La construcci¨®n de pisos libres cae un 18% debido al impulso a la vivienda protegida

El problema de la carest¨ªa de la vivienda ha calado muy hondo en Euskadi, m¨¢s que en cualquier otra comunidad. Hasta el punto de que hace ya tiempo que ha desbancado al paro, el terrorismo, la sanidad o la delincuencia como la principal preocupaci¨®n de los ciudadanos.

Los constructores y Eudel piden m¨¢s flexibilidad y que se ampl¨ªen las reservas para los pisos de precio tasado

El Gobierno considera que cuanta m¨¢s VPO haya en el mercado, m¨¢s bajar¨¢n los precios de la vivienda libre

Euskadi sigue una tendencia inversa al resto de las comunidades, donde se construye casi el doble de pisos

La fren¨¦tica actividad del sector desde 1998 no ha podido atender la demanda

M¨¢s de 93.000 j¨®venes buscan piso para independizarse en los pr¨®ximos tres a?os

Todos los partidos incluyen en sus programas electorales recetas para intentar solventar el problema, aunque, en un arranque de sinceridad, reconocen que no hay varitas m¨¢gicas. Tampoco se ponen de acuerdo en las soluciones. Sin embargo, en el tema de la vivienda, m¨¢s que en ning¨²n otro, s¨ª se perfila con nitidez la divisi¨®n entre los pol¨ªticos que se llaman de izquierda y los m¨¢s conservadores o de centro. Esa diferenciaci¨®n qued¨® patente durante la tramitaci¨®n de la Ley de Suelo el a?o pasado, una norma que est¨¢ llamada a marcar la pauta durante los pr¨®ximos a?os.

Esta norma ha reducido de manera sensible el espacio para los pisos libres, al reservarles ¨²nicamente el 25% de los suelos urbanizables, frente al 35% con que contaban antes. El resto es para vivienda protegida. En la actualidad, de cada 100 pisos que se edifican en Euskadi, 35 son de VPO, el mayor porcentaje de Espa?a. El caso es que el auge de la VPO durante el a?o pasado contribuy¨® a una notable ca¨ªda en la producci¨®n de la vivienda libre. El descenso fue de un 18% (la edificaci¨®n pas¨® de las 11.987 viviendas iniciadas en 2005 a las 9.815 de 2006).

Una bajada, por otra parte, que es ¨²nica en Espa?a, donde la construcci¨®n de pisos libres sigue batiendo r¨¦cords.

La diferencia entre los partidos viene marcada por la apuesta por la vivienda de protecci¨®n oficial (VPO). El impulso que viene dando a esta figura el Departamento de Vivienda, dirigido por Ezker Batua, contrasta con los intentos de los constructores y de algunos ayuntamientos para que abra m¨¢s la mano hacia los pisos de precio tasado. Supone otro tipo de protecci¨®n, pero estas viviendas dejan m¨¢s beneficios para quien las construye y para el due?o de los terrenos, por lo general, los municipios. Euskadi sigue as¨ª una tendencia inversa al resto de las comunidades, algo que preocupa a promotores y constructores, que alertan sobre un binomio fatal: menor construcci¨®n de pisos no protegidos y precios en ascenso. Enrique Gonz¨¢lez, gerente de la patronal de la construcci¨®n en ?lava, explica que la situaci¨®n del mercado inmobiliario en Euskadi es "alarmante". "El problema se ha acentuado. Se construye menos y la demanda sigue creciendo. La VPO, que es la gran esperanza del Gobierno, se ha quedado corta. La vivienda protegida no es la soluci¨®n a todos los problemas. La Ley de Suelo ha perdido una oportunidad de ofrecer m¨¢s solares para los pisos tasados, una f¨®rmula muy necesaria en la sociedad actual".

La fren¨¦tica actividad del sector desde 1998, con algunos dientes de sierra hasta 2003, no ha conseguido, contener las necesidades de vivienda. El desarrollo de las periferias de las ciudades y las reurbanizaciones propiciaron un despegue que ahora se ha ralentizado. Y no por falta de demanda de los ciudadanos, que sigue al alza, sino por las dificultades para encontrar suelo con licencia, es decir, terrenos preparados para su urbanizaci¨®n.

La escasez y carest¨ªa del suelo, piedra angular de la edificaci¨®n, es otro de los factores clave que ayuda a explicar el descenso de producci¨®n de pisos libres y, a la vez, su alto precio. Los expertos no se ponen de acuerdo sobre si la vivienda es cara porque lo es el suelo o si, por el contrario, el suelo es caro porque la vivienda lo es. En lo que s¨ª hay acuerdo es en que la agilizaci¨®n en los tr¨¢mites para su urbanizaci¨®n ayudar¨ªa a rebajar la tensi¨®n en el mercado inmobiliario. Borja Jauregi, responsable de los temas relacionados con la vivienda en la ejecutiva de la Asociaci¨®n de Municipios Vascos-Eudel, cree que la Ley de Suelo va a facilitar la salida de suelo al mercado para edificar. "Hace falta una gesti¨®n r¨¢pida y eficaz de los solares. Existe suelo calificado, pero es necesario gestionarlo y urbanizarlo r¨¢pidamente". Para Jauregi tambi¨¦n ser¨ªa importante abrir la puerta de una manera decidida a la construcci¨®n de pisos tasados. "Hay que ampliar la oferta, porque en muchas ocasiones con la vivienda protegida no se cubren los costes de construcci¨®n. Si la Ley de Suelo fuera m¨¢s flexible [ahora contempla un 20% del suelo urbanizable para esta tipolog¨ªa de vivienda] se podr¨ªa aliviar la demanda".

Frente a esta tesis, el viceconsejero de Vivienda, Javier Dean, asegura que la Ley de Suelo abre la puerta, de una manera "suficiente", a la construcci¨®n de pisos tasados. "Para acceder a esta vivienda es necesario tener unos ingresos entre 33.000 y 43.000 euros. ?Cu¨¢ntos j¨®venes cuentan hoy con esos ingresos? La mayor parte ni se asoma". Seg¨²n Dean, la presi¨®n que ejerce la vivienda protegida sobre el mercado libre es lo que est¨¢ provocando una suave, pero sostenida, desaceleraci¨®n de los precios.

Y mientras los pol¨ªticos se afanan en la soluci¨®n, 93.000 j¨®venes buscan piso para emanciparse en los pr¨®ximos a?os.