²ltimos meses. Entre ellas, la toma en diciembre de un 5,679% del capital de Antena 3 Televisi¨®n, que ha convertido a Rayet en el segundo mayor accionista de la cadena.

F¨¦lix Ab¨¢nades, presidente y principal accionista de Rayet, ha transformado en poco tiempo una constructora de Guadalajara, peque?a y en crisis, a la que se incorpor¨® profesionalmente en su d¨ªa como consultor, en un grupo empresarial de tama?o mediano y con una notoria diversificaci¨®n geogr¨¢fica y de actividades. Opera en construcci¨®n, promoci¨®n inmobiliaria para venta y tambi¨¦n como negocio patrimonial para su explotaci¨®n en alquiler, hoteles, centros de la tercera edad, servicios de medioambiente (limpieza viaria, gesti¨®n de residuos y mantenimiento de zonas verdes) y medios de comunicaci¨®n.

Salto cualitativo

Operaciones corporativas e inversiones que a grandes rasgos se iniciaron hace un par de a?os, pero que se han acelerado en los ¨²ltimos meses al amparo de un Plan Estrat¨¦gico 2006-2010 con el que pretenden situarse entre las 20 primeras inmobiliarias espa?olas.

Fuentes de Rayet hacen hincapi¨¦, sin embargo, en que las nuevas inversiones y actividades no van a significar en ning¨²n caso una renuncia al coraz¨®n de su negocio, a la construcci¨®n y a la promoci¨®n inmobiliaria.