El Pacto por la Vivienda propone convertir locales en pisos para j¨®venes

Adem¨¢s de construir pisos de protecci¨®n, el Pacto por la Vivienda prev¨¦ un amplio abanico de herramientas para lograr crear 160.000 pisos de protecci¨®n en 10 a?os. Una de ellas es la posibilidad de convertir locales comerciales en desuso en pisos de alquiler para j¨®venes, siempre que cumplan con los requisitos m¨ªnimos de habitabilidad. Los expertos opinan que la mayor¨ªa de locales no re¨²ne los m¨ªnimos.

En cualquier caso, la medida es in¨¦dita: nunca se ha calificado como de protecci¨®n un inmueble ya construido.

Para lograr la transformaci¨®n de locales en viviendas ser¨ªan fundamentales los ayuntamientos, que son quienes tramitan y autorizan los cambios de uso de local a vivienda. El texto del segundo borrador del pacto se refiere al "compromiso" de los ayuntamientos a "estudiar la modificaci¨®n de las ordenanzas municipales para permitir que los locales comerciales (bajos, entresuelos sin rentabilidad econ¨®mica como tales) que puedan obtener la c¨¦dula de habitabilidad puedan cambiar a uso residencial". El destino de estos espacios ser¨ªa "viviendas con protecci¨®n oficial o en alquiler mediante la red de mediaci¨®n por el alquiler social, o la red de alquiler joven".

Con todo, y pese la intenci¨®n del pacto de aprovechar cualquier espacio en desuso, esta conversi¨®n ser¨ªa complicada. Las razones son dos. En primer lugar, la mayor¨ªa de locales existentes no cumplen con requisitos m¨ªnimos de habitabilidad. Por ejemplo, f¨¢cilmente cumplir¨ªan con la superficie m¨ªnima, 20 metros, pero mucho m¨¢s complicado es que tengan las entradas de luz, las condiciones de ventilaci¨®n o la salida de humos de la cocina que contempla el decreto de la Generalitat que regula las c¨¦dulas de habitabilidad. Otra cosa que podr¨ªa ocurrir es que, en superficie, el espacio se pasara de los 90 metros de tope que tienen las viviendas de protecci¨®n.

En segundo lugar, y aqu¨ª entra el papel de los ayuntamientos, falta que la densidad del edificio -esto es, el n¨²mero de viviendas fijado para cada edificio- no est¨¦ agotada con los pisos. De ah¨ª que el texto del pacto se refiera a la "modificaci¨®n de las ordenanzas". Se tratar¨ªa de que si un edificio tiene densidad para 10 viviendas y tiene 10 pisos, ¨¦sta se ampliara para permitir 11 e incluir el local o las oficinas del entresuelo.

El director de Servicios de Actuaci¨®n Urban¨ªstica del Ayuntamiento de Barcelona, Miquel Garc¨ªa opina que "como herramienta est¨¢ bien contemplar el m¨¢ximo n¨²mero de v¨ªas posible para obtener viviendas, sobre todo porque con la nueva construcci¨®n no se llega a todo el mundo y, adem¨¢s, todav¨ªa falta construir". "Pero desde luego no arreglaremos el problema de la vivienda con los locales", matiza. "Igual te puedes encontrar un local que hace esquina y tiene salidas y ventilaci¨®n, o los bajos de un edificio muy nuevo... pero muchas veces hablamos de tubos que no cumplen". En la mejor de las "hip¨®tesis se estar¨ªa hablando de un n¨²mero muy reducido".

El jefe del Servicio de Habitabilidad de Medio Ambiente y Vivienda, Jos¨¦ Luis Gallego, coincide con Garc¨ªa. "Disminuir requerimientos municipales como la densidad es l¨®gico cuando falta vivienda y existen calles donde la actividad comercial ha menguado, pero en cualquier caso el espacio deber¨ªa ser habitable".