El fondo Carlyle adquiere la sede actual de Telef¨®nica en Barcelona y har¨¢ 370 pisos

La actual sede de Telef¨®nica en Barcelona, ubicada en la avenida de Roma, protagonizar¨¢ la mayor operaci¨®n inmobiliaria del a?o en la capital catalana cuando su propiedad pase a manos de la firma de capital riesgo Carlyle. Esta ¨²ltima sociedad confirm¨® ayer la existencia de un acuerdo con la operadora de telecomunicaciones en virtud del cual Carlyle compra la sede a Telef¨®nica para despu¨¦s ced¨¦rsela en alquiler durante un tiempo (sale & lease back, en la jerga del sector). Seg¨²n Efe, el precio de la operaci¨®n asciende a 220 millones de euros. Sin embargo, otras fuentes aseguraron que el precio de la transacci¨®n es superior, m¨¢s cercana a los 240 millones.

Carlyle, que en Espa?a dirige Pedro de Esteban y que gestiona 58.500 millones de euros en el mundo a trav¨¦s de 48 fondos de inversi¨®n, desembarca con esta operaci¨®n en Barcelona capital, tras otras tres operaciones inmobiliarias en Espa?a.

La sociedad tiene previsto rehabilitar el edificio y construir en ¨¦l cerca de 370 pisos. El edificio tiene un total de 42.000 metros cuadrados de techo. Pero parte del espacio (4.000 metros cuadrados) tendr¨¢ usos comerciales y contar¨¢ adem¨¢s con un aparcamiento subterr¨¢neo.

Telef¨®nica permanecer¨¢ cerca de tres a?os en su actual sede, denominado edificio Estel en el mencionado r¨¦gimen de alquiler, porque es el tiempo que considera necesario hasta que pueda tener lista su nueva sede en la capital catalana.

La operadora que preside C¨¦sar Alierta reagrupar¨¢ a todos los trabajadores de la compa?¨ªa esparcidos por distintos emplazamientos, un total de 1.500 personas, en una torre de 110 metros de altura y 24 plantas, de cristal y acero blanco, que se levantar¨¢ en la zona del F¨®rum de la ciudad, junto al mar. El dise?o del proyecto corresponde al arquitecto Enric Massip.

Torre Diagonal 00

Esta nueva sede, que se llamar¨¢ Diagonal 00, costar¨¢ cerca de 70 millones de euros. El dinero lo desembolsar¨¢ el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), tanto por comprarle al Ayuntamiento de la ciudad el derecho de uso del solar por 55 a?os (24,6 millones) como por la construcci¨®n del edificio en s¨ª mismo (46,5 millones). Telef¨®nica, que en Catalu?a tiene como director general al ex presidente de Terra Kim Faura, estar¨¢ de alquiler en la emblem¨¢tica torre durante 50 a?os. Adem¨¢s de la sede catalana de la empresa, este edificio acoger¨¢ tambi¨¦n su nuevo centro de Investigaci¨®n y Desarrollo (I+D). Telef¨®nica ubicar¨¢ adem¨¢s una universidad corporativa con capacidad para 6.000 trabajadores al a?o en La Roca del Vall¨¨s, que estar¨¢ operativa en 2008 y ocupar¨¢ 17.400 metros cuadrados.

El asesoramiento de la operaci¨®n de la sede actual de la empresa protagonizada por Carlyle -a trav¨¦s de su fondo inmobiliario CEREP II, que se levant¨® en 2005 y gestiona 763 millones de euros- corresponde a la firma Aguirre Newman.

La ¨²ltima gran operaci¨®n inmobiliaria por un solo activo en Barcelona hab¨ªa sido el cambio de due?os del emblem¨¢tico hotel Arts, uno de los principales rascacielos de la ciudad y s¨ªmbolo de la etapa ol¨ªmpica. El Arts fue comprado por 417 millones de euros en verano del a?o pasado por los fondos holandeses Host Hotel & Resorts y ABP Investments y por una sociedad inversora vinculada al Gobierno de Singapur.

Carlyle cuenta con inversiones en 18 pa¨ªses de todo el mundo, en una docena de sectores distintos. En el ¨¢mbito inmobiliario, ha invertido en otras tres operaciones en Espa?a: un edificio en Gran V¨ªa 68 de Madrid, en el a?o 2005; un solar de 9.900 metros cuadrados en Alcal¨¢ 540, tambi¨¦n de Madrid, en 2006. Y, ya este a?o, un solar de 15.500 metros cuadrados edificables en la localidad de Sant Adri¨¤ del Bes¨°s, cerca del F¨®rum. Los fondos inmobiliarios de Carlyle -el citado CEREP II y CEREP I, con 430 millones- se centra en oficinas, centros comerciales, proyectos industriales y log¨ªsticos.